nab房屋贷款，interest only方式的弊端

chenhu2000

最近申请nab贷款的同学当中，有没有碰到这样的情况

假设可以拿到varialble rate 0.8%折扣（一般0。7%），但是，如果选择interest only方式的话，合同上写明：
1)在前5年，interest only 方式下，rate可以有0。8折扣
2）5年以后，转变成interest and principla方式下，rate只有0。7%（正常折扣）

如果这样，银行岂不是硬性推动我们去选择interest and principla方式吗？其他银行也是这样的吗？

jazzz

只还利息一般用于投资买房,
前五年少交利息有利于现金流,过了五年,你把房卖了,有钱再还银行,这种操作对屋主的资金压力小.

清风不写字

原帖由 chenhu2000 于 5-3-2010 15:32 发表

                               
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最近申请nab贷款的同学当中，有没有碰到这样的情况

假设可以拿到varialble rate 0.8%折扣（一般0。7%），但是，如果选择interest only方式的话，合同上写明：
1)在前5年，interest only 方式下，rate可以有0。8折 ...

Westpac不是这样的。

chenhu2000

原帖由 jazzz 于 5-3-2010 15:55 发表

                               
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只还利息一般用于投资买房,
前五年少交利息有利于现金流,过了五年,你把房卖了,有钱再还银行,这种操作对屋主的资金压力小.

我理解这两种方式的区别，我的困惑是nab在贷款合同里面关于rate的描述有问题：

他既然已经同意给我0.8%折扣，但是
如果是interest only方式，合同里面写明，只有前五年才有0。8折扣，以后就只有0.7%折扣了
而选择interest&principal方式，合同里面就一直是0.8%折扣了。

chenhu2000

感觉逼得客户只能选择interest+principal方式，

ma.qy

interest only is the best.

chenhu2000

对啊，我也是享用interest only,但是合同上在5年后不能写上0。8%折扣，

abc08

请问下0.8 后interest only 的利率是多少?
standard variable好像是6.04, 如果interest only好像超过7了, 高了很多呀

spaceboyc

这个合同的意思是，前5年是INTEREST ONLY，折扣0.8， 从第六年开始折扣0.7， interest+PRINCIPLE, 不是二选一。 汗哦。  

比如你的贷款是30年的，第一年到第5年是折扣0.8 只还利息，第6年到第30年是折扣0.7，开始还利息加本金。

小河

记得nab好像跟我说5年后还可以继续interest only，另一个5年

chenhu2000

原帖由 spaceboyc 于 11-3-2010 12:49 发表

                               
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这个合同的意思是，前5年是INTEREST ONLY，折扣0.8， 从第六年开始折扣0.7， interest+PRINCIPLE, 不是二选一。 汗哦。  

比如你的贷款是30年的，第一年到第5年是折扣0.8 只还利息，第6年到第30年是折扣0.7，开始 ...

不明白你汗什么啊？这个合同的确就是这个意思啊，没有说二选一阿。
但是问题是banker本来是给我1-30年都是0.8折扣，但是因为系统的原因，第六年以后（即开始P+I模式后）只能写成0。7折扣，而不能保持0.8折扣。

[ 本帖最后由 chenhu2000 于 11-3-2010 16:05 编辑 ]

spaceboyc

是homeSIDE lending 吗？ 我也碰到过这类的问题，交涉以后合同改了。

chenhu2000

不是homeside，就是nab自己的贷款，choicepackage,说是系统就这样，没法改的，算了，还是乖乖得用P+I了，