大家觉得买新房划算还是二手房划算呢？

louiz

假设同一个区，同一条街，2个房子，相同的户型，一个新的550k，有FHOG，省印花税，另一个15年新的，450k,大家会倾向与哪个呢？

bg1pdq

选便宜的。

fredo

二手房便宜，潜力大

t_guoguo

纸上谈兵
城市呢？方位呢？
房子要只用一手还是二手衡量 就不会有那么多看房看得求生不能 求S不得的人了

louiz

当然房有很多因素，我们不能一一讨论，我说的只是其中的一个因素而已。而且想听听大家的想法。
我的想法是期房固然有很多优惠，但是价格也贵，所以不一定划算。而且房的贬值也是一个问题。

t_guoguo

原帖由 louiz 于 28-2-2010 21:23 发表

                               
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当然房有很多因素，我们不能一一讨论，我说的只是其中的一个因素而已。而且想听听大家的想法。
我的想法是期房固然有很多优惠，但是价格也贵，所以不一定划算。而且房的贬值也是一个问题。

大家发言都是从自己经验出发 不同的城市 不同的区 情况可能大相径庭
不知道LZ说的哪里谁都不敢妄加评论

就自己的经验，新房比二手房要价高15-20%左右（我们看过的区），而你也知道，所谓买房子买房子，值钱的应该是买地，要是看投资收益，如果地的大小一样，新房不如二手房

louiz

举个例子
新的600k
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1268211013
旧的500k
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267425960

北极光

我喜欢新房子。住得舒服是最重要的。

zlsiva

如果真有像lz那样同样户型, 一个off plan的,一个15年新的可供挑选. 我本身肯定选便宜的那个.但是实际上, 很难有相同的户型, 相同的建材, 相同的土地面积给我们慢慢挑. 根据每个家庭的实际情况, 大家的选择不同.
印花税能便宜的部分, 卖家已经帮你计算好了, 所以这部分利益实际上买房的人享受不了几成; 另外考虑 off plan的建造周期, 等待的时间+租房成本, 其实二手房便宜很多;
如果有lz说的10万差值, 我肯定买旧一些的, 这么多钱爱怎么装修就怎么装了

我姑姑第一次买房, 就挑便宜的旧房子; 后来旧房子住的烦了(40年以上了,很多要维修,后院太大, 打理费时), 卖掉的钱很轻松的买一个off plan的townhouse, 他们就住的很开心. 不过这种房子只适合自住, 投资很不值得; 出租么舍不得,因为房租不可能比旧的高很多, 再卖的时候都算是二手了, 新房折旧很快, 只有土地保值
我自己这次看房子,也遇到一个off plan的, 但是我觉得要价太高, 而且是后院改建的unit; 我签的就是一个差不多15年新的, 房子里窗帘,空调之类的配件都已经齐全, 直接搬进去就能住. 新房子刚盖好, 还要添置很多东西的

davis555

当然是新房，新房可以折旧，可以抵税，旧房啥都没有

清风不写字

要是自住房就没有折旧和抵税。

自游自在

据说2000年后的房子偷工减料的情况很多

melbourner1978

原帖由 自游自在 于 13-3-2010 19:04 发表

                               
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据说2000年后的房子偷工减料的情况很多

据说2000年以后盖的房子都有7年之痒

Stable-boy

选二手的.

louiz

真的啊？？？包括现在新盖的？