关于display home，问个傻问题

lovesunshine

display home看着都好漂亮，它们的价钱通常比普通新房贵还是便宜呢？价格是带里面的家具装饰什么的么，还是最后人家都会撤走的？

买display home的利弊都有什么，请大家赐教

皮沙

这种房子确实比较省心，自己都不用花心思去布置，价格倒不清楚，里面的家具你可以和中介或开放商商议要不要留下，不过对于首次购房的人来说可能不太合适，因为如果买下，开放商一般要租用一年左右继续作为展示用，那样的话就不能马上搬进去了，也拿不到首次购房补贴咯。其它的弊端还不清楚。

lovesunshine

为什么拿不到首次购房补贴呢？

zlsiva

display house 不是直接卖给你住的，而是开发商盖好房子之后展示一段时间。这个期间房子你不能住，出租给他们使用，所以不是自住房

lovesunshine

拿不到住房补贴，是不是意味着它的价钱会便宜呢?？

如果我在展示期结束后才买，是不是就可以算自住房了？

jhomeloans

可惜DISPLAY HOME比一般的房子贵，可能带上租约卖，因此还有一个弊端是银行不太喜欢，贷款就麻烦些 （如想贷超过80%就难了）。

jhomeloans

如果一年内可以入住，可以申请首次购房补贴。

西皮二黄

Display一般来说，质量要比较好一些。
家具肯定是不带的了。
还有就是前面几位提到的租约问题。

lovesunshine

谢谢各位的回复，看来要买display home，时间、第一次购房补贴、贷款等，要额外考虑的因素还挺多呢！

罗卜扛大包

原帖由 jhomeloans 于 20-12-2009 21:00 发表

                               
登录/注册后可看大图

可惜DISPLAY HOME比一般的房子贵，可能带上租约卖，因此还有一个弊端是银行不太喜欢，贷款就麻烦些 （如想贷超过80%就难了）。

请问银行为何不喜欢贷款给购买这类房子的人士呢？

AnaCoppola

我想可能是因为房子带了租约（返租给builder公司），导致价格非常高，而偏离了房屋真正的价值，这样导致实际贷款额受影响。比如一幢本来价值50万的房子，因为是displayhome，售价就超过了60万，这样，买家希望的贷款额这是60×80%=48万。但是银行在衡量他自己的风险的时候仍然按50万价值算，也就是说他只愿意贷款给买家50×80%=40万。如此下来，实际买家贷款的额度就只有40/60=67%了。

罗卜扛大包

Ana的回复中提及到银行方面贷款额度以及评估放贷风险方面，借用楼主帖子再请问：

银行的Pre-approval，一般会根据申请者的工资收入，银行存款，信用卡来往信用记录等综合估算，给出一个最高贷款额上限，同时也会批复最高贷款比例。假设银行批准的最高贷款额度是48万，最高贷款比例为80%，同时买方也计划贷款80%，但是如果按照银行方面在衡量放贷风险角度考虑，给出的房屋估价按为50万，如果按照最高贷款比例计算，银行愿意贷款给买家50×80%=40万，可是这个还未超过最高为48万的贷款额度。

所以，一般情况下，银行方面最终答应放贷的数额，是根据评估（银行方面）的房产价值 x 最高可贷款百分比，而与最高额度无关，是不是？

beckyzhou

原帖由 罗卜扛大包 于 22-12-2009 10:24 发表

                               
登录/注册后可看大图

所以，一般情况下，银行方面最终答应放贷的数额，是根据评估（银行方面）的房产价值 x 最高可贷款百分比，而与最高额度无关，是不是？

应该是结合起来看的吧~
已经遇到2个朋友因为银行对房产的估价比售价低，虽然贷款总额在pre-approval的额度内，但是最后没有批下来的情况。。。
这2个朋友都是要贷95%的~

lovesunshine

原帖由 AnaCoppola 于 22-12-2009 10:10 发表

                               
登录/注册后可看大图

我想可能是因为房子带了租约（返租给builder公司），导致价格非常高，而偏离了房屋真正的价值，这样导致实际贷款额受影响。比如一幢本来价值50万的房子，因为是displayhome，售价就超过了60万，这样，买家希望的贷款 ...

这个60万只是售价，不包括builder返还给房主的房租，对吧？

Cactin

之前也看中一个display house，其实他们出租一年，支付的租金还是很高的，如果第二次买房，不急着搬进去，可以考虑。关于家具，我喜欢的那家，家具都是出租的，他们会给你联系电话，你跟家具公司谈。

stone66

投资不错