周六竞拍体会

megandd · 发表于 26-4-2009 07:57:50

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4月25日，周六，昨日。

昨天破天荒的参加了一次竞拍，是墨尔本Camberwell的一个Townhouse,360平米的占地，和邻居通过车库相连。房子94年建，样式比较现代一点。

起价75万，卖主保留价77或78万，记得不是很清了。我一路和一个鬼佬叫到85万后，放弃，最后又有人和那个鬼佬争，最后那个鬼佬90万出头拿下。这个价位已经比卖主的心里价多了20%。感觉那个鬼佬有点疯狂。

竞拍回来，一个非常明显的体会是，竞拍的价格其实无法代表房屋真实的价位，这话一看上去，好像有点矛盾，难以理解。但是的确我是这么感觉的，我想那个鬼佬回去后并不会为拿下那个房屋而高兴。毕竟只是一个小面积的Townhouse，居然会到90万，虽然是在Camberwell这个好地方。

我也参加过别的竞拍，有的价位是相当合理的。

所以，现在市场上以统计竞拍价作为房市现状的主要衡量指标，是有所欠缺的。

强烈建议大家买房前，多参加几次竞拍，特别是不同中介公司的竞拍，建立起自己对房市应有的感觉后，再慎重买房。

coredump · 发表于 26-4-2009 10:03:22

一个townhouse这么贵

Microhard · 发表于 26-4-2009 11:14:05

看来价格要crash down还得等

ALINACHEN · 发表于 26-4-2009 13:26:40

这房子是不是有3卧室的，有个房间小床都放不下，感觉不值。

Fernando · 发表于 26-4-2009 13:33:20

拍卖上经常卖出出乎意料价格来
我见过一个最多值36万的unit拍到48万，拍到后来很多现场的人都笑了

男咕噜 · 发表于 26-4-2009 13:40:18

澳洲拍卖也有拖

去年还是前年的age报上还出过一篇文章

XT · 发表于 26-4-2009 15:27:03

那地方有钱人多，不同的区根本没法比。

kensington · 发表于 26-4-2009 17:38:51

我在AUBURN竞拍医院正对面的一个UNIT，中介20.9万就能卖，又因为合同上标的是联邦银行的躲债房，后来一鬼和中东人一直到29万，才买下来，高出近30%呀，大家都认为严重不值。没有办法，RUD政府出的政策太厉害了。

hidec · 发表于 26-4-2009 19:29:21

托儿的行为

steven_sa · 发表于 26-4-2009 20:45:29

个人认为拍卖的风险有时很大，如果自己没给自己设定好尺度，或情绪激动的话就容易吃亏。真要找个托并不难，托把价抬高了，如果最后是真正的买主买了，卖主高兴，真要落到托手上了，大不了说句没到卖主心理价位，不卖了，损失几百块拍卖费而已。

helenazy · 发表于 26-4-2009 22:09:33

今天偶然看了本投资说, 说几乎所有拍卖都有dummy bidder的，可能一群人里，只有两个是真的买家，别的都是假的．ＬＺ退出后，估计就是托上了．

春风吹又生 · 发表于 27-4-2009 15:25:43

谢谢楼主的建议！

想念天空 · 发表于 29-4-2009 11:30:26

我们easter day之前参加的一个拍卖，在MELBOURNE的macleod区。一个UNIT，拍卖指导价33.5w-37w，最后拍到43.4w。当时去了100多个人吧。竞价的有一个华人家庭（好像香港的），最终退出了。我俩都为他们一家的退出松口气。

周星星1832 · 发表于 29-4-2009 11:34:43

不过那区的确是贵啊！寸土寸金！

妮南 · 发表于 29-4-2009 15:01:44

有的老外知道华人有钱，所以看到华人就可以抬高价，都是让那些投资移民搞的。

stone66 · 发表于 29-4-2009 18:57:17

看来这中间的悬机何其多呀，借用范伟的一句话“一定要镇定”，我在刚进大学时一次买鞋就碰到“拖”了，白白损失近一百块米呀

ma1yong2 · 发表于 30-4-2009 19:21:59

我就参加了一次拍卖，结果就把房子买下来了。从出价到成交三分钟结束。32万的底价最后成交34.2万。

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