怎么着，租房子的脑子就进水了吗？！

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"你自有100,000，贷款400,000买个500,000的房子，贷20年，利息6%。总共还银行利息287,000，月还2600+。20年后，你房子值多少钱？翻个倍有没有？随便房子折旧还是不折旧，还是倒了，能不能翻个倍？值多少？1M，对吧。你的支出是多少？634,000+。现金流是356,000。"
=======================================
按照你说的：支出是500000+287000=787000才对啊

keane.li

兄台，劳动最光荣，请不要侮辱民工

还有20年房子翻个倍，过份不过份？是不是少了点？

[ 本帖最后由 keane.li 于 12-12-2009 14:10 编辑 ]

onejerry

这会计当的。。。。很简单的一个计算，却太禁不住推敲了

直接后果就是：依据不准确，决策很有可能就错了。

mimiyaya

这不是买房好，或者租房好的问题。
是找一个适合自己的问题。适合总是最好的。
有多少能力，做多少事情，满足现在的生活，生活才会有滋味。
每个人的生活都是自己选择的。
当你有100万的时候，你可以买一套100万的房子，也可以买一套50万的，拿剩下的50万去周游世界。不论怎么选择，是自己选择的，就会觉得是值得的。
当没有钱的时候，身边有爱你支持你的人，也是你的财富，何必去何必别人比较。
如果连爱你的人都没有，那就好好珍惜自己。好像有点扯远了。。。

ymf990107

虽然我也喜欢租房，但如果楼主真是会计，我就去当木匠

vihand

个人感觉，租房没有买房划算，租房的价格每年都在升哦，我现在的房子最近退租了，涨了50元/week。至于房贷，好像没有涨这么快的吧。另外，一间房你能租一辈子？ 小孩怎么办？父母过来怎么办? 这些都是问题。

LZ千万不要有吃不到葡萄的心态哦

hunt_easter

原帖由 ymf990107 于 13-12-2009 22:30 发表

                               
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虽然我也喜欢租房，但如果楼主真是会计，我就去当木匠

木匠也不是相当就能当的

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sparkzhu

没稳定之前肯定是租房子啊，谁说一来就买房啊？

妮南

按照近十年房价一再升值的形势下，买房绝对比租房好。

后十年、二十年，仅以房价升值的角度来看买房和租房哪个更好，就难以下结论。

fatfish_cc

当然是买房好，这是毫无疑问的问题——在房价不是很离谱的情况下，比如国内的北京、上海。

付月供买房子，相当于融资租赁——付了25年房租之后，房子变成自己的。
付房租给房东，相当于纯粹租赁——付了25年房租之后，房子还是房东的。


房东买房相当于批发（需要承担一定的风险，具有适当的资金投资）；房东把房子出租，相当于把批发买来的东西零售出去（零售的顾客对象，一般不需要承担风险，只需要少量资金，或者懒得跑腿儿自己去批发市场...）
——显而易见：
1，做批发生意，肯定是有利润的；
2，如果只在一个地方短期呆（几天，几个月），或者暂时资金不够，可以选择零售的方式——虽然要承担较高的费用，相当于住旅馆；
3，如果要在一个地方呆很多年，自然不再适合住旅馆，不再适合零售，自己直接去批发市场批发吧，那个价格便宜啊。

[ 本帖最后由 fatfish_cc 于 26-12-2009 13:45 编辑 ]

ubuntuhk

我也觉得适合自己的就是最好的，找个好时机（房价比较低的时候），有了足够的首期，就可以买房，我相信长期来说，通货膨胀会导致房价和租金上涨，有一套自己的房子还是更安稳和有保障一些。

fljrc

我顶楼主，我也是会计出身，资深的，这里敢说比我干会计早的可以比一比，我在中国和新西兰都买过房，我才到澳大利亚2个星期。根据我的理解，买房子在长线应该一定涨，但不一定租就不合适,学经济的都知道有一个计算题是考试的必考题，买一套物业合适还是租合适。不同的条件结果是不同的。
如果你50万买一个房子，有40万贷款，每星期需要还银行大概700元，你可以计算一下究竟买还是租合适。房子涨的部分很大一部分是银行利息。
如果有人在2001年以前在中国有房子，在2009年以前在新西兰有房子，也许你可能明白房地产不是总是涨的。可能是包袱，看看世界上除了中国和澳大利亚以外其他国家的房地产情况吧。以我买房的经验，结论是；？？？



当然我会在悉尼继续买房子的。但不一定是为了增值，是为了自住。我也有志于从事房地产方面的工作，是为需要卖房的人们卖房，为需要买房的人群寻找房源，毕竟好的房地产中介公司这个平台是买房和卖房的双方都需要的。
而不是鼓励大家大家去投资房地产得到高回报，当然，如果有人这样认为，我也没有足够的理由反对，毕竟有人在这种情况下得到好处。
慢慢我再展开说。

[ 本帖最后由 fljrc 于 27-12-2009 07:17 编辑 ]

Fernando

第一次看到会计说养房子累

stone66

比较有道理，买房长期是对的，但不是任何时间买房都是对的，当然能把握的人都是牛人，偶只有吐口水的本事

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原帖由 fatfish_cc 于 26-12-2009 00:23 发表

                               
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当然是买房好，这是毫无疑问的问题——在房价不是很离谱的情况下，比如国内的北京、上海。

付月供买房子，相当于融资租赁——付了25年房租之后，房子变成自己的。
付房租给房东，相当于纯粹租赁——付了25年房租 ...

暂时先租房子，用不上10年，我肯定可以CASH BUY一个房子了
如果现在买，正如你说的，我要还25年

青山

我觉得按照20年翻番计算，应该算比较谨慎可靠的。说10年翻番的，有点夸大。

原帖由 keane.li 于 12-12-2009 14:07 发表

                               
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兄台，劳动最光荣，请不要侮辱民工

还有20年房子翻个倍，过份不过份？是不是少了点？

青山

这话就不靠谱了，如果你10年就能cash buy一套房子，那么你现在贷款买房子，绝对不会有压力。

原帖由 国际民工NZ-OZ 于 28-12-2009 07:59 发表

                               
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暂时先租房子，用不上10年，我肯定可以CASH BUY一个房子了
如果现在买，正如你说的，我要还25年

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原帖由 青山 于 28-12-2009 08:21 发表

                               
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这话就不靠谱了，如果你10年就能cash buy一套房子，那么你现在贷款买房子，绝对不会有压力。

目前的市场再度大涨的可能不大，做高位平台的可能大些，因为利率的提高和或将改变移民政策，都会房地产市场造成影响
虽然不大会出现下跌的情形，但是房子不涨，单纯从经济上考虑，持有就属于亏损

另外，刚来3个星期，需要观察和熟悉MEL

orioncons

楼上，有没有从NZ过到OZ来有些年头的朋友。

想问一下，持NZ的PP申请澳洲的PR和PP 麻烦吗？
有没有人申请过，经历这个过程的？

Fernando

原帖由 国际民工NZ-OZ 于 28-12-2009 07:59 发表

                               
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暂时先租房子，用不上10年，我肯定可以CASH BUY一个房子了
如果现在买，正如你说的，我要还25年

多数homeloan每个月都可以提前还款，很多homeloan有100％ offset act
如果你不用10年就能cash 买一个房子，那还不如现在买，有钱就放offset act，7，8年就该还清了。

澳洲的税务制度存钱很亏，利息看似很高，但是要缴税。收入高一点的（比如号称10年能cash买房子的），能损失40％的利息。比如一年利息有2万，到手只能有1万出头。而提前还款，offset act是省利息的。假设省3000块的利息，实际相当于省了5000块左右的税前收入。

把税的问题考虑进去，如果闲钱的年投资回报率只有10％左右，那就是白投资了，不如直接去还贷。如果能达到15％以上，投资还有点意义。如果连10％都没有，那和房贷比就亏了

angelashao

你好。 请问澳洲银行房贷提前还款手续复杂吗？ 国内是比较复杂的。

jhomeloans

澳洲房贷提前还款手续一般都很简单的，非常容易。

netstat_an

原帖由 fljrc 于 26-12-2009 20:45 发表

                               
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我顶楼主，我也是会计出身，资深的，这里敢说比我干会计早的可以比一比，我在中国和新西兰都买过房，我才到澳大利亚2个星期。根据我的理解，买房子在长线应该一定涨，但不一定租就不合适,学经济的都知道有一个计算题 ...

还是这位哥们说的理性。

国内稍微大点城市过来的，哪个不被这10年房价的涨势吓坏了，肯定说买房合算的。

felix7

保守的人肯定说买房合算。实际上最稳妥的方法是50万的房子，贷款40万，offset 账号里放40万。房产平均增值率是7%左右，都别和我抬杠，我说的是平均。不信的查50年的数据。随便干个什么生意年回报率15-20%都不是太难吧！长得快是经济过热，高点进入你不亏谁亏！

年轻人买房了，估计10年内就没有现金流了，反正我认识的很多富有的老外发家史中最重要的都是没有在年轻时买房。他们给我的理财建议也是不要买房。

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原帖由 Fernando 于 30-12-2009 08:29 发表

                               
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多数homeloan每个月都可以提前还款，很多homeloan有100％ offset act
如果你不用10年就能cash 买一个房子，那还不如现在买，有钱就放offset act，7，8年就该还清了。

澳洲的税务制度存钱很亏，利息看似很高， ...

有道理！