请教--自建房

土豆豆

看了西皮同学的帖子，很受鼓舞，准备自己建一个，现在又如下问题，请各位大侠帮忙：
1、package 那种建房子，钱是慢慢往里面投，还是一次性投进去，其实我是想知道一开始要有多少钱，譬如，一个40万的package,一开始签合同的时候是不是和builder研究好了，最后签合同的时候就把所有的钱给清？还是边建边改边给钱？
2、自建房一共能补贴多少钱？
3、还有除了建房合同的钱，其他律师费啥的一共要多少钱，
4、一般工作三个月还是半年才可以贷款？
只想做一个预算，望大家帮忙，急，谢谢啦

[ 本帖最后由 土豆豆 于 7-9-2009 21:48 编辑 ]

柳七

1,  如果土地已经是你的了。 只要付定金10％就可以了，等房子造好再付余款。
2，最高3万4，如果你是向开发商直接买土地＋plan的话。
3，律师费一般在几百到1千。
4，贷款没有工作年限，看各个银行的情况。

---编辑广告信息部分。——想念天空。

[ 本帖最后由 想念天空 于 8-9-2009 17:41 编辑 ]

zlsiva

1. 大多数是土地和建房分开的合同，只不过sales互相勾结好了，帮忙你把适当的房型建在适当的地块。土地你settlement就要给钱土地开发商，然后才能开始建设。建筑是一步步分期付款。当然，总体来说你都是跟银行贷款，然后支付所需额度的一定比例，然后银行按计划帮你支付。
也有可能开发商把那块地预先买下了，甚至可能房子都建好了，那你就不能更改设计图，他们整体卖，你不用单独settle土地，钱一次性付清

2. 补贴3.4w的时间很紧张了。要确保在一个月内完成合同跟贷款。

3. 律师费还行，另外还要交税

4. 贷款要看你贷款比例和银行政策。据我所知在mel如果你贷款在60%以内很容易。80%属于普遍情况。90%的要买保险

土豆豆

1、3。4万都包括啥？2、我看网站上很多package,按照同学们的说法就是我虽然买的是package,但是也要先给地的钱，建房的钱再一步一步的给，对不

[ 本帖最后由 土豆豆 于 8-9-2009 16:52 编辑 ]

柳七

不好意思，之前写错了，政府全额补贴是3.2万，截至到本月底。

package中，地和房子是2部分。 和房子一样，地也有一个settle的时间，刚开始的时候都是交定金。  settle的时候付全款。

买package的好处是，政府的stamp duty可以少交很多，只要交土地价值的stamp duty就可以了，房子的stamp duty免掉。

如果是已经建好房子的地再去买，那就要交连地带房子的stamp duty了。

所以买package是比较划算的。

土豆豆

谢谢柳七，明白了许多，是不是所有的州都是3.2万啊，

柳七

维多利亚洲的最高补贴是3.2万。pr或者citizen首次置业，购买50万以下的新建房产（就是直接问开发商买），就能获得3.2万的补贴。

如果开发商卖的还是空地的package，那么你的stamp duty就少缴很多， 如果是现房就要交连地带房子的税了。

WA的政策我不是很清楚， 最好你打电话问问当地中介，一般他们都蛮愿意回答你的。   Good luck！

土豆豆

另外： 现在我现在自己买一块地，能否像银行贷款？比例一般都有多少？这样还能享受第一次购房的补贴吗？买了地后有没有规定必须在一定期限内盖房子？

zlsiva

自己买地一样可以贷款。贷款本来就是自己去办的
比例一般都是80%
购地跟购房不一样。3w多的补助是要自建新房才有这么高的
买了地，首先要等到开发商的settlement时间，这个之后地才能成交（现在这个时间你要问清楚他们settlement是不是在9月之内的）
买了地之后不能一直荒着，有限制一定时间开工。具体看合同

土豆豆

太复杂，还需要再做功课