请教投资房税务问题？

sandychen

请教投资房税务问题？
   我是海外投资人，07年在墨尔本西区买了一块地179K，最近打算盖房，房价230K。另在CITY买了公寓房447000，现房。HOUSE和公寓均3成首付，联邦银行货款7成，浮动利率5。14%，30年。两个物业均同一开发商，签约租金回报，首年5%。
    由于我在中国，对澳洲税务一无所知，请问我应该注意些什么？是不是一定要请会计师报税？费用一年约多少钱？如果4年后打算提前还清货款，租金收入是不是要付税，税率是多少？听说不货款净租金收入要打税很多，是这样的吗？又听一些人说不报税，澳洲政府管不了这么多？
    买的时候没考虑过这些问题，以为象在中国买房一样，买后什么都不用管，现在觉得挺麻烦的，有些后悔，请各位给些意见，谢谢！

newaussie2008

在澳洲任何的收入都要交税, 如果你的投资房的年收入少于你的投资房的投资成本,那么你就亏钱了.在这中情况下你不但不需要交税还可以负扣税. 比如你的投资房是每周的回报是$500块,你的成本是$600块,相当与你每年亏了$5200块.

很多人是拿现金收入, 总之税务局没有找到你或者没有人举报你就没有问题.但是谁也不能保证那天就被抓到了.

luk8

你最好找會計師報稅, 單是兩投資物業, 約收A$200.吧(是我的會計師收費).
不論你是否還清貨款, 租金收入是要交稅的, 大約計法是.....租金收入減去貨款利息,管理費用,council, water等支出後,
再放上在你的另外收入(如果你有)之上再計應付稅率, 如果這個數目是負數的話, 更可以做到negative gearing.