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删除了

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土豆2004
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1#
发表于 29-1-2010 22:03:13 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:50 编辑

。。。。。。。
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土豆2004
2#
 楼主| 发表于 29-1-2010 22:04:23 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:50 编辑

。。。。。
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土豆2004
3#
 楼主| 发表于 29-1-2010 22:06:14 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:51 编辑

。。。。。。
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西皮二黄
4#
发表于 29-1-2010 22:31:08 | 只看该作者
1. site work不会很麻烦的，反正是builder找人挖的。地底下的东西，谁也不清楚啊，呵呵。参考一下周围邻居比较好。
2. package划算还是地划算，一般来说买地造房要划算些，package最大的好处就是可以买到市场上买不到的位置 - 一般builder都是提前动手屯下的。
3. 找builder造房子一般是分批付款的，完成一个stage，就付这部分的钱 - 一般来说总共5个stage。 Package估计是一样的，地的钱可能需要提前付清。
4. 能否还价，跟买房子一样取决于市场供求。
5. 买地不能申请首次置业补贴，你在这快地上造房子，凭造房合同可以申请 - 一般要比买二手房补贴高一些。

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 29-1-2010 23:33 编辑 ]

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土豆2004
5#
 楼主| 发表于 29-1-2010 22:42:24 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:51 编辑

。。。。。
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西皮二黄
6#
发表于 29-1-2010 22:56:38 | 只看该作者
不客气～
你可以找个builder的sales去帮你看看嘛，如果不是坡地的话，基本上都能估计出个大概来 --我当时买地的时候就找了2个builder的sales帮我实地考察过，其中一个sales还拉着他们公司的SS又去了一趟。
另外，你可以让builder给你fix site costs，这样无论下面挖出什么来你都不用额外付钱的～
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西皮二黄
7#
发表于 29-1-2010 22:59:34 | 只看该作者
买地的手续，要比买房子简单些。
最主要的是跟中介讲价钱了，谈拢之后，也就是你的offer被接受之后，就找conveyancer或者solicitor，谈好费用之后，把你找的conveyancer的信息告诉中介以及银行(如果你要贷款的话)，剩下的你就不用管了，只跟你的conveyancer联系就行了
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8#
发表于 30-1-2010 13:23:07 | 只看该作者
买地我觉得最重要的问题是1:地块要方正,就是不能有大小头,是标准的长方形宽在12米比较好,2:最好是南北向的,因为在澳洲西晒和东晒都很厉害,而且是时间长.3,最好在路的高的一面,呵呵风水比较好,4地块的大小性价比比较好的是500左右.5,不能再十字路口或者t字路口，大冲的风水

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zlsiva + 10 我觉得宽度是至少12米，越大我越喜欢
freshfish + 28 谢谢分享！

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土豆2004
9#
 楼主| 发表于 31-1-2010 00:04:27 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:51 编辑

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土豆2004
10#
 楼主| 发表于 16-2-2010 15:08:58 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:52 编辑

。。。。。。。
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土豆2004
11#
 楼主| 发表于 16-2-2010 15:13:54 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:52 编辑

。。。。。。
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土豆2004
12#
 楼主| 发表于 16-2-2010 15:20:16 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:52 编辑

。。。。。。
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想念天空
13#
发表于 16-2-2010 15:59:19 | 只看该作者
原帖由 土豆2004 于 16-2-2010 16:08 发表

                               
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地买完了，ij汇报一下，周六到了那里，我问中介能否给我个优惠，ou如果给我马上签合同，他出去打了电话，回来后说可以给5000的优惠，我和LP在那里盘算着，因为这个地超出预算了，最后决定再如果他在给我们5000优惠我 ...


恭喜。那你们最后原价买的地？
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pengruijun
14#
发表于 16-2-2010 15:59:23 | 只看该作者
好像要一个OWNER BUILDER 的证才行
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西皮二黄
15#
发表于 16-2-2010 16:06:10 | 只看该作者
原帖由 想念天空 于 16-2-2010 16:59 发表

                               
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恭喜。那你们最后原价买的地？

我也没看懂这段》。。
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勇敢的心888
16#
发表于 16-2-2010 19:21:28 | 只看该作者
原帖由 土豆2004 于 16-2-2010 16:13 发表

                               
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下一步准备盖房子in了，小弟不才，准备自己操刀了，因为买地超出预算，房子钱不够请builder了，所以准备能自己跑就自己跑，但是一点头绪都没有，如果有前辈，跪求赐教


如果不是业内人士，自己盖房估计会崩溃的。

我当时买地后也有这个想法，后来了解到不是一般的复杂，而且你都没有一点经验，造builder盖都要愁死，自己盖难度可想而知。
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勇敢的心888
17#
发表于 16-2-2010 19:25:15 | 只看该作者
这里的建筑，几乎所有你能想到的环节都需要专业有资质的人士参与。

土壤测试，地基方案，图纸审批，地基安装，管道，电力。。。。而且几乎都是不同的公司参与。甚至较大的builder都是分包出去的，自己仅仅做项目管理。
还涉及到每一个步骤的质量控制。
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stone66
18#
发表于 16-2-2010 20:27:39 | 只看该作者
是的，自已做有很大的麻烦呵，不过如果你有时间和精力，支持自已建，在MEL的话，偶免费提供一天的无私帮助
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herejingying
19#
发表于 17-2-2010 08:12:17 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
原帖由 西皮二黄 于 16-2-2010 17:06 发表

                               
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我也没看懂这段》。。

  我也不懂，彻底不懂

土豆想自己盖房子啊？ 需要很多资质的，你都有吗？
没有的话，盖出来的房子能住人吗？

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参与人数 1威望 +25 收起 理由
zycbob + 25 你太搞笑了！

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西皮二黄
20#
发表于 17-2-2010 08:18:41 | 只看该作者
土豆得先上local的council网站，然后查查owner builder需要些什么材料才能申请，然后检索所有本地的handy。。。
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土豆2004
21#
 楼主| 发表于 17-2-2010 11:12:35 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:53 编辑

。。。。。。。。
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土豆2004
22#
 楼主| 发表于 17-2-2010 11:48:44 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:53 编辑

。。。。。。。
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lpgo
23#
发表于 17-2-2010 11:59:30 | 只看该作者
好帖，希望lz一切顺利，也希望lz不停更新下去，让后来人可以学习。多谢
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勇敢的心888
24#
发表于 17-2-2010 19:55:35 | 只看该作者
原帖由 土豆2004 于 17-2-2010 12:48 发表

                               
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听朋友讲，他准备自己盖了，材料费占建房费的40%，澳ng洲人工贵，我到时没想自己盖，我只是想知道builder公司的项目管理费一般能有多少？我只想剩下这笔钱。

纯管理费至少30%，因为我增加外购内容想让builder做，他啥都不干都要加20%。我猜造房子费用30%的为管理费用是肯定要的
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土豆2004
25#
 楼主| 发表于 18-2-2010 10:59:58 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:54 编辑

。。。。。
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土豆2004
26#
 楼主| 发表于 18-2-2010 12:04:19 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:54 编辑

。。。。。
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土豆2004
27#
 楼主| 发表于 18-2-2010 12:31:55 | 只看该作者
另外，同志们房产证上写的是夫妻的名字还是你们自己的名字？
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土豆2004
28#
 楼主| 发表于 18-2-2010 12:35:54 | 只看该作者
本帖最后由 土豆2004 于 4-2-2014 14:54 编辑

。。。。。
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Brishandyman
29#
发表于 19-2-2010 11:31:52 | 只看该作者
折腾，长远来看，不合适。
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zlsiva
30#
发表于 19-2-2010 17:07:36 | 只看该作者
我觉得owner builder最关键的是要本身对于澳洲造房子从头到尾每一个环节都了解, 并且熟悉市场, 找到的相应的施工队伍. 这么冲动要自己开工, 我觉得成功率很低. 只要想象一下找人装修房子需要付出的精力\时间和金钱, 这个结构性安全性的东西, 至少需要10倍以上的努力. 加上lz不是打算自己动手做, 就算设计完全没问题, 把流程都搞明白, 一个个项目找建筑队来, 人家愿不愿意接这么小的项目还是个问题. 开发商能赚钱, 是因为他们专业批量生产, 基本一致的标准化设计模板, 人家造了成百套, 规格统一的材料,批发价买来, 同一个地区几套房子同一批工程队一起开工, 避免大量材料和人工浪费. 如果是特殊设计的房子, 不管找谁来建都要贵出一大截.
如果在后院搭一个小屋自己建还行, 如果真要从地基支柱房梁屋顶开始, 建一个以后还卖的出去的大房子, 难度真不小. 中间过程如果出现什么问题, 例如材料不准, 设计和实际施工情况有偏差, 重新买材料, 支付工钱返工的费用都不少啊.

倒是上次看到报纸广告, 一个公司能帮忙建房子地基框架到封顶, lock up为止, 具体的设计装修自己来. 可惜当时没有留下那个广告

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西皮二黄 + 30 谢谢分享！

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