一个计算“买房&租房”的计算器

格美

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... in&oref=slogin#

someonehappy

看了半天才明白。

似乎用处不大。

芊芊的妈咪

暂时用不上,钱钱都套在股票里了

格美

几个数字都是可以自己设定，美国的有地产年税，澳洲没有，我设定为０.

房产增值我设定为３％，租金增长也是３％。看来看去历史数据，长远来看，貌似租房还是不合算。

不过房产若增值少于２％话，就不成立了。只有房产每年增值大于２％，买房才是合算的。

someonehappy

说没太大用处，从技术方面来讲，是我们根本不可能知道房租和房价的涨跌，年代越长越无法预计。更不要说具体到平均每年涨跌百分之几了。

另外，这个表格只关注了钱，而如果房子是用来居住的，我不可能仅仅在乎这个房子买下来和租下来最后从资产上差了多少，我更关注的是这几十年来的自在生活，不用受房东的各种规定约束，不用担心是否需要搬家等等。而且我也不会在乎到最后，我如果不在了，这房子还值多少钱。

起码对我来讲，这些模糊的，不可能简单用金钱衡量的部分，对我买方的影响可能更大。不知道其他人怎么样。

格美

俺习惯先算实物的取舍，让后才是心里因素的取舍。

每年的涨跌有历史数据可以模糊估计一下，不求精准，但可以描绘趋势。

一份东西，这里消耗了，就需要其他地方来弥补。不受房东约束，就要受其他东西的约束。要么为房东打工，要么为银行打工，要么为自己的舒服打工。５５５５，想起来一本小说《活着》。

[ 本帖最后由 格美 于 9-4-2009 12:37 编辑 ]

tttkoo

现在房子贷款利息实多少？自住和投资？