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刚被授予勋章，觉得，应该再多贡献点，哈！ 下面是租房中需要注意到的一些事项，也结合自己的体会补充了些。主要是针对自己TAKE房子的。大家刚过来想自己TAKE房子的时候，可能需要给AGENT提供不少证明材料，还有一些规矩，也要多注意。听说过这边的朋友因为在一些PAPERWORK上不太注意，最后退房的时候吃了不少亏。大家多留意啦～
一般找房子就从网站和报纸了，网站如：
http://www.domain.com.au/?mode=rent http://www.realestate.com.au/ 这两个都是英文的，主要是整套出租的。还有一些中文的网站上也有一些信息，比如www.xkb.com.au www.tigtag.com www.move2rent.com...
另外，那些只租一个房间的，在报纸上，尤其是周末的报纸上也不少。我在悉尼，类似新报啊，新快报啊，星岛什么的。
下面是从网上看到的，觉得写的还挺全面的，发过来大家分享啦～
寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素,在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房.接下来是查看住房.由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,要查看住房也要通过房地产经纪人.在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来.如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form 的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人.如果没有这份表格,那么自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等.然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上.这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷.
查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额相当于两周的房钱.当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的.如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款.如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改.一旦签名,你就受这些条款的约束了
在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即：1押金(Bond);2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;4预付租金.
租金必须一式两份.房客必须注意自己收藏一份.付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码.
前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵.如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了.只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可.这类房屋不用钱租约,因此也就不用付押金和上税了.
看房时,可以和房住对房价讨价还价,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,有的房子则须额外付水电费.
在租房的时候经常会遇到一些英文缩写,下面简单介绍一些：
a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire
b.i.c.s - built in cupboard
bthrm - Bathroom
gar. - garage
g.h.w.s. - gas hot water service
H and C - hot and cold water
f/furn - fully furnished
pwk - per week
pmth - per month
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发表于 13-4-2009 19:52:24
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