请教下，大家做house inspeciton 后有没有成功还价的？大体能还多少？

coredump

我们才做完，房子的大体结构没问题，但是很多东西需要维护了，比如篱笆都烂了，换要1万刀，浴室玻璃门裂了换要几千刀，窗上有石子打的小洞，瓦片有些不行等等。最大的问题是一个窗台下有几块砖的缝隙特别大，窗户和墙的缝隙也有5mm。检查的说他以前没遇到过这情况，要请结构工程师查一下为妥。
大家对于这些情况是不去计较价格，还是能适当还些价留作以后维护，还是让卖家修好呢？
有没有成功还下价格的？

coconut

你可以据此来砍价，实际花销应该比你 Inspector 估计的低很多。

篱笆都烂了，换要1万刀， -- 肯定不用那么贵，大约几十刀/米 （看材料），一般 House 三边总长也就100米，总价也就几千，而且还有邻居Share。

浴室玻璃门裂了换要几千刀， -- Bunnings 一个整体桑拿浴室也就2/3000。

窗上有石子打的小洞，瓦片有些不行等等。 -- 小问题，顶多几百。

最大的问题是一个窗台下有几块砖的缝隙特别大， -- 窗台下的就肯定不是承重墙，自己拿水泥补补即可。

窗户和墙的缝隙也有5mm -- 这个就不好说了，问专业人士吧。

冰翡翠

看来楼主要荣升业主啦？！恭喜恭喜！

MacroJ

keepdancing

2楼写得很好啦。楼主争取还下价吧，无意外的话，一般能还个一千到两三千的样子，或者更多？不好说，主要看你的还价本领了。

shurman

the main aim of building inspection is the building structure inspection and termite inspection.
Of course yu can always negotiate with the saler.The problem is that all of your problems you have mentioned should be found by yourself before the building inspection.

喜鹊

墙体有缝隙，一定要做白蚁检查，看看哪年的建筑？ 看你的描述，这个房子入住后需要很多维修。以后还会发现很多小问题。 比如要加 31万， 就出价28万。

zlsiva

看来快要当地主了，先恭喜

不接电话

我朋友当初就是INSPECTION后, 再砍房东的价钱. 居然从89万砍到85万. 当然这是一年前的事了, 当时的市场没有现在这么好. 不过发现问题, 总是可以砍掉一些的.

不接电话

是朋友自己砍的, 主要是他LP厉害. 说砍棵树多少钱, 重新刷墙多少钱, 后院清洁多少钱....ETC. 反正就是挑刺就对了.

Fernando

砍价是其次的，主要是看其他买家的出价

coredump

这房子第一天出来就被卖了，据说是全价，然后就我们愿意作为备份合同，价格还比第一家底点，卖家因为买了另一处房子急于出手，他们本月8日要settle的，目前还没有第二套备份。

喜鹊

砖房也是有的，并不是危言耸听。 白蚁这个东西生活在阴暗，潮湿的洞穴。 生命力很强，一旦有了，大概半年就要做一次检查和 kill 的工作。 还是先做一个检查，180刀 2个月前。 4房的房子，供参考

coredump

请人做了检查说有白蚁工作过的迹象，你说的检查是把树钻开，然后看看白蚁是不是活着的检查么？看那报告好像目前白蚁集中在院子的篱笆，树桩上什么的。

奇妙人生

我们当时检查完了，降下5000dollars,你试着讲，应该有商量。