有朋友了解在澳洲如何做房产开发商吗?

六字

想了解在澳洲房地产投资的事情, 例如买块大地, 然后造房子出来再销售. 其实就是做房产开发商, 不知道在澳洲是如何做的. 有朋友了解这一行吗?

felix7

看你的银子有多少了，很容易，暴利行业。关键是资本够厚！

青山

貌似除了钱，没有别的门槛。从最小的一块地就可以做，到做一个小区。都可以啊。

六字

资金不是问题.
关键是想先了解澳洲的市场是如何做的. 相关信息有什么渠道可以获得吗?

kingsking

原帖由 六字 于 2009-6-15 19:28 发表

                               
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资金不是问题.
关键是想先了解澳洲的市场是如何做的. 相关信息有什么渠道可以获得吗?

咨询公司??!!!

ritz

国内的房地产才是暴利吧，澳洲的土地没法像国内这样炒吧

ozbird

哪里的开发商都暴利，但是澳洲的和国内相比，程度天壤之别。澳洲的开发商只能见缝插针的找土地，一般很难在比较方便的区找到较大快的土地。多是停用的工业用地之类的。象国内那样大范围把现有的旧住宅区拆迁或者想占用公用绿地基本上不可能。找远处大大片廉价土地也有问题，澳洲社区形成的慢，这样的投资回报就是问题了。还有个重要问题，在澳洲的gyprock工资也不低，想象国内那样找超廉价的民工干活也是不太可能的。

格美

要俺就先一栋一栋的房子做起咯。自己买地造房子没有问题，买了卖掉那会有限制。一栋做好了，再做一栋，不也是小开发么。

如果是开建筑公司，那么政府应该有资质要求。

六字

开发商应该和建筑公司还不一样吧.
不知道如果做开发商, 是一定要请当地的建筑公司吗?
不知道做开发商买地建房需要什么流程审批.

格美

有啥区别呢， 不懂。

补充点信息，自己私人造的房子（假定一个建筑工人自己做设计自己造），完工后需要 通过building inspection  。

AnaCoppola

不一样呢，开发商负责卖地，建筑公司负责盖房。当然也有开发商自己盖了卖的。

自己设计自己造不止是完工需要审批，本身设计要审批，而且也要有相应的建筑资质，不能自己随便搞。

JENNY.P

六字

是否流程是这样?
我可以作为开发商买地, 然后请建筑商建房, 最后再请AGENT卖房?
我成为开发商需要什么资格?
我是否可以自己销售房屋?

格美

房地产投资大，俺们就不了解了，一起聊着玩哈，好听你就听听，不好听的就不板砖了哈

正好有个亲戚要开公司，俺的理解是，澳洲对公司或个人做啥没有要求，但对你做的事情有要求。比如，对谁买卖房子没有要求，但但～～～～对你如何造房子有要求 。

“独立行为的人”，都可以成立公司做“法人”。

如果个人都可以买地造房卖房，那买一栋是买，二栋是买，三栋四栋，多了为了交易方便，再成立个公司，不就是开发商么。==== 。

既然你考虑的是做大投资，不如先开始注册一个，从一栋房子开始做起，水深水浅不就试出来了么，注册个公司能要几个钱。

真开了公司，记得来写作业   

[ 本帖最后由 格美 于 17-6-2009 09:08 编辑 ]