关于买房首付，请教！

miffy2011

请教有经验买房大虾，如果本人想在悉尼买套60-70万的HOUSE，假设65万的话，我准备首付20%，除了首付20%还有什么钱需要准备？如果问银行申请贷款，他们的估价比市价低的话，是不是这笔差价也得准备？

knownnothing

印花税，律师费，水费，物业费，council rate 大概有个25K.

银行不会让你准备差价，很有可能在贷款的额度上少些。

shaly

水费，物业费，council rate 也要交吗?

四天晒网

原帖由 miffy2011 于 23-10-2009 20:12 发表

                               
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请教有经验买房大虾，如果本人想在悉尼买套60-70万的HOUSE，假设65万的话，我准备首付20%，除了首付20%还有什么钱需要准备？如果问银行申请贷款，他们的估价比市价低的话，是不是这笔差价也得准备？

你说得没错。银行给你80%的贷款，是按照他们自己评估的房子的价格来贷的。也就是说，如果他们的估价比你要买的价格要低，那么实际似乎能够你贷不出来你买价的80%的款。

银行对房屋的估价起伏很大，而且很有可能会低估。因为基本的估价方式包括：

1. Desktop Valuation
2. Short Form Valuation
3. Long Form Valuation

像你买的这样的house，顶多估价师开着车围房子转上一圈，草草一看，所以很可能价格上不会估得比市场价格高。

所以，个人建议，最好能够在20%的基础上稍微有些富余的钱是最好。

当然，其它费用，包括要交的那部分stamp duty，律师费已经其它小钱，也是要提前计划出来的。

Good Luck!

miffy2011

那如果贷款90%的话，保险费是一次性交，还是要一直交到还款结束呢？

bigfootcow

council rate要25K，不是吧？

jsfish

现在银行估价很难说,有时候少1,2万很正常,所以LZ还是要准备的充分点
别的就有律师费1000左右, COUNCIL,WATER,这个没什么钱
STAMP DUTY是大头,65万的话,要交25K了

miffy2011

谢谢楼上的，~~~~俺今天下手了套APT，现在发现买房真是很神奇的事情，人算不如天算~~~

MacroJ

哈哈，果然变化很大

miffy2011

是啊，变化真是太大了，其实现在发现好多决定并不是那么难，只是自己觉得难而已。勇气加魄力！银行，律师，今天花了两个多小时全部搞定了~~~~

老鼠爱上猫

楼上的，有作业么？

miffy2011

没有作业可交啊！我们的买房经历其实真是简单到自己都不敢相信。之前我一直想买HOUSE,可俺家老公非要买投资房。现在这套房子，他去看了就下定决心了，当时我都没看到房子。之后两个人拿了定金就去了，反正是考虑出租的，也谈不上喜欢不喜欢。先买了再说吧~~~~~跌了认倒霉，涨了大家高兴。
至于银行和律师，银行我们也不找什么MORTGAGE BROKER，我们都是自己去问的，WESTPAC办的，四大银行总不见得骗人吧。她们推荐的贷款计划，老公算下来还OK就行啦（他以前数学系的，这点我还是比较信任的，哈哈），其实我们就问了WESTPAC和NATIONAL比较下来差不多的。至于律师，中介介绍的，其实所谓律师也就做些材料上的事情，正好去贷款的时候银行说这个律师她们非常熟悉的，那我想就用她吧。
总得来说前后我们看房加起来也就10来套（我都怀疑10套满哇）。因为工作很忙，看房又费事，其实房子要挑到真正自己满意100%很难，目的明确就行了。什么事情都是未知数，做了再说，碰到问题就解决！真亏了也没办法~~~~~我已经做好准备了。亏了就自己一辈子住这个房子，说明我没有住好房子的命：）

winsome

楼上不会是买在hurstville吧？

临海的街

借LZ的热门贴求助：

我是有上进心的临海的街 ，帮忙去我另外一个职业发展贴发表你的高见：

http://freeoz.org/bbs/viewthread ... e%3D1&frombbs=1

谢谢！

亲爱的

原帖由 miffy2011 于 23-10-2009 21:56 发表

                               
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那如果贷款90%的话，保险费是一次性交，还是要一直交到还款结束呢？

可以加在贷款里面还，不用非得拿出cash。