哪位筒子知道 body corporate费?? 急,马上到期

kunamatata

急切想知道有关 body corporate费用的问题,本人最近要交此费.

1. body corporate是指什么费用? 我的理解是公摊面积的费用,比如: drive in area;

2. body corporate的计算方法是什么?

3. 同一快地上的另一个屋主来商量body corporate费用时, 是不是此费用是可以谈的?

希望经验的朋友,给予多点指点, 多谢.

beckyzhou

body corporate 费用就是物业管理费，也叫strata levy
根据各lot的strata entitlements计算的~
没有讨价还价的余地。。。该多少就多少~

kunamatata

谢谢楼上的答复, 从哪里我可以看到strata entitlements的计算呢?  很想具体了解,请指教

[ 本帖最后由 kunamatata 于 4-5-2009 19:02 编辑 ]

beckyzhou

原帖由 kunamatata 于 27-4-2009 19:14 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢楼上的答复, 从哪里我可以看到strata entitlements的计算呢? 我们地上只有drive in  的地区是共同面积,没有什么物业维护,所以我不知道这个费用是如何算的呢? 总不能对方给我个单子让我交费,我就交吧.?

去你们的strata manager那边可以要到相关材料。。。
Strata Title的房子，你拥有的只是土地上的空间，地不是你的，外墙、屋顶、地面都不是你的，公共的墙和区域也不是你的。。。
物业费里还包括绿化、清洁、公共区域的水、电，如果你们不是每家分装小水表、而是一个大水表的，各家的水费帐单只包括admin费用，而usage部分的帐单是寄给strata的，然后根据各家的entitlements分摊。。。另外还包括维修基金和物业管理公司收取的管理费用等

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 27-4-2009 19:29 编辑 ]

kunamatata

感谢BECKY的及时答复, 我似乎明白了一些.

1. 关于" strata manager" , 我买的是UNIT,一块地上有2个UNIT, 没有 strata manager.所以相关材料我从哪里能得到呢? 有没有什么RATE 然后再乘以什么面积吗?

2. 我们每家各有一个水表,各付各的.

3. 共同面积只有DRIVE IN面积,没有绿化,没有清洁.

beckyzhou

原帖由 kunamatata 于 27-4-2009 19:35 发表

                               
登录/注册后可看大图

感谢BECKY的及时答复, 我似乎明白了一些.

1. 关于" strata manager" , 我买的是UNIT,一块地上有2个UNIT, 没有 strata manager.所以相关材料我从哪里能得到呢? 有没有什么RATE 然后再乘以什么面积吗?

2. 我们每 ...

不是这么简单的计算。。。
你body corporate帐单上应该有信息的阿，你在哪个城市阿？

kunamatata

perth

[ 本帖最后由 kunamatata 于 4-5-2009 19:01 编辑 ]

beckyzhou

Strata manager不一定是onsite的，你先看你帐单上是哪家公司管理的，你打电话去，quote你的strata plan number （帐单上应该有），就能问清楚了

beckyzhou

原帖由 kunamatata 于 27-4-2009 19:47 发表

                               
登录/注册后可看大图

MELBOURNE

想起来了，关于entitlements，购房合同的附件里应该就有，你找找看~

kunamatata

多谢BECKY,我有什么不明白的再请教你.