请问首付款，是在房子settle的当天，交支票给中介吗？（阿德莱德）

dogowu

如题，请问阿德莱德的tx们，购房的自付款，是不是在房子最后settlement的那天，拿钥匙的时候交给中介？这个款项中，减去政府的1万多的补贴？

immoz

阿得雷德不知道。但是据我所知，首付款不是在settlement那天给的，settlement那天是要付清所有款项的，也就是你律师，银行，对方律师一起work out所有事情。首付款应该很早就给了，签合同的时候会写出来什么时候给。

kaile

楼主不用过户师吗？用了的话，过户师会给你封信，上面有具体金额，你交给他就行了

jongmi

我是阿德的，那时候全部丢给Conveyancer办的，他会寄给你一张报表，表明你贷了多少，拿了多少补贴，需要交纳多少费用，最后的balance就是你的首付了，支票也是送到conveyancer办公室的

怎么感觉LZ没用conveyancer的样子？

dogowu

conveyancer就是不想管，说要我们跟broker联系，看能不能让broker跟银行联系，让银行直接转过去。

本来以为找华人律师轻松一点，收的钱比别人的多，还什么都不管！

dogowu

大家都是什么时候收到conveyancer给的报表的？这个华人conveyancer说，我们现在买的这个房子还有贷款没有付清，要付多少钱可能要到settlement前一天才知道。实在是搞不懂，现在房东的贷款没有付清和我支付多少有什么直接的联系！

[ 本帖最后由 dogowu 于 10-11-2009 19:38 编辑 ]

喜鹊

settlement 之前所有事情都要做好。 首付可以交给settlement agancy 也可以交给卖房中介。
如果阔迟交的话，耽误入住也是自己的责任。你可以一个星期之前到银行电子转账局可以，安全，快捷。
settle agancy 收到以后会寄给你 一份 详细的 statement,  一看就明白了。

想念天空

真不知道该说你的律师还是过户师什么好，他们不复杂账务划转，他们管什么呢？只管你的钱是否到他们账上？

yang

确实要等到Settlement前几天才知道最终要付多少款。因为除了你的首付款外，如果是Unit还要计算出上家多付的Strata,water以及Council费用。另外政府补贴好像Settlement以后才打到你账上，和首付款无关。

CHOCO

你应该查一下这个conveyancer是否真有从业资格

CHOCO

section 27 应该很清楚显示房主的贷款情况

dogowu

我买的是house，应该和council的费用结算比较容易。另外，我也没有看到section 27呢，从哪里可以得到呢？
现在的情况就是broker和律师之间踢皮球，都让对方去办理。我要晕倒了！律师的意思就是如果他办的话，settelment前一天才会给我们具体金额的首付款，broker很爽气的答应我们去催律师。然后两人现在都没有任何回复了。我担心到settlement前一天才付首付款，会不会太迟？

退休养老的人

我刚办的，收付款和贷款一起由银行帮你支付，相关手续由你的律师，银行的律师，对方的律师协调办理，你只要问你贷款的银行就好了

dogowu

可是我的贷款是broker办的，那也能找银行吗？

newaussie2008

YOU CAN NOMINATE A BANK ACCOUNT (BANK LEND YOU MONEY) TO DEBIT OR WITHDRAW ALL SHORTFALL FOR SETTLEMENT.