小弟真心求助各位

SuperTime

我来比较一下看看，让事实说话
1、买房投资：比较好的房子15年收回投资，先期投入40万，15年后扣除折旧、维护、空租、税费等等，房子价值估计40万或50万左右，40万十五年变成80-90万，投资回报每年7%左右。但投资要考虑流动性，房产变现困难，想卖不一定马上就卖出去，距离遥远，自己无法打理，中介收费不低，收益还要打折不少。
2、而买50%股票+50%债券（保守投资），估计每年赚7%是很容易的（国内一年赚30-300%都很正常），有人说房子和地会增值，别忘了货币也是不断贬值的。股票变现容易，流动性高，合理配置仓位，想用第二天就能取出来。
结论：买房收租收益不高而且很麻烦，变现也难，不推荐，在国内可以搏一把，因为有可能大幅增值，大赚一把，在澳洲这种成熟市场，而且地多人少，没有多少油水可赚，一旦经济不景气，还有房地产泡沫破裂的可能。如果人在广东，同样房产投资还不如在香港，收益率差不多，香港人多地少也有增值潜力，自己好打理。国内投资房产主要靠增值潜力，租金收益不高，每年不足5%。
另外澳洲还有汇率风险，因为人民币长期来看是要升值的，澳洲利率高（目前4%），造成目前汇率较高，等美元（目前基本是0利率）和人民币（2%左右）提高利率后，澳元汇率会趋于正常，澳元对人民币长远看则是贬值的

[ 本帖最后由 SuperTime 于 21-3-2010 04:21 编辑 ]