买unit还是买apartment

chengyifei · 发表于 13-6-2009 19:19:06

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开始考虑在悉尼买房子了。地点已经决定好了，但是买什么房子却迟迟拿不定主意。
unit里单元少，相对安静而且不用交管理费。但问题是如果房子出现问题，要自己想办法解决。
apartment楼层多，单元也多，而且需要交管理费，不过出现问题直接找管理单位就可以了，省心点吧。
但是现在有游泳池健身房的apartment管理费也是一笔不可小看的支出，想想房子也不太容易出问题啊。

说到底还是各有各的优缺点。想听听大家的建议。房子比较容易出问题的地方有哪些呢？如果自己找人解决，费用大致多少呢？

谢谢。

kkmao2005 · 发表于 13-6-2009 19:22:22

现在悉尼hurstville买个三室的apartment也要50多万
apartment省心
挺好

kkmao2005 · 发表于 13-6-2009 19:23:31

呦
楼主是大画家陈逸飞啊
那你还是买大house吧
要不不体面

beckyzhou · 发表于 13-6-2009 19:44:41

原帖由 chengyifei 于 13-6-2009 19:19 发表

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开始考虑在悉尼买房子了。地点已经决定好了，但是买什么房子却迟迟拿不定主意。
unit里单元少，相对安静而且不用交管理费。但问题是如果房子出现问题，要自己想办法解决。
apartment楼层多，单元也多，而且需要交管 ...

悉尼的unit和apartment一样都要交Strata Levy的。。。你说的不用交管理费的，是个别情况
二三十年房龄的unit，普遍全砖，质量好~
10年以下房龄的apartment，全砖的就少了，用了很多gyprocks，很多由于造的时候赶工，质量可想而知。。。大发展商建造的还好一些~

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 13-6-2009 19:49 编辑 ]

XXXX · 发表于 13-6-2009 20:05:39

unit不用交管理费？大多数是管理费少过apartmen而已吧？

看自己的能力买吧，反正以后换更高级的房子也很有可能的。上到50多万还不如加多十来二十万买hurstville附近区的HOUSE?

aareon · 发表于 13-6-2009 21:08:11

这里的UNIT都是有管理费的.

andyyang · 发表于 13-6-2009 23:26:38

弱问一句，unit和apartment的区别是啥

Fernando · 发表于 13-6-2009 23:56:55

原帖由 beckyzhou 于 13-6-2009 19:44 发表

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悉尼的unit和apartment一样都要交Strata Levy的。。。你说的不用交管理费的，是个别情况
二三十年房龄的unit，普遍全砖，质量好~
10年以下房龄的apartment，全砖的就少了，用了很多gyprocks，很多由于造的时候赶 ...

对，而且我觉得30年左右的那些老unit房间设计也比现在这些新的apt好多了，朝向好，通风，厨房多数也是独立的，很多维护得好的不说都看不出能有30年。10年以内的这些apt，很多都是通风不好，开放式厨房，有些卫生间还是闷在里面的，质量问题也比较普遍。
少数house也要交strata了，我同事在西北面买的新house，小区有共享的club，有游泳池，烧烤和其他很多设施，就算不用每年也要收不少钱。

chengyifei · 发表于 14-6-2009 11:05:19

谢谢大家的热心。原来unit也要交管理费的，这个还真不了解。现在是租的30年旧的unit，不用交管理费的。我也知道老的unit反而质量好，但是这么多年下来多少也折旧的呀，外墙还好，水管什么的生锈，堵塞，电线老化什么的，问题一出也挺伤脑筋的。看来最好买10到20年旧的unit吧

希望大家都来多多发表自己的看法。

beckyzhou · 发表于 14-6-2009 11:14:47

原帖由 chengyifei 于 14-6-2009 11:05 发表

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谢谢大家的热心。原来unit也要交管理费的，这个还真不了解。现在是租的30年旧的unit，不用交管理费的。我也知道老的unit反而质量好，但是这么多年下来多少也折旧的呀，外墙还好，水管什么的生锈，堵塞，电线老化什么 ...

管理费是房东交的，tenant不用付钱，所以你不知道。。。

hsqhugh · 发表于 14-6-2009 11:31:21

自住，APT新，时尚，体面，配套设施齐备，尽管很少用．物业费较高．８００－１０００每季，很正常．我是会很心疼的．

ＵＮＩＴ，通常一楼只有几户，多不过十几二十户，与APT比唯一不便是没有电梯．当然也没有那些我很少用到的健身房和泳池．　物业费低．　将来转为投资房，出租回报率在扣除全部费用后，稍高于APARTMENT.

各有所爱，我本人会选　unit

WOWO · 发表于 14-6-2009 14:06:14

原帖由 andyyang 于 13-6-2009 23:26 发表

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弱问一句，unit和apartment的区别是啥

同问

ubuntuhk · 发表于 14-6-2009 15:36:17

可以看看小河的帖子：
《悉尼菜农买房记》: http://www.freeoz.org/forum/viewthread.php?tid=822483

aareon · 发表于 14-6-2009 21:39:22

比较明显的区别之一就是unit没有电梯。

mimiyaya · 发表于 14-6-2009 22:04:55

原帖由 aareon 于 14-6-2009 21:39 发表

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比较明显的区别之一就是unit没有电梯。

我以前住的unit就有电梯的。不过老坏，整天抱这个小孩爬8楼，那个累啊～

andyyang · 发表于 15-6-2009 14:06:01

明白了, unit就是国内的多层, apartment是电梯公寓高层, 貌似国内多层贵得多, 容积率小嘛

urskathy · 发表于 15-6-2009 15:06:54

原帖由 hsqhugh 于 14-6-2009 11:31 发表

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自住，APT新，时尚，体面，配套设施齐备，尽管很少用．物业费较高．８００－１０００每季，很正常．我是会很心疼的．

ＵＮＩＴ，通常一楼只有几户，多不过十几二十户，与APT比唯一不便是没有电梯．当然也没有那些 ...

SMART!

unit一般楼层低，多在3楼，也不是特别需要电梯；
不过现在新建的一些UNIT, 会拿出一栋到二栋装电梯方便老人，残疾人，和抱小孩的家庭主妇等；

第一个房子如果对附加设施不是特别偏爱，尤其推荐买UNIT,STRATA 低，稍微注意下location,方便以后转投资。

熊猫阿三 · 发表于 15-6-2009 15:19:26

国内住惯了apartment的出去住什么house会不会浑身不得劲啊？

hsqhugh · 发表于 15-6-2009 15:53:07

原帖由 urskathy 于 15-6-2009 15:06 发表

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SMART!
unit一般楼层低，多在3楼，也不是特别需要电梯；
不过现在新建的一些UNIT, 会拿出一栋到二栋装电梯方便老人，残疾人，和抱小孩的家庭主妇等；

第一个房子如果对附加设施不是特别偏爱，尤其 ...

嗯.没电梯的缺点,主要体现在买大件物品上.搬上搬下好麻烦.倒不在乎平时上下楼

frozen_heart770 · 发表于 15-6-2009 16:07:38

原帖由 熊猫阿三 于 15-6-2009 15:19 发表

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国内住惯了apartment的出去住什么house会不会浑身不得劲啊？

是啊是啊，还得自己剪草坪，清洁游泳池什么的，折磨死人了。
老天啊，赶快让我禁受这种折磨吧！

dreaman · 发表于 21-6-2009 05:31:06

你们说的unit难道指的是Flat？

beckyzhou · 发表于 21-6-2009 11:10:45

原帖由 dreaman 于 21-6-2009 05:31 发表

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你们说的unit难道指的是Flat？

悉尼的unit，墨尔本的flat

想念天空 · 发表于 21-6-2009 14:50:10

墨尔本的unit，悉尼的villa。

嗨，得算方言啊。

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