请教买房合同

老大卫

看中一套房子，刚让律师看了合同，律师指出两点

I note also the property is affected by a drainage easement at the front of the property. (管道正好横穿前边院子，里房子不足3米)

I note further that the property is affected by the local council’s flood control policy.  

请问这两条怎么解释？对将来房子有什么影响？是不是对rebuild或extension 有limitation?

thanks

lookaround

1。drainage easement   我咨询的律师讲，如果修管道，施工影响到你家的地面设施，是不给你赔款的。
2。不详

naughtybaby

1.一般 就是如果有什么管道堵塞，你门前的公共easement区域可能被凿开维修，也就影响你家前面进出，味道，噪音，损坏什么阿，你都做不得声
2.得看具体你的local coucil的洪水管制policy的细节，反正一般有这个control policy时，雨季可能有影响，有些也可能无所谓

以上只是一般性考虑，老大卫准备投资了？

老大卫

偶一直在看房子，现在买房不容易啊，看中的买不起
我看的north ryde区，每周大家排队看，上次拍卖居然从70万拍到90万。华人有钱啊

听楼上两位说这drainage easement at the front of the property是很有问题的了。看来不能买，大家说呢

想念天空

1、下水管道，我觉得施工可能对生活会有点影响，但是毕竟概率不高吧。主要是回头你这个房子卖的时候还是有点麻烦，也会升值比正常少点。
2、要看sec32上怎么说吧。

反正，还是忍忍，继续看吧。买房子还是要满意的好，那么大价钱。

lookaround

原帖由 想念天空 于 15-10-2009 15:29 发表

                               
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1、下水管道，我觉得施工可能对生活会有点影响，但是毕竟概率不高吧。主要是回头你这个房子卖的时候还是有点麻烦，也会升值比正常少点。
2、要看sec32上怎么说吧。

反正，还是忍忍，继续看吧。买房子还是要满意的 ...

下水管道不修则已，修起来就是大动静，看个人是不是承受这样的麻烦吧。

青山

我觉得这样的房子不好卖，最好再看看。

老大卫

师父说看看那就再看看了。。。
买房子不容易啊

妮南

不少人都提到每次看房时都会遇到国内有钱的中国人，是不是有点讨厌遇到这些争着叫价买房的‘中国人’？

joy55

1关于Easement，是这样的，修理管道，他们在任何时候给你reasonable的通知，然后就可以直接到你家的管道处修理了，所谓reasonable实际上就是他们说了算，但是无论他们怎么修理，占用你的使用空间，或者影响你，最后都要给你回复原状，就是怎么挖开的，怎么回填，保证原样。
2 local council flood policy是这样的，每个council都有自己的planner,所以制定的policy也是不同的，你可找到council向他们索取相关的policy的细节，他们有义务给你解释清楚，然后你再看对你的房子影响多大。

很多房产都有Easement，这个不是非常的影响房产的销售和转手，还有另外一些因素，如果你喜欢某个房产，这个不是很大的缺点，并不影响销售。另外无论rebuild和extension，这个easement都无法取消，这么说吧，你的council也许同意你扩建，并且扩建到现在的管道上面，但是当市政需要维修管道的时候，他们可以堂而皇之的凿开你新建的地面，墙体甚至建筑去维修，但是最终还要给你回复原样，不过这个麻烦对你就大了。

local council flood policy最简单，去问当地的council,可以找到duty planner询问detail.

MacroJ

恭喜老大卫准备出手了

妮南

这是老大卫的第一套还是第二套？

rabbitpoint

我就在council这个部门工作，楼上各位分析得都差不多，对value影响不大，澳洲这边drainage系统修得很完善，要是没有这些东西你又担心水排不出去呢。我觉得你可以关注一下地势的高低，这个可能更重要。

青山

呵呵，看来你是决定在澳洲常驻了。预先祝贺一下。

原帖由 老大卫 于 15-10-2009 21:03 发表

                               
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师父说看看那就再看看了。。。
买房子不容易啊