【牛年∙家】征文：我家的坑填上第一把土：搞定贷款

罗卜扛大包

这房子看起来缺点比优点还多，MM八成和我们遭遇的都是同样问题，最终还是为预算所牵制。

只要动手能力强的话，便宜买进，自主更新换代也不错，至少可以依照自己的审美情趣以及生活习惯重新规划。

zlsiva

今天插播一个好消息, 经理给我permenent位子了.
明天再研究一下, 这样情况能不能多贷一些些

罗卜扛大包

果真是个好消息，同时相信这也是一个好兆头，相信Zlsiva很快就会买到心宜的房子。

想念天空

1. 离火车站稍微远了些, 出门需要走一段搭bus到车站; 当然我上班会骑自行车去车站;
——这个还行。

2. 离高速公路比较近, 能听到远处车子轰轰的声音. 声音比较低沉, 不太确定在房间内听起来怎样;
——这个应该也问题不大。

3. 厨房台面柜子之类的肯定要重做了; 炉灶不知道能不能用;
——炉灶你可以final inspection的时候检查，vendor应该保证基本设施没问题的。

4. 地毯必须全部掀掉, 不过中介说下面是木板打底,可以polish了用;
——这个要看下面的地板是否有下陷这类的稍微大点的修缮问题。否则一些老地板确实可以polish的。

5. 浴室的门有点问题;
——小问题。

6. 洗衣房的门不能完全打开; 可能有些变形,或者地上的瓷砖有问题;
——这个我觉得问题也不大。

7. 两个大房间朝西, 以后肯定要在车道上搭个棚子, 把西晒挡住;
——如果不是卧室或者人待多的地方，不用太在意。

8. 后院全是荒草, 打理起来有难度; 上次去的时候草还没割, 不清楚地面情况；
——这个完全不是问题。

9. 窗帘是很简易的布料, 实际上不怎么遮光; 房子正面的3个帘子已经没了2个, 仅存的那个估计也不太能用;
——自己换新的。也没关系。

10. 没有车库, 有一个小小的铁皮房;
——这个我觉得有点问题。车库或者车棚，我觉得家里还是挺需要的。不过很多家有车库也都当仓库了，车子还是停在外面。

11. 灯泡没剩下几个, 因为房子根本没人住, 不知道电线是否完好;
——final inspection检查每个开关、插座。

12. 门口围栏的砖掉了很多, 电表箱的盖子也快掉下来了;
——砖是小问题；电表箱好像可以换。

13. 距离华人区比较远, 父母如果来得话交通不便;
——华人无处不在哦。你想找肯定能找到邻居的。就是买东西、去饭店可能没有boxhill方便。

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总体来说，只有车库我觉得回头可能要想办法搞。如果building inspection没问题，价钱合适，这个房子还可以，个人觉着。

zlsiva

今天收到合同了, 头疼的就是怎么出价的问题
我自己又想了想, 315已经是我目标的价位了, 出到317都感觉有点点多.
不过说实在的, 房主也就是要325, 差几k的问题了.
明天年夜饭的主题估计就是讨论该出到多少钱

ma.qy

原帖由 Rondy 于 7-1-2010 19:43 发表

                               
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能否贷款并不是主要问题，而是今后还贷问题。

我们只准备贷款最多30万，计算一下一个月最低需付2100澳元。但是要考虑到今后不让房子被银行拿走，头两年最好能付3000刀/月。

是现在买房还是以后买房？都会有顾虑 ...

你这个好象是25年的？而且还一边还利息一边还本金？
Why not "interest only" loan? then you can pay only 1600 $ /per month

ma.qy

听下来感觉MELBOURNE的房价比SYDNEY还是更affordable的。

winefriend

每次从ｃｉｔｙ回来走ｏｌｄ　ｇｅｅｌｏｎｇ　ｒｏａｄ，就是这个房子北边这一段，　我都想一下，　这里会有华人住吗？　

说实话， 这房子维护的不好， 后期维护费用可能比较高。INSPECTION 要严格一些， 可以找新足迹的‘御用’inspector.还有， 这个房子为什么曾经很长时间没人住？跟邻居打听一下可以不？

zlsiva

这个房子貌似他在96年买的, 之前曾经租给人住一段时间.
据中介说他在09年底就打算卖,但是因为房东人不在澳洲, 很多事情联系不清, 房子open了一周又收回. 今年房东回来, 重新开放卖.
对于老房子存在的问题我可以忍受. 关键是价格. 同一条街上另外一个房子刚卖掉 http://www.realestate.com.au/cgi ... l&tm=1266128657
等他们出section 32的期间又开始犹豫, 不想出太高价钱了, 317不知道能不能拿下

想念天空

原帖由 zlsiva 于 14-2-2010 17:26 发表

                               
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这个房子貌似他在96年买的, 之前曾经租给人住一段时间.
据中介说他在09年底就打算卖,但是因为房东人不在澳洲, 很多事情联系不清, 房子open了一周又收回. 今年房东回来, 重新开放卖.
对于老房子存在的问题我可以忍受 ...

我曾经有个朋友买房子时候，中介说房主要出国了，急着卖房子，于是他们特别高兴地签了offer，subject to building inspection。后来做building inspection的时候，inspector帮他得到信息，其实是房主还不起贷款，才卖房子的。好在后来inspection出了问题，毁约了。几个月后那个房子还没卖出去。——中介对把握买家心理，还是比买家有经验的。

房子如果存在问题，若是影响到功能的使用，后期是肯定要加入大量维护费用和精力的。这就是人们为什么喜欢从自住房主手里买房子的一个原因。

出offer时候看好形式、控制情绪。别自己把自己给竞争了。

zlsiva

貌似明天就要下决定了. 我还没计划找inspector
这个房子之前出租,后来不知道为什么没人住了.
这么说,明天出价之前先拜访一下附近邻居? 不太好意思打搅人家呀

妮南

原帖由 想念天空 于 14-2-2010 18:18 发表

                               
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我曾经有个朋友买房子时候，中介说房主要出国了，急着卖房子，于是他们特别高兴地签了offer，subject to building inspection。后来做building inspection的时候，inspector帮他得到信息，其实是房主还不起贷款， ...

这么说来，一套房子挂着时间太长，可能是遇到其它问题。

想念天空

原帖由 zlsiva 于 14-2-2010 20:44 发表

                               
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貌似明天就要下决定了. 我还没计划找inspector
这个房子之前出租,后来不知道为什么没人住了.
这么说,明天出价之前先拜访一下附近邻居? 不太好意思打搅人家呀

private sale可以在签合同之后马上做building inspection，这个不能少的。

我碰到过好几次，从邻居那里得到有用的信息的。一般邻居都知道一些信息，足可以让你决定买还是不买。没事过去转转，碰到有邻居出来，就赶紧假装无意，过去寒暄一下，呵呵。那么大价钱，厚点脸皮算啥，再说一般人根本不介意告诉你点“内幕”的。

good luck。

winefriend

原帖由 zlsiva 于 14-2-2010 20:44 发表

                               
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貌似明天就要下决定了. 我还没计划找inspector
这个房子之前出租,后来不知道为什么没人住了.
这么说,明天出价之前先拜访一下附近邻居? 不太好意思打搅人家呀

好的inpector 可能很忙， 要抓紧。 自己也可以初步观察一下， 比如说， 地基有没有下沉啊， 从远处看看房檐是不是水平，墙角是不是垂直的。瓦顶有没有凹陷的地方。 室内开门如何， 如果很费力， 可能结构有变形了， 再考虑哪造成的变形等等。 心里有个数就可以了， 更专业的交给INPECTOR了。甚至也可’感觉‘一下屋子里的气氛。

zlsiva

今天中介告诉我,另外一个人已经出价325k,明天中午截至.我放弃啦
另外一个房子,就在freeway的下面不远处, 合同还没出来. 这个房子房主自己在住,不过已经买好新房子,要把这个卖掉搬家. 以前这个房子是从他爸爸那里继承来的. 中介暗示我可以在auction之前出价, 320k以上.
房子3房1厅, 1卫1浴是分隔的, 2个房间安装了分体空调.
房子也是40岁高龄,大多数地毯已经被处理掉, 下面的木板polish来用. 厨房比较旧, 浴室, 洗衣房, 各个房间的衣柜 都是40年前的样式. 有一个简易车棚. 后院大片草地并排停了3辆废旧汽车
整体看起来不是很漂亮, 特别是他们油漆的水平,看起来房子还是很旧.

另外一家中介说一个3房2卫1车库的新unit, 4月才盖好, 自己的地只有200多一些, 是原先一块地的后院; 原先的买家临时打算去中东工作, 想把这个合同转让.

这两套房子要价都差不多, 就是新的那个政府补贴高, 旧的那个有后院.
我自己稍微偏向旧的那套. 因为新房子我在半年之内估计也不会去住, 新房本身容易贬值, 而且地实在太小. 房子再漂亮也不包窗帘之类的, 住进去也要花笔钱.

苦恼啊

zlsiva

补充一点: 新的那套离火车站近一些800m左右
旧的那个远, 大约2km. 如果走路可以穿过公园小桥, 开车要5分钟以上

想念天空

条件好点的unit，还是条件差点的house，这是个永久的话题。

投资吗肯定house好些。但是自住就看个人喜好了。

我个人更喜欢一块地前面那个房子，觉得敞亮些。有的人喜欢后面那个，觉得有隐私感。

zlsiva

我还是偏向旧house了. 新房图纸都是人家定的, 自己住也不可能舍得再花钱去折腾. 旧的可以慢慢来, 看自己的喜好改改.

zlsiva

最近rondy姐买到满意的小屋, 我这边进展有点停滞呢.
最新消息如下:
A. 当初那个Henderson st的旧房子最后没有成交. 据说是出325k的人反悔, 没有给10%
中介的提示我出315k房主也会卖的. 我也觉得那么差的房子, 卖到325是有点夸张. 很明显的缺点一个, 就是洗衣房那边的地面有点下陷, 外墙都看得到一条缝啦. 如果是找人专门折腾这个地基, 估计要花不少钱. 我只是觉得整个房子就洗衣服这边问题还不算很大. 至少屋顶看起来没有大问题.
我爸爸在家盖过3次房子了, 第一次是一层的小瓦房, 第二次2层的我们住了十多年, 第三次盖了一个三层的, 还顺便找人挖了一口井, 后来老家房子拆迁, 我们又自己设计装修. 虽然不算是专业人士, 但是盖房子是爸爸生平的一大爱好 我也挺喜欢自己折腾房子的, 给自己家设计格局, 添加自己喜欢的东西, 亲手把想法变成现实的东西. 一直记得5岁左右, 给第一间小瓦房平整地面的时候用了些碎石沙子, 我拿着我的小木槌也跟着乒乒乓乓的敲着玩 在澳洲买房子, 以我的预算和对公共交通的依赖, 根本不能要求房子质量了. 我刚跟父母提起那个房子很破, 要重新弄地面, 西边搭棚子之类的, 爸爸兴奋的就想采购马桶瓷砖工具等等. 我赶紧拦住他啊, 最近两年以我一个人的收入根本没办法花大钱重新改装房子  当然, 现在这个房子我也不想匆忙买下, 他着急卖了我还不着急买呢.

B. 那个off plan的unit我放弃了.

C. 有一家在高速公路边上的房子要价320+. 这个房子状况比较好一些, 房主去年9月搬进去住的, 安了2台分体空调, 外墙刷的比较难看, 2个小孩房间还行.
还是把它主要缺点先列一下:
1. west gate frw就在它面前. 路比房子高出很多, 好在中间间隔比较大, 另外有一道幕墙和几棵大树稍微挡住了. 从小住在丘陵地区, 看惯了房子旁边有高高的挡土墙, 相信澳洲的freeway不会随便垮塌  去看房子的时候在晚上5点左右, 没有觉得车子很烦人, 听到风吹得树一直沙沙响.
2. 也是40高龄的房子了, 房东把部分地毯掀掉, 下面的木板没有磨光, 看起来很粗糙. 炉灶很旧, 各个房间都有简易的老壁橱.
3. 楼建的矮, 走进去觉得比较阴暗. 也许要在白天走一趟比较
4. 两间房朝东, 也就是朝着freeway的方向.
5. 没有车库, 有一个棚子.
6. 在一条小街上, 很难搭bus距离火车站的直线距离是1500m左右, 开车必须要绕过公园, 大约7分钟到.
总体来说房子本身我是满意的, location是它的硬伤. 看过合同本来昨晚出价323k, 中介说房东不想着急卖掉, 留着多看看情况, 计划3月20号auction. 哼哼, 我认真出offer添到328k不加condition的他们都舍不得卖, 一不小心就跟上一家一个下场.
总之跟中介说, 我还要其他几家中介的房子在看, 下周如果这个房东没下决心签合同, 一定要把上次1k刀的定金要回来. 又不是非买那几个房子不可, 总不能留在他们家生利息吧

总之的总之, 继续看房!

zlsiva

这两周基本没有新的卖家出现. 记录一下现状:
第一次计划出offer 315k的那家, 今天中介电话说同意签合同了, 我还是放弃;
freeway旁边那家已经确定3月20日auction了,  到时候再看看吧;
2间比较新的房子要价都是330k左右, 我嫌弃它们没有后院, 也放弃;
3月开始有零星几家auction, 到时候一家家看过去, 主要是取经, 也做好举牌的心理准备
总之, 目前住房没有特别压力, 不赶着马上买, 多看1-2个月还是没问题. 是因为年初淡季么? 还是我的价位太低? laverton的房源实在不多啊.

妮南

真的不行，Geelong也不妨可以考虑的呀。

想念天空

原帖由 zlsiva 于 24-2-2010 00:03 发表

                               
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这两周基本没有新的卖家出现. 记录一下现状:
第一次计划出offer 315k的那家, 今天中介电话说同意签合同了, 我还是放弃;
freeway旁边那家已经确定3月20日auction了,  到时候再看看吧;
2间比较新的房子要价都是330k ...

你们出31.5w这家啊，很明显，中介口中那个32.5W根本就空穴来风，他们惯用这招。很disgusting。

慢慢看吧。总有个你喜欢的在那等着你呢。

maomaomao

前几天看房，看到在laverton有一家不通过中介，自己在火车站贴广告在卖房，离火车站很近，也挺安静的，只是房子很破，好像是26 wright st，LZ可以去看一下。

zlsiva

非常感谢你提供的消息 . 也住在laverton吗?
刚刚在线搜索了一下地图, 果然非常靠近火车站呢. 它隔壁还是块空地. laverton的房子破败的程度都差不多. 不知道房主打算要价多少.
这个广告具体贴在哪里? 想跟房主联系一下

maomaomao

广告贴在laverton火车站新建的底楼电梯口，广告没有写联系电话，只是说星期六星期日开放看房。我去看过外表比averton别的房子还破，不过里面好像住人，看到有人在搬家，我一看那么乱，没好意思进去看。 你自已去问问吧。

zlsiva

谢谢你,我明天就到火车站看看. 不知道他们要价多少呢.
你家也住在Laverton么? 住这个区有什么感想?

zlsiva

今天又去了几家open的，全部靠11路
丈量结果如下:
a 83楼介绍的那家没有卖。
b altona meadows的一家要价都超过330k，房子漂亮，但是没有花园，太靠近freeway出入口；
c 另外一个在火车站对面小街上，也是M1的一部分啊，花园打理的非常精致，auction，我没去等结果
d 上次看过的Wackett st ,这周 降价到315k， 我又认真看了一遍， 还画了一个平面草图。快步走到火车站台的时间是c 15分钟准. 房子有租约到8月份，月租是1.1k。中介说可以让他们住满，我在12个月之内申请首次购房津贴都行；用投资房买下，印花税要贵2k左右，不过贷款可以保证达到80%。要认真考虑考虑。
e 另外在laverton有一家要价超过330k，还是打算auction的，我看了几眼就放弃了

[ 本帖最后由 zlsiva 于 27-2-2010 20:59 编辑 ]

XT

一直在看楼主的买房进展，加油。

妮南

看房买房是一件头疼而费心的事，地点、价格、交通、房屋质量、套型、经济承受力……，太多的因素。

zlsiva

这两天跟亲戚朋友聊了很多, 现在总算下定决心: 买地小房子新价钱便宜的
总体考虑因素如下:
1. 地大的那间location不是非常好, 靠近freeway谁知道真要卖的时候情况会比地小但是location正常的好多少(土地面积相差100多平米; 新的房屋本身大一些,是3房2卫,旧的是3房1卫);
2. 新的那套房子有现成的租约到8月,而且打算长期住的, 我只是要在settlement 的12个月之内入住半年, 就可以拿到9k的政府津贴 (关于这一点,有没有经历过的tx可以确认一下呢?) 我不是非常着急入住的, 短期内这个租金能解决我的贷款压力. 旧的那套房子如果买下可能要先空6个月拿津贴,然后再出租
3. 单论购房价格, 预计新房子要便宜1.5w-2w左右. 并且旧房子如果要自己入住, 我还要油漆内外墙, polish地毯底下的木板, 厨房update等等. 要把它弄到类似新房子的状态, 估计diy都要花1w+. 另外计算花费的人力,时间和损失的租金, 总体差价在3w刀左右
我估计5年之内我没有能力自己开发后院, 如果只是卖掉一块地的升值潜力, 多投入的这3万现金, 对于生活质量的影响, 和投资性价比来说不算很高. 甚至于说我尽早把这3万还入贷款, 长期的利息也很可观了;

其实我是在想5年内多这么3w, 可以买好一些的车子, 好好买家具打理房子, holiday预算多一些, 父母来这里的经济压力也小, 不一定要跟人share房子, 等等等

以上就是我考虑到几个方面, 明天给2个中介正式答复.
大家帮忙检查检查有没有不切实际的地方. 特别这个房子有租约在, 能不能拿首次购房津贴, 印花税会不会多收1%; 或者有变通的办法, 例如租客现在合约更改到settlement之前, 跟我另外签一个settlement之后6个月的合约; 或者,如果合约是share房子的, 我能不能算是自住?
谢谢大家的支持鼓励