关于房产地皮问题的疑问？

kkmao2005

house是有独立的地皮的
apartment这种公寓是没地皮的
那么那种连排的townhouse有没有地皮呢？

kkmao2005

有没有地皮很重要啊
房屋会折旧
地皮不会折旧

stone66

townhouse具我了解是有的，就是不大。
唯一就是Apartment没有，也算有，就是不明确，所有住户均分这块地

kkmao2005

原帖由 stone66 于 7-6-2009 19:13 发表

                               
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townhouse具我了解是有的，就是不大。
唯一就是Apartment没有，也算有，就是不明确，所有住户均分这块地

是不是那种地块分割成一小块一小块的townhouse就有地？
有的townhouse都在一块大地上，没有单独分割出来，这种就没地？

beckyzhou

unit, apartment, townhouse,villa 不带地皮
house, semi, duplex, terrace带地皮

有些号称terrace style townhouse的，那还是townhouse，所以不带地皮

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 7-6-2009 19:33 编辑 ]

kkmao2005

原帖由 beckyzhou 于 7-6-2009 19:31 发表

                               
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unit, apartment, townhouse,villa 不带地皮
house, semi, duplex, terrace带地皮

绝对吗？
我在http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp这个网上查
有的townhouse在图上也是一小块一小块分出来的
这种是不是就有地？
有的就没分出来，和其他的建筑在一块大地皮上。

beckyzhou

原帖由 kkmao2005 于 7-6-2009 19:34 发表

                               
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绝对吗？
我在http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp这个网上查
有的townhouse在图上也是一小块一小块分出来的
这种是不是就有地？
有的就没分出来，和其他的建筑在一块大地皮上。

你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

kkmao2005

原帖由 beckyzhou 于 7-6-2009 19:36 发表

                               
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你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

小大姐 那两个英文词组都什么意思啊？
受累给解释一下
麻烦了

zlsiva

如果那个townhouse是有独立的门牌号呢？

hsqhugh

此为正解:


你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

kkmao2005

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 19:14 发表

                               
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此为正解:


你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

这个词什么意思呀？
受累给具体解释一下

青山

townhouse也是有地皮的吧？只是几家share？
不然那个地皮属于谁呢？

如果一块地上有两个townhouse，只要两家都同意，也可以卖地皮吧？

hsqhugh

原帖由 青山 于 11-6-2009 19:23 发表

                               
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townhouse也是有地皮的吧？只是几家share？
不然那个地皮属于谁呢？

如果一块地上有两个townhouse，只要两家都同意，也可以卖地皮吧？

TH往往是要交strata的,因此往往不太可能带地皮的.

你说的"一块地上有两个townhouse",可能是指duplex. duplex可以分地契的

kikilee

这两个词具体没意思，人名而已。

hsqhugh

原帖由 kkmao2005 于 11-6-2009 19:19 发表

                               
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这个词什么意思呀？
受累给具体解释一下

据我粗浅的理解,strata title,是一块地上有若干家,每家都不拥有土地.通常townhouse, villa,unit apartment,都是strata title(土地归body corperation所有???)

kane321

哇,那网上30-40w的town house还都不带地皮的啊那不是亏大了.......

EBAKER

什么叫地皮？ 我认为就是这块地属于你并且有Land Value，也就是说这块地你自己有完全的支配权，当然不要别人管理（没有物业管理费strata）

Townhouse的那一小片看似属于你的土地，没有土地价值Land  Value， 你不可以随意支配土地（当然你可以买卖在这块土地上建立的房子）。

hsqhugh

原帖由 kane321 于 11-6-2009 19:53 发表

                               
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哇,那网上30-40w的town house还都不带地皮的啊那不是亏大了.......

网上大量apartment ,unit五六十万,都不带地皮啊...

kane321

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 20:10 发表

                               
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网上大量apartment ,unit五六十万,都不带地皮啊...

apartment 我明白,很多unit都带花园的,难道都不带地皮,那买的是啥?而且网站通常不会说明unit属于哪种带地不带地的,这到底怎么区分?

[ 本帖最后由 kane321 于 11-6-2009 20:46 编辑 ]

kane321

搭车问parent title什么意思?

AnaCoppola

townhouse有的是带地皮的，有的不带。同理，有的有body corporate，有的没有。具体要看合同上面和section 32上面怎么写。

hsqhugh

原帖由 kane321 于 11-6-2009 20:44 发表

                               
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apartment 我明白,很多unit都带花园的,难道都不带地皮,那买的是啥?而且网站通常不会说明unit属于哪种带地不带地的,这到底怎么区分?

这样讲吧:

unit  apartment townhouse villa 不带地皮(有高人指出,TH在某种情况下带地皮,为了不让你更晕,我们就不考虑特例了,就说普遍情况,BTW,我没见过TH带land的)
house, semi,带
duplex,可能带,可能不带.

AnaCoppola

咳，你还是不相信有TH是带地皮的 算了，你也说了，是特例啦。btw，也许悉尼和mel不一样。

kane321

原帖由 AnaCoppola 于 11-6-2009 21:19 发表

                               
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咳，你还是不相信有TH是带地皮的 算了，你也说了，是特例啦。btw，也许悉尼和mel不一样。

我也觉得奇怪啊,难到真是地方不一样,看了前面那么一说怎么unit ,TH都没地皮了,所以觉得奇怪....因为我知道这里(Mel)好多unit买卖的都是带地皮的..TH可能要具体看

AnaCoppola

其实也不奇怪，悉尼和mel房屋结构不同，叫法也都不一样，各州自己搞一套就是这点不好

hsqhugh

原帖由 kane321 于 11-6-2009 21:37 发表

                               
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我也觉得奇怪啊,难到真是地方不一样,看了前面那么一说怎么unit ,TH都没地皮了,所以觉得奇怪....因为我知道这里(Mel)好多unit买卖的都是带地皮的..TH可能要具体看

UNIT不可能带地皮的,有花园和带地皮,显然不是一回事.

我以前住的UNIT,楼下有我一停车位呢,能说我"有地皮"吗?当然不是.
关于"咳，你还是不相信有TH是带地皮的"

查了一下,有torrens title的townhouse的.多数TH是strata title的.

你问一下,要买的房,是什么title.如果是strata title,那么一定是没有土地的.(不等于没有花园)
如果是unit,apartment,连问都不必问

AnaCoppola

good on you!

kane321

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 22:01 发表

                               
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UNIT不可能带地皮的,有花园和带地皮,显然不是一回事.

我以前住的UNIT,楼下有我一停车位呢,能说我"有地皮"吗?当然不是.
关于"咳，你还是不相信有TH是带地皮的"

查了一下,有torrens title的townhouse的.多 ...

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1244722373
举个例子,因为以前住那附近,很多这种unit房,这些都不带地皮吗

kkmao2005

真理越辩越明
感谢同志们答疑解惑
欢迎有识之士继续讨论
给后来者作指路明灯

hsqhugh

原帖由 kane321 于 11-6-2009 22:18 发表

                               
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http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1244722373
举个例子,因为以前住那附近,很多这种unit房,这些都不带地皮吗

是时候问问你:
"带地皮"的含义了.
如果就是"有块草地"的话,那么,带
如果是"拥有有land及land上的建筑物"的话,那么,不带.

HOUSE,经过批准后,我可以把HOUSE拆了,重新盖一个.我也可以把HOUSE拆了,把土地卖出去.因为我拥有这块土地.
而strata title的物业,包括unit,apartment,(大部分)townhouse,土地并非归你所有,你只拥有外墙以内的空间.你不可能申请把房子拆掉的....

我想这个问题应该被大家解释清楚了.

就这个物业来说,你给中介打个电话,问问他们,包含不包含land,就知道答案了.不过我可以如先知般地告诉你,没有land.

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 11-6-2009 23:26 编辑 ]