有关Offer accepted时候的deposit

MacroJ

如果Offer accepted的时候，是要给deposit的。
那如果在offer accepted到正式签合同之前的这段时间内，如果反悔的话，deposit可以取回吗？

不接电话

不是有COOLING PERIOD吗, 可以反悔要回订金的.

MacroJ

Cooling period 是从签正式合同开始的吧？

想念天空

签合同之前的“小订”，如果买家反悔，我觉得应该可以拿回来的（不过有待被专业人士论证）。看到有的同学说给offer钱中介让他出点订金表示诚意，然后中介去和房主谈。后来offer没有被接受或者买家反悔把钱拿回来了的。本来在offer接受之前，买家都是有选择的，你可以告诉中介我有别的选择的了。

    Cooling period 是从签正式合同开始的。冷静期内终止合同，买家要支付100刀或房价的0.2%（两者取高者）。

皮沙

我们之前买房的时候，遇到的情况都是双方签了合同后，才需支付deposit的10％，然后finance apprved了再支付其余的deposit，感觉这样对买家也算是公平的。仅是布里斯本，其它地方就不清楚咯

someonehappy

我比较怀疑，如果是签合同之前的定金，如果买家返悔可以随便全额拿回来，那对买家就完全没有坏处了。同时对卖家没啥好处，拿了定金就等于要拒绝别人出价，如果然后买家反悔拿回所有定金，卖家很可能就损失了一次很好的卖出机会而没有任何补偿。

当然这种事情没一定的，只要卖家愿意，全退也不是不可能。但是如果不愿意，我觉得买家似乎没有太多理由来要求，前提是买家的问题（反悔等），如果是卖家的问题，应该是可以全部拿回来。

想念天空

LS说的有理。可能要和中介商讨这个事情了。

LS的LS，其实基本是这样的。但是交小订的情况也有的。

周星星1832

刚查了一下。
COOLING -OFF PERIOD 是指，你MAKE  A OFFER 的时候签的那个contract note. 你在那个日期终止合同要支付100刀或房价的0.2%。
如果超过那三天，估计就不行了，除非卖家愿意或者房子不符合section 32的内容

不接电话

COOLING PERIOD可以让你律师去和对方律师谈的, 7-10天都有可能的. 看房子, 不好卖,时间长点. 好卖的房子, 可能就只有3天了.

皮沙

这可能是其它省的，但在昆士兰，法律规定，只有买卖双方签了合同，才开始cooling off period的哦

MacroJ

如此说来，在QLD，出offer时候的deposit，在contract之前就可以拿回了？

勇敢的心888

昆州好像cooling off period返回需要付0.25%的罚金或1000刀，不过中介说一般都可以要回来的。

[ 本帖最后由 勇敢的心888 于 14-7-2009 18:48 编辑 ]

皮沙

只要买卖双方还没签合同，这个deposit绝对可以拿回来的（其实都可以不用付，不过遇到特别抢手的房子为了显示诚意的时候可能要这么做吧）