求教阿村前辈,买房子的问题

panjei

明年年初登陆阿德莱德，不想借房子住。觉得借的不如自己买的住得舒坦。

house貌似买不起（据说像样的，好一点的区，基本40w以上才能拿下），所以想买apartment,一室一厅或者二室一厅的就好（80平左右就成了），不知道city附近的，一般多少钱可以拿下？

请老鸟赐教，谢谢

[ 本帖最后由 panjei 于 9-10-2009 22:58 编辑 ]

adelle

city附近的apt可不比其他地方的house便宜啊。

steven_sa

自己到地产网站去搜搜，想买哪里的就看哪里  www.realestate.com.au

westice

建议买个townhouse，升值潜力更大点

bg1pdq

townhouse升值潜力更大点? 有这个说法？

HOPEAU

我觉得买UNIT还有TOWNHOUSE,不太合算.
因为这些房有很多是买来投资的, 所以价格有点被抄上去了,不太与房子本身的价值相符.
如果是自住,还是买HOUSE好一点, 也有便宜一点的HOUSE的, 就算买很旧的也可以呀, 其实澳洲贵的是地, 现在没有足够的钱,可以买个旧的, 等有钱了把房子推掉,建个新. 还是有不少中国人这样做的.

如果你咬咬牙,买一个大一点地的旧房子, 现在先住着,等再等了一点钱, 把房子推掉,把地一分, 如700多平方的地,可以分也二块地, 370一块, 同时建二个房,自己住一个, 另外一个卖出去,那说不定自己住的那个都不要钱了.
个人觉得是比较好的投资方案.

大家可以来评论一下.

panjei

原帖由 HOPEAU 于 12-10-2009 13:36 发表

                               
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我觉得买UNIT还有TOWNHOUSE,不太合算.
因为这些房有很多是买来投资的, 所以价格有点被抄上去了,不太与房子本身的价值相符.
如果是自住,还是买HOUSE好一点, 也有便宜一点的HOUSE的, 就算买很旧的也可以呀, 其实澳洲 ...

恩,好想法哦,呵呵,我这两天在研究Ad地图，看看哪些区买房子好点。迷茫啊，翻到一个帖子介绍北面地区的，但是没有介绍南面和西面的，哪位兄弟比较熟悉的介绍下哈

annaannalei

原帖由 HOPEAU 于 12-10-2009 13:36 发表

                               
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我觉得买UNIT还有TOWNHOUSE,不太合算.
因为这些房有很多是买来投资的, 所以价格有点被抄上去了,不太与房子本身的价值相符.
如果是自住,还是买HOUSE好一点, 也有便宜一点的HOUSE的, 就算买很旧的也可以呀, 其实澳洲 ...

我忍不住说一下不同意见，免得朋友们的资金支撑不了这么久。
1）盖房子之前必须申请DA，我不是非常专业，但我了解到至少要花上1年到2年的时间，拿到这个盖房子的许可证。如果在一块地上要盖2个房子，房子之间的间距是有规定的，换句话说，就是地皮一定要买的够大，申请才有可能被批准。
2）盖房子前后大约需要花上2年左右的时间，澳洲的工人下雨天不开工，高温不开工，节假日不开工。。。工程速度很慢，而且在这期间没有任何租金收入，如果您有贷款，全部得自己扛。
3）所以，“能盖房子”和“把房子盖起来”，是2个不同的概念，朋友们至少要有资金撑得住4年左右的准备期。当然如果能坚持到胜利的那一刻，前途还是光明滴。但还是要准备好应付租赁市场的困难：租金的高低，租客的素质，邻居的投诉，Council的检查。。。总之，美好的想法和残酷的现实之间，总是有很大差距。不去做过，永远不能体会到这么多的艰难在里面。我只是给大家提个醒，在迈出投资的脚步前，请务必考虑到这些困难。

kkkei

原帖由 annaannalei 于 1-11-2009 10:42 发表

                               
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我忍不住说一下不同意见，免得朋友们的资金支撑不了这么久。
1）盖房子之前必须申请DA，我不是非常专业，但我了解到至少要花上1年到2年的时间，拿到这个盖房子的许可证。如果在一块地上要盖2个房子，房子之间的间 ...

4年，换做其他投资，估计也有差不多回报吧。。。看来全部家产压在地上风险很大

想念天空

还是想说，来了到处看看再买。很多东西登陆前后观点都会变的。这么多钱花出去，要心安理得才行哦。

danielleww

不是所有700平的地都能分割成2块的，要看地的宽度，你总不能前面盖一栋后面盖一栋吧，这样后面那家还要用你家的drive way. COUNCIL肯定不会批。
除了地的宽度，COUNCIL对土地分割还有其它考量，所以在买地之前没问过COUNCIL是不做准的。中介只会和你说有分割的可能性。

Cactin

原帖由 westice 于 10-10-2009 22:49 发表

                               
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建议买个townhouse，升值潜力更大点

一般来说，好像是house升值潜力大，townhouse投资潜力大吧？ 具体也要看区域！