settlement被推迟了

dashizizuo

本来是星期五settlement,结果星期五一早对方律师打电话给我的律师说要推迟settlement,理由是他们的银行没有准备好,大家帮我看看,这是我的律师写给我的两封信:

信1: The Seller’s solicitors have advised me this morning that their bank will not be in a position to effect settlement today.  I am still waiting on a fax from them to confirm this and to find out when they will be ready but I believe it will be either next Tuesday or Wednesday.   I’ll let you know as soon as we receive their request.

信2: I have just received a fax from the Seller’s solicitors and they require an extension of settlement to Monday 31 August 2009.  Are you agreeable to an extension for settlement to Monday?  
It is the Seller’s solicitors asking for the extension (not us) and it was through no fault of our office.  Unfortunately these things happen some times when the banks are not ready.

想请教大家,我不明白的问题是:

1.
我没有银行贷款,付款手续应该很简单啊,对方银行要准备什么呢?

2.
我如果settlement那天付不出钱,以前我的律师就跟我说过,
如果我settlement时付不出钱我会有大麻烦,这是他当时写给我的信:I should also warn you that if you are not getting a loan from a bank and you are unable to supply enough funds on the settlement date you will be in breach of the contract and the sellers can then terminate and sue you for damages. This is course is a worst case scenario.
可是现在对方说要推迟settlement,为什么他们不会有任何麻烦呢?我问我的律师,我的律师回答我是这样的是银行问题,他们没麻烦的.

请大家帮我看看,不会有什么麻烦吧.先谢谢大家,一定多多加分.

eg

和我的经历类似，我的settlement也被卖方推迟了一周，卖方没有任何责任，我认为这是澳洲房屋买卖法律上的漏洞，明显对买房者不公平。我当时搬家公司都已经安排好，好在卖方已经搬走并腾空房间，在与卖方律师达成一个允许提前搬进去的协议后，得以顺利搬家，但被迫交了钱（相当于付给卖家的房租吧）。

steven_sa

如果卖方还有贷款的话，可能就牵涉到对方的银行了，因为房子的地契什么的都押在银行了，还听过不少银行把这地契什么的给弄丢了的事。但愿你别摊上

shurman

显然你的律师是个只拿钱不干活的家伙.告诉卖方如不按时SETTLE, 咱法庭上见.
你方因此所产生的一切额外花费该有卖方承担,或因次行为导致买卖破裂该由卖方承担后果.
告诉卖方,你原来住的地方没了,你只好去住宾馆了,即使不是五星级的,起码也要四星级的吧, 宾馆没地停车,要打出租汽车送孩子上学了. 国内一帮亲戚朋友已买好机票来跟你来贺新居了．　现在该怎么办？卖方自己看着办吧．

看我的帖子，　卖方推迟两周SETTLE, 我就面临以上的情况，最后我心软，只要了＄3000, 律师要了其中的$450. 我得了$2550, 全家和亲戚们只好去旅游了两周．
http://www.freeoz.org/forum/thread-738694-1-1.html

Ray2005420

楼上的强悍。

shurman

合同不是只限制一方的. 买卖双方都得遵守啊. 一方改变必须征得另一方同意, 否则只能按原计划执行.
对于买方, 只要你方没问题, 管它卖方哪方面的问题. 卖方银行有问题? 提着现金走都与你无关.

想念天空

给楼主回短消息了。在这里也贴一下：
1、这种情况常见的。比如vendor有贷款，那么就需要买卖双方律师、双方银行约好一起转mortgage，有时候买方银行就会“安排不开”。我一个朋友就碰到这种情况。我不知道和双方律师的工作安排和沟通有没有关系。
2、澳洲法律保护vendor的，就是说vendor可以在一定时间内无条件推迟settlement（维州好像是1个月，不确定，看你的合同上的说明）。而合同里面要求买方原因推迟是要承担法律责任的。这个“偏颇”的法律规定，我曾经问过我一个local朋友，他说，可能是因为vendor还住在房子里面，需要时间去安排搬出来吧。只能这么想了。

和你的律师沟通好，尽量往前安排吧。ALL THE BEST！

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看到4楼的回复。我觉得楼主还是看下你的合同的条款。一切还是要以合同为准的。合同也可能因州不同而不同。不知道是不是因为昆州和维州不同，才能让4楼拿到赔偿的。

楼主从周五拖到周一，我个人觉得问题不大哈。

不接电话

我当初的SETTLE也是推迟了一周. 不过主要是REGISTER比计划晚了点.  4楼的能拿到赔偿, 我也觉得奇怪. 我的律师告诉我这里的法律是保护卖家的权益多点, 和国内不同. 卖家违约, 最多先到TRADE FAIR去申述.

Swanriver

如果没有太急的事情，只差几天，建议就算了，谁都可能遇到这点麻烦。还是争取在settle交接中争取卖方的积极配合。搬进住后说不定还会麻烦原房主的。我当时说也要推迟， 不过最终没有推迟，只是房东晚交钥匙半天，主要是他没有搬完东西。我就没有催他，还问他是否需要帮忙。后来我有问题不明白时，就打电话找他，还帮他转信，他很感动，所以有问题时他每次都是积极配合，还专门来过帮我解决问题。

祝你好运！喜迁新居！

dashizizuo

谢谢大家的回复，我现在担心如果一再推迟，万一推迟得很晚，超过九月三十日，会不会影响我申请First House Owner Grant，我买的是二手房，应该可以申请到AUD14000，会不会因为settlement推迟到九月以后，影响我的申请。

想念天空

原帖由 dashizizuo 于 31-8-2009 11:30 发表

                               
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谢谢大家的回复，我现在担心如果一再推迟，万一推迟得很晚，超过九月三十日，会不会影响我申请First House Owner Grant，我买的是二手房，应该可以申请到AUD14000，会不会因为settlement推迟到九月以后，影响我的 ...

不会，补贴以合同日为准。

dashizizuo

Good news!  Settlement has gone through!  

不接电话

恭喜, 搞定了.