贷款买房如果房价大跌，能不能把房子抵贷款

hchen01

最近想在sydney买房，又想避免房价大幅下跌的风险，能不能把买房的钱存起来（听说金融危机的时候，现金为王），尽量多贷点款，把还款时间定到最长
比原来有70万的买房预算，原可一次付清，现只付15%，60w贷款，把剩下的60中的10w用来还2年内买房后贷款，那剩下的50w可以用来做一些安全的投资，如果2年内经济形式明朗：
1。经济好转，房价平稳，可以把剩下的50w还房款，不知是否可以提前还贷款，有没有违约金（中国没有的）
1。经济危机恶化，房价大幅下跌（跌掉原来的50%以上），能不能不要房子了，把房子抵给银行，这种情况，银行会不会要我补上差额（因为房子只值35w了，加上我换的和首付，估计还有20w的差额）
请教专业人士

someonehappy

银行肯定要拿你的其他资产去顶阿，如果你确实没钱了，就相当于破产，哪怕破产以后，你今后赚的钱，应该也要慢慢还银行，具体数额不知道是法院定还是有什么规定。

要不然，大家都贷款，然后哪天不要房子了，直接说一声我不要了，我没钱了，银行也不查你其他资产，就完了？哪会有这样的好事。

tttkoo

如果房价大跌，你的钱除非是现金，否则银行可能会要求冻结你的财产的，哪能便宜了你。
倒是不知道OZ有否个人破产制度。

Ray2005420

没那么好的事情的。而且你这样搞一次，以后信用记录有问题，在澳洲寸步难行。

icesnoopy76

在美国可以这样, 只要放弃抵押物就不用还款, 所以次贷危机那么严重.
但是澳洲法律规定抵押贷款有追溯, 哪怕银行拍卖了你的房子, 只要金额不够贷款余额, 你还是要还剩下部分的.

想念天空

不可能的。
房价下跌的风险是买房人承担的。
你和银行之间只是借款产生的债务债权的关系。如果你有钱，不管在哪个犄角旮旯（澳洲），也得给你冻结了。但是如果你没钱，你的债务还是有的，只不过暂时银行拿不到钱。

不过你放心，房价不会跌成那样的。政府会宏观调控托着的，调利息啊补贴啊啥的。至少跌也不会跌成那样的。否则所有银行大量不良资产，经济全面就没法收拾了。

stone66

LZ就没事瞎琢磨吧

hchen01

首先感谢5楼，原来以为我通过房子作抵押，问银行贷的款，银行也应该承担风险，房子跌价了，不能让借款人一方面承担，现在知道了澳洲的贷款与抵押物之间的关系，原本以为只有中国有追溯，没想到澳洲也有。
回3#4#6#楼：首先这个不是信用的问题，我问银行借钱，银行是赚钱的，他也应该承担风险的，我用房子作为抵押的，如果我不偿还，银行用抵押物抵债，这是公平的，但是银行是强势，我们是弱势，他有条款要追溯，我也只能照他的做，如果他没有追溯的条款（象美国那样），风险大家承担，更公平。

经济危机如果真的到来，房价暴跌一半以上的例子比比皆是，这个风险一定要防范的，经济危机时代，现金为王

to all ：谢谢你们的帮助！看来房价的风险没只有自己全部承担了

ritz

LZ说的第二种情况就是负资产（贷款 > 楼的市值）
97金融风暴的时候有很多人因为这个跳楼

freeray

坏的是估计债务还是得自己背，好的是澳洲还没有类似97香港金融风暴那样的记录

格美

（引用楼主）回3#4#6#楼：首先这个不是信用的问题，我问银行借钱，银行是赚钱的，他也应该承担风险的，我用房子作为抵押的，如果我不偿还，银行用抵押物抵债，这是公平的，但是银行是强势，我们是弱势，他有条款要追溯，我也只能照他的做，如果他没有追溯的条款（象美国那样），风险大家承担，更公平。


银行若承担房子贬值的风险的话，就意味着银行和你共同投资房产，你房产扣除借钱的利息后的盈利部分要分给银行，显然，银行不是这样的。银行抵押的目的是预防你借钱无力偿还，银行的损失最小。房子抵押只是银行控制风险的某一种方式，可以要求你其他财产做抵押。

房子的升值和银行没有关系的话，那么贬值也和它没有关系。还是信用问题，借钱换钱，没钱拿物质来还，物质财产不够，那“信用”来换。

lisa2008

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hchen01

多谢11楼的再次指点，搞明白了银行的风险控制，

freeray

可以多买些房屋保险，一旦房子贬值就自己干掉它

此方案仅供娱乐

pipiman

你断供
银行就会收楼

然后拿出来拍卖，俗称银主盘

卖了的钱还不上你欠的
那么就查封你别的家当
追溯到若干年前，你转给子女家人或者别人的财产都要追回

还还补上，你就只有破产

破产了，除非你东山再起把钱还上
不然，除了保证最基本的生活必须，要定时还钱
香港是破产者连出租车都不准坐的，澳洲是破产者不能用6000块以上的车，当然还有其他诸多限制啦，比如不能成立公司，不能当某些职务，当然就更不能再借到钱了