房主与中介谁有权利卖房？

xjwang

看好一套房子，出了offer,中介告知房东没有接受任何offer,下周继续看房。在网上看房信息也没有写under contract，但是再次看房时，中介说房子已经under contract，不能出价了。这时碰到了房东，他说还可以出价，并热情的讲解房子的优点，并告诉了他的低价。我们也接受了他出的价钱，他让我们再去找中介谈，可再次打电话问中介时，中介还是说不能出价了。
我有些困惑，按道理说，房东如果已经签了合同，就不应该push我们出价，也不应该继续看房。房东说可以出价，中介却说不可以。房子实在喜欢，我不知道该怎么办了？请高人指教。

[ 本帖最后由 xjwang 于 21-7-2009 13:33 编辑 ]

coconut

告诉房东中介说不能出价了，问是否属实。不排除有些中介故意为亲戚朋友扣房子。房东当然才是最后拍板人。

zlsiva

交给房东来交涉，就说他的中介不让出价，其实你很有兴趣的。
中介是他雇来干活呀

皮沙

这里确实遇到澳洲不少房产中介欺上瞒下的

Fernando

又一个不厚道的中介啊

想念天空

如果房东已经接受了另一家offer，难道他自己还能不知道？

要真喜欢这个房子，就好好研究一下，是不是中介在搞鬼。是的话可以搜集证据投诉，维州可以在这里投诉：http://www.consumer.vic.gov.au/C ... me~&2=~&3=~

中介要是不想混了，就成全他吧。

angel8791

xjwang

原帖由 想念天空 于 20-7-2009 16:31 发表

                               
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如果房东已经接受了另一家offer，难道他自己还能不知道？

要真喜欢这个房子，就好好研究一下，是不是中介在搞鬼。是的话可以搜集证据投诉，维州可以在这里投诉：http://www.consumer.vic.gov.au/CA256EB5000644CE ...

我猜想房东接受了offer，买家也许签了合同，但房东肯定没签字，如果签了合同，就不能再卖房子，这是基本的道理。当时房子inspection时，房东和中介都在场，房东看我们很感兴趣，主动过来介绍房子功能，还show给我们看，并告诉我们他想要的价位，让我们找中介谈，然后我们找中介遭拒绝，又去找房东。房东还有些生气中介的做法，为什么不帮他卖个高点的价格，让我们周一再打电话给中介，然后他就找中介理论去了。不过估计这次看房的中介不是主管。
我猜想中介是怕麻烦，再者已经有买家了，房子早点出手。但房东肯定想多卖点钱了。我是否再找房东谈谈呢？

hqx888

房东一旦在OFFER上签字并且这个OFFER给了买家是不可以不按OFFER卖房的...
我估计房东已签了OFFER,但他认为他没有签合同,或是以为他可以取消那个OFFER,再签个高点的OFFER,法律是不可以的.卖家是不可以这样做,也没有什么呤静期的.因为他本身就是来卖的,不是来调戏买家的.

[ 本帖最后由 hqx888 于 20-7-2009 19:42 编辑 ]

青山

这事只能让房东和中介对质了。

xjwang

买房前看了很多文章，都是中介push你多出价的。首次出offer，碰到这种情况，我真糊涂了。

[ 本帖最后由 xjwang 于 21-7-2009 13:34 编辑 ]

laowantong

哈 恭喜xjwang出手买房了!
强, 提高价, 呵呵

就是说你接受房东出的价咯?  有没可能, 房东出低价给你, 中介少了中介费, 不干了, 哈哈

laowantong

连拍卖, 最后决定权也是房主呢? 中介无权决定的, 这个 中介太BH了,哈哈

不接电话

中介有问题， 多赚钱也不接受。

xjwang

房子以低于我出的价位1万售出，其中微妙的原因至今还没理清楚。不管怎样，房东肯定后悔少卖了钱，而我也更理智的对待，漫漫买房路又要持续下去了。

136mydream

具体情况没看明白，信息量不够

当然我的知识也还不够解释情况

不过从我最近刚学了房地产执照培训7本书（） 看下来，关于房地产买卖里头有很多很多的法律条文，一点不小心中介就会有麻烦的。有可能房主不太了解这些风险吧，想着可以多卖点?中介怕惹法律上的麻烦吧--纯属猜测，俺不负责任地

swingwell

原帖由 xjwang 于 24-7-2009 19:11 发表

                               
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房子以低于我出的价位1万售出，其中微妙的原因至今还没理清楚。不管怎样，房东肯定后悔少卖了钱，而我也更理智的对待，漫漫买房路又要持续下去了。

您这在生意场上摸爬滚打了那么多年的，肯定差不了。

hqx888

原帖由 xjwang 于 24-7-2009 19:11 发表

                               
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房子以低于我出的价位1万售出，其中微妙的原因至今还没理清楚。不管怎样，房东肯定后悔少卖了钱，而我也更理智的对待，漫漫买房路又要持续下去了。

房东一旦在签OFFER,他就必须得按OFFER的条款卖这个房给写OFFER的买家.这就是法律.
而卖家还可以有三天的冷静期,房子结构检查, 白蚁检查.还得通过银行的贷款审批的(写OFFER时一定要加上这几条,这样到时房子结构有问题,有白蚁,你可选择不买或叫卖家修好;你借不倒钱时就不用`履行这个合同也不会损失BOND)

在西澳,每次你写OFFER的时候,按道理代理应给你一本叫做"房屋买卖双方的权利和义务的法律规定"(黄颜色的). 那上面是这样明确规定的.

[ 本帖最后由 hqx888 于 26-7-2009 23:07 编辑 ]