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我认为美国的房市和澳大利亚的没办法比. 关键是两个政府的态度和两个体系完全不一样.
美国的房子一般都有地产税(property tax), 这和各个洲,以及各个城市都可能不一样.一般都停留在1%-2%.请记住,城市的警察,消防,公共设施等好多开销都从这里出来的.所以一些富人聚居的城市property tax可能高些(0.25个百分比点吧), 但是安全更有保障(比如5分钟ambulance必须到现场, 10分钟police必须到现场等等.这个税是跟房子的value一起走的, 所以房价涨了,你的tax也高了.反之也是一样.这是为什么美国几个靠房产的洲(比如florida)受影响最大的原因. 我的感觉是,这个税看起来比较重,但是跟你周边的环境是相关的.澳大利亚总的感觉跟美国50,60年代差不多(主要是基础建设上看),所以我不能肯定有了这些税是不是更好点.
单单就房市而言, 我认为美国的房子应当是非常能承受的.一般30万可以在一般洲(除了NY, Chicago, LA等)买一个三房的house.但是同样的房子在悉尼可能要两到三倍(不考虑汇率).如果把NYC和悉尼比,可能比较相当,但是我始终认为Sydney更贵,这是因为美元的购买力比奥元强太多,所以即便是同样的工资,同样的房子,你在美国也觉得相对轻松(单单就生活而言).
大家都说澳大利亚(至少悉尼)房子贵是因为供给不足,可是我觉得这很大程度上是人为的.很多时候我觉得澳大利亚政府真的does very little to make house more affordable.就象在中央车站站台找了半天也找不到个垃圾箱一样,it's so obvious that they did very little on things that they can do better. |
发表于 7-7-2009 00:11:37
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