请教前辈: 大家买房是自己出offer还是请房产中介公司

angela021

请房产中介offer，如果成功要付1%的佣金，但中介和我说他买到手肯定比我便宜，那如果真是这样，出点钱也核算的。
但如果他拿到的价钱不便宜的话，我自己说不定也可以，那这个commission就不值了，因为房子也是我自己看中的，
大家觉得呢，我不太懂，刚开始学习。

beckyzhou

你说的中介是buyers agent吧？我觉得没必要请啊。。。。卖方又不会因为买方由中介出面就给优惠价格的
如果你说的是一般的房产中介，他们只收卖方commission，不收买方的。。。。

angela021

谢谢ls的答复
我说的是buyer agent，但他们会不会比较有经验，知道卖方agent在忽悠。

beckyzhou

原帖由 angela021 于 6-4-2009 23:34 发表

                               
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谢谢ls的答复
我说的是buyer agent，但他们会不会比较有经验，知道卖方agent在忽悠。

经验是要看人的，有些buyers agent也带忽悠的。。。
你还不如自己多做功课，有疑问可以到论坛上来问问大家，这样多方面的意见和信息汇总一下，要被忽悠到也不容易。。。。

angela021

看来买房要斗智斗勇啊。
请问buyer agent可能在哪方面忽悠我呢。因为commission还包括后续的所有工作，除了贷款。building inspector ,covenyancer都是他找，我也不知道到哪里去找这些人。看来我真的是小白

beckyzhou

原帖由 angela021 于 6-4-2009 23:57 发表

                               
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看来买房要斗智斗勇啊。
请问buyer agent可能在哪方面忽悠我呢。因为commission还包括后续的所有工作，除了贷款。building inspector ,covenyancer都是他找，我也不知道到哪里去找这些人。看来我真的是小白

buyers agent最后给你买下的价格，未必就是最好的，否则所有人都请他们帮着买房了。。。。
他们介绍的贷款、律师、building inspector之类也只是他们自己的关系户，互相refer。。。要用你那1%去cover这些环节，还要他们自己有的赚，其中有多少水分就未知了

买房是大事，就算你要请buyer agent，你也不能做甩手掌柜的。。。如果你放手让他们帮你打理一切，自己却没弄明白整个流程的各个环节，到时候吃亏你还不知道呢。。。

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 7-4-2009 08:18 编辑 ]

AnaCoppola

说老实话，我是第一次看到买房子这样的大事让别人把关的 这样的事情还是亲历亲为的好，不然被忽悠两次就不划算了。

xndctz

buyer agent这个东西要看大小和多少
如果是大的buyer agent 再加上他们是一次拿到很多套房子，他们当然有实力去谈判价钱
卖家当然不会是因为中介出面就给优惠价格，但如果这个中介是他们的大客户呢？
这种情况下，中介给出来的价格会比你自己去单独拿要便宜很多，其实关键点就在于这个中介拿到了多少套房子，如果少于5套，基本上你不会占太大的便宜，但是我见过一次拿到50套甚至100套的。
我个人见过的最高记录是10万，就是从中介手里拿比自己拿便宜10万－－信不信随便你
验证这些其实很简单，你到buyer agent问价钱，然后再自己去问价钱，比较一下看看就知道值得不值得了，然后如果他们要收你1%的佣金，你也都加到房价里面一块儿来比较比较。
至于贷款、律师、building inspector之类当然是他们的关系户，你完全可以自己去找别人来做这一块儿，但以我的经验来看，除非你有认识好的贷款和律师，否则在哪里做贷款和律师都是一样的。

买房是大事，就算你要请buyer agent，你也不能做甩手掌柜的。。。如果你放手让他们帮你打理一切，自己却没弄明白整个流程的各个环节，到时候吃亏你还不知道呢。。。
没错 ，买房是大事，自己要做主，千万别让别人牵着你的鼻子走。通过买房子，多做功课，很多人都成了买房专家，久病成医








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angela021

谢谢ls各位的金玉良言，我都记下了。
不过还是决定请中介出面了，反正最后决定权在我手里，offer不满意的话就不用给佣金的。
买房的确是大事，我肯定要亲力亲为的，只是刚来几个月，有些事情有点力不从心，所以我想请个
好一点的中介帮一下忙，最后主动权还是在自己手里的。