这个房子我还该买吗？

jiayan1412

这周一出的OFFER买了一个unit，周3出了1000的定金。 昨天，找werner作了ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｉｎｓｐｅｃｔ。因为没有去，就我老公去了，也不知道大情况。本来，以为这个房子都不需要作检查，结果回来和我说，发现了2个很严重的问题。 昨天以晚上都再纠结这个房子还要不要了？

情况是这样的：

房子年龄30

问题1：屋顶的瓦片有裂缝，雨水直下没有关系，但是有风雨的情况，雨水就会灌进房子。 所以，在客厅那，墙角的中间有个小手指那么长的水印记。维修的话大概是3000-4000的样子。说是自己也可以弄。

问题2：还是客厅那，一堵外墙有开列。大的裂缝在窗台那，还有其他3-4条很细的裂缝在附近，原因是这面外墙，存在地基下陷。 导致地基下陷的原因有2个可能：一个是之前有个树被砍掉，树根死了。 /  一个是应为下水道爆裂，导致下沉。下水道在房子的前方，需要找专人摄像头去探测。如果是这个原因，就要修下水管道。多少钱不清楚。


本来对这个房子比较满意，现在一下子，心凉了。
COOLING DAY也过了，不知道这个房子是不是还该买。还是取消，浪费点定金。

coredump

看看合同有没有subject to inspection.如果写了，不用浪费定金的。如果喜欢可以砍很多钱下来，1万以上。有没有裂缝的照片看看。unit怎么还有地基下陷的问题，其他单元怎么办？

nyjjack

有subject to inspection有时候你也一定要买的. 如果鉴定报告说这个房子存在严重安全问题,那么你可以拿回押金.否则押金没有!
跟subject to finance一样,如果你评估价比实际价低,但银行还是借钱给你,因为之前你要出存款证明.你的存款+贷款>=卖价. 你必须买
否则agent会帮你找银行贷下款.但是什么银行,什么利率什么产品你就没得选了

jiayan1412

合同有写subject to inspection 。但是这个不是结构的问题。

我也是觉得，HOUSE有可能这样，UNIT不会发生这样的事情。。。。

nyjjack

你在哪里买的? 为什么UNIT不会呢? 建筑物都是一样的. 这套房子你因该要吃进了.估计你的押金难要回

luckyyan

为什么地基下限不是结构问题呢？你看了报告么？我买的房子有裂纹，就写的是结构问题。只能说你的inspector不够好。

皮沙

LZ买的unit可能是那种单层的吧，类似villa那种

jiayan1412

刚才去拿了房子检查的报告
我现在是主要担心第2个问题.
werner说树的可能性比较大. 如果是这样的话就不要担心了
住进去几年后,发现裂缝边的厉害的话,就可以找人花400-500去做的检查,放个摄像头去做探测.如果只是堵塞什么,很简单很修理.
如果是下水道爆裂,那么就要大修了. 但是,这个是在公共的区域,因该是不要自己花钱去修理的. 新问题 来了,我们这个房子,32的表上BODY CORPORATION的 FEE 是0 !!!!! 也就是说没人负责公共的地方....????
真是问题不断,现在只有等周一问律师了.

jiayan1412

是单层的

jiayan1412

Inspector说 结构没有任何问题
墙面的裂缝是墙面下陷地基下沉的关系

blurlzy

老的Unit不能买，很麻烦的。特别是这种结构不好的，宁愿多花点钱，买个5年左右apartment

zlsiva

我估计lz说的是在mel买uni，也就是单层独立小房子

jiayan1412

apartment在MEL比较少见.

jiayan1412

原帖由 zlsiva 于 12-9-2009 14:55 发表

                               
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我估计lz说的是在mel买uni，也就是单层独立小房子

说的是,一块地有4个UNIT

想念天空

问题一我认为可以忍受的。但是问题二感觉比较严重，好几条裂缝啊，还有大的。

周一问律师的话，我估计律师会先询问你们自己的决定做事情的。所以我认得你们应该自己先做一个取舍。

我的建议就是，如果按照法律规定，你们仍然有权利放弃，哪怕损失小定，就放弃吧。如果不能放弃了，就找人做CCTV监测，有问题就去修好了。

骷髅

外墙裂缝要看多大的缝。很多旧房子都会有大大小小的缝的，那些都不是很要紧的。窗台、门框附近由于承重不一也会有缝，如果不影响到房屋结构都不算是太大的问题。这些是有学过建筑的朋友说的。

关于subject to building inspection，除非是有major的、严重的问题才能取消合约，很多时候有的问题算不到major里面，但是修却要花大钱。lz的问题要看到底划归到哪种了。building inspection最好是在cooling off期间做了，现在的情况如果不算major而要取消的话，会不会丢掉整个10%的deposit呢？因为已经出了cooling off，好像不只是单单1000多的withholding deposit吧。