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2009年是具有挑战性的一年，全球金融风暴席卷而来，各国房市如多米诺骨牌一般纷纷倒下，但墨尔本很多地区经受住了考验，逆势而上。近日，房产专家点评了2010年最被看好的几个区，让我们一起去了解一下吧。
Box Hill
Box Hil四通八达的公共交通使居民出行变成一件很轻松的事，因此也吸引了大量新移民进入。区中心集中了人们工作、学习、生活和娱乐的一切设施，不但有TAFE学校、医院、还有成熟的办公室及购物中心。维州政府还打算在Box Hill建一座38层的居民公寓楼。
Box Hill靠近“绿树成荫的东区”，即包括Surrey Hills和Balwyn 在内的传统富人区。截至2009年6月，Box Hill的房产中间价达到$733,000元，身价直逼邻区Surrey Hills ($883,000) 和 Balwyn（$1,158,000）。而2008年初，Box Hill的中间房价是$602,000，远远低于Surrey Hills ($928,000)和Balwyn（$1,303,000）。
Collingwood
Colllingwood因为绿化不足，过去价格一直比邻区低，但现在这一差距正在缩小。从2008年6月以来，Collingwood的中间房价上升了17.5%，从$530,000元一路涨到$623,000。虽然Collingwood现在的价格已经接近邻区，但仍然比它们便宜，在Clifton Hill（$739,000），Fitzroy（$787,000）和East Melbourne（$1,770,000）的衬托之下，Collingwood的价格优势非常明显，普遍认为2010年Collingwood的行情将继续看好。
South Yarra
“这可以说是墨尔本最好的区”，买方代理拉姆齐(Michael Ramsay)对South Yarra情有独锺。从South Yarra步行就可以到达CBD、顶尖的私校和优质餐馆，就连开上高速公路也很容易，这使它成为建立家园的理想地方。在South Yarra，目前有1000套公寓房正在规划中，住房需求最强的地方是在Chapel街和St.Kilda路之间的一带。拉姆齐先生说：“Fawkner公园是South Yarra的瑰宝之一，它实际上比皇家植物园还大。”
Beaumaris与Chelsea
墨尔本人喜欢住在海边，因此南部海滨郊区Beaumaris和Chelsea的房价也跟著水涨船高，但比起传统的海边富人区，它们的价位仍然要低一个档次，所以价格因素是它们增长的驱动力。负担不起在Brighton、Sandringham和Black Rock这样的区买房的人就会来到Beaumaris。买不起Mentone，Mordialloc和Aspendale，而又要住在海边的人就会选择Chelsea。
当利率开始上涨之后，价格昂贵的区令工薪阶层越来越难以承担，当他们又不愿意放弃自己深爱的大海时，价格相对低廉的海边郊区就格外抢手。Beaumaris的公寓中间价在截至去年6月的一年里激增39.5%，达到$750,000元，使它成为09年墨尔本涨幅最强烈的地区之一（墨尔本平均公寓价格上涨3.3%，至$341,000万元）。与此同时，Chelsea的别墅中间价格也增长了15.4%，达到$459,000。
Croydon
自从高速公路开通以后，进入Croydon更加容易，越来越多的买家被该区“城市与乡村交汇处”的地理位置所吸引。Croyton有成熟的购物设施，良好的交通运输，包括一个火车站，几个公园和保护区，几所小学和中学。这个区一直特别受家庭和首次置业人士的欢迎，因为房价便宜，服务设施也比较齐全。目前从Croydon到市区约40分钟，距离Frankston约45分钟。
Croydon毗邻Ringwood，这意味著今年房价将继续高速增长。截至2009年6月前的12个月中，Croydon的平均地价飙升103.6%，相对于墨尔本平均3.6%的涨幅，Croydon的发展不能不说是惊人的。
Footscray
Footscray靠近市区，在2009年暗淡的经济条件下，丝毫没有受到影响。大多数的地产观察家预测，Footscray在2010年及以后年度将继续保持出色的成绩。Footscray距离墨尔本CBD只有5公里，可以轻松到达West Gate Freeway, CityLink 和Western Highway。该区靠近公共交通，维多利亚大学，Footscra市场，拥有方便的购物环境，去Williamstown海滩这样的旅游景点也毫不费力。Footscray的公寓中间价飙升47.55%，远远高于墨尔本的平均水平。
[ 本帖最后由 水猫 于 17-2-2010 16:00 编辑 ] |
发表于 17-2-2010 14:32:15
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