澳洲投资房产各类问题解答

cathyyan

给各位筒子解答房产投资问题。请大家踊跃发言。大家共同进步。

felix7

不是想砸LZ的场子，现在投资房地产是在事不明智！

lisa2008

我很赞同

不接电话

既然开了帖, 我先问一个.

问问对于SERVICE APARTMENT的看法. 有稳定的租金回报. 不过价格涨的不多.

hockinglu

顶，澳洲政府搞坏市场，搞到现在property市场这样变态。投资？？自己都没有德住，投资个鸟！

不接电话

原帖由 felix7 于 22-7-2009 17:31 发表

                               
登录/注册后可看大图

不是想砸LZ的场子，现在投资房地产是在事不明智！

我倒是有不同的看法. 至少租房市场还不错, 出租的投资回报率高于贷款的利息. 当然和现在的股票市场是没法比. 但是, 股票涨这么多了, 是不是也该歇息了. 而且还有可能回调,我想回调20%-30%不算过分. 目前的房地产相对而言还是比较稳定的. 有的地方还是不跌反涨的.

felix7

发现好多马甲，或是相关利益集团一唱一和的！现在买房只有类似中介的相关利益集团是赢家！

不接电话

原帖由 felix7 于 23-7-2009 11:51 发表

                               
登录/注册后可看大图

发现好多马甲，或是相关利益集团一唱一和的！现在买房只有类似中介的相关利益集团是赢家！

哈哈, 我不是啥马甲. 也和此行业沾不上一点边. 本人就是对房子比较感兴趣. 房子也是投资品的一种,一起讨论没有关系. 只要口袋里的钱不往外掏. 再好再差的投资与我无关.

老大卫

请问买apartment还是买house做投资房各有什么利弊， 从长期投资的角度讲。。
我在犹豫到底是要正扣税还是要负扣税。 买apartment过几年基本就是正扣税了。买house可以长期负扣税， 而且house增值大。好像买house更核算

cathyyan

公寓：随着人口的增加和生活方式的改变，公寓越来越成为澳洲家庭尤其是崇尚时尚、方便和现代的年轻家庭所喜爱。与国内相比，澳洲的公寓具有规划合理、配套齐全和容积率低的特点，设施也更加完善，档次较高的项目更配备了游泳池、桑拿和健身房等设施。
方便打理、不用剪草、生活便利、出租和出售都相对容易是公寓的主要特点，租金回报远比别墅为高。过去认为公寓因为没有独立地契升值幅度不如别墅，不适合作为长期投资，随着现代社会生活方式的改变这一情况已经大大发生了变化，在一些生活方便、邻近好的学校或高科技园区等有良好租金回报的地区，无论租金回报或是房产增值，公寓因为代表了现代生活方式而都有非常良好的表现，其增值速度甚至比别墅为高。举例来说，随着利率的走低，现阶段购房后每月还贷的金额已经低于租同等条件房屋所付的租金，换言之，每月支出类似，区别只是名下有房与无房。所以对于新移民来说，公寓作为首次在澳置业其实是一项很好的选择。
别墅：与国内７０年使用权相比，澳洲购买别墅则会对相应地块拥有永久产权并世代相传，且由于澳洲是移民国家，人口基数小但增长快，随着人口的快速增加在悉尼、墨尔本等主要城市居住用地逐渐体现出资源的稀缺性，土地价格不断上涨，“有地始有财”已经成为共识。
如果你是首次置业，我建议你买公寓。

[ 本帖最后由 cathyyan 于 23-7-2009 16:04 编辑 ]

panada

现在房地产投资的托都是卖公寓的，无论是华人投资还是什么周某某，卖house根本忽悠不到人赚不到钱。

felix7

没有别的意思，买房子这种大事不要找亚洲人（除了新加坡和日本人）。

不接电话

原帖由 老大卫 于 23-7-2009 14:32 发表

                               
登录/注册后可看大图

请问买apartment还是买house做投资房各有什么利弊， 从长期投资的角度讲。。
我在犹豫到底是要正扣税还是要负扣税。 买apartment过几年基本就是正扣税了。买house可以长期负扣税， 而且house增值大。好像买house更核 ...

要看你持有物业的时间有多久. 如果短的, 还是APARTMENT好些. 毕竟租金还是不错的. 如果是HOUSE, 个人以为就是要持有时间长, 越长越好. 虽然租金少点,不过毕竟地还是你的. 不光可以退税, 土地还在增值.