在澳洲贷款直接找银行不一定好

gavinau

很多人认为在澳洲贷款直接找银行很直接，不会被骗。其实不然。因为澳洲的银行体系跟中国完全不同。第一澳洲的贷款、存款利率是根据市场变化的，而且每一家银行的利率都不同。第二， 这里可以提供贷款的机构有银行、非银行和社会组织如 Building Society、 Police Credit Union。跟中国完全不一样，是吧？ 第三，这里贷款产品很多，每一个都跟其他的有细微的区别，并且会产生很多费用。如贷款申请费、评估费、印花税等。第四，有的金融机构没有服务网点，你无从知道他们，而他们有一些很好的贷款产品。第五，你到每一家银行，他们只会介绍本行的产品给你，不会告诉你其他行的产品，况且对于拿提成的Loan Officer来说，小额的贷款没有必要费时间跟我们解释、分析。我相信很多人贷了款还是不知道自己选择的产品到底比别的好在哪里。倒是有很多贷款后后悔的人。所以别以为直接找银行是民智的选择。

如果有人需要贷款，我们可以提供免费的咨询和帮助。办公室电话：83382599 可以找王同志。

MacroJ

跑银行的确挺麻烦的，要一个一个地去跑，去研究

格美

是吧，MM贷款是如何做的哈？

steven_sa

网上不是可以查询的吗，为什么要一家一家跑，看差不多了，选好两三个产品进行比较，就不会跑那么多家了。

kennyxue

信息的不对称， 养活了中介。

格美

原帖由 kennyxue 于 11-3-2009 21:17 发表

                               
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信息的不对称， 养活了中介。

呵呵，点睛哈。

ritz

LZ的电话8位的，不会是中国国内的电话吧...

PS: 澳洲有不少网站是做银行服务（存款/贷款/etc) 第三方评价和比较的
比如
http://www.moneybuddy.com.au
http://www.moneymanager.com.au

ritz

还有一个官方网站，教你理解基本财务知识
http://www.understandingmoney.gov.au/content/

ritz

漏掉一个最重要的
http://www.infochoice.com.au

格美

原帖由 ritz 于 12-3-2009 17:54 发表

                               
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漏掉一个最重要的
http://www.infochoice.com.au

谢谢哈，俺小本本记下了。没分啦哦，抱歉。

gavinau

你们说得很对。可是贷款中介的服务是免费的，根本没有从贷款人收取任何费用。还有如果可以在网上比较比较就搞定，那么真的没有必要要中介了，但是事实不是这样的。大部分local 都是找中介贷款，何必自己几头忙呢？免费的服务，为什么不用？

gavinau

电话是阿德莱德的。区号o8，不好意思，忘写区号了。

AnaCoppola

楼主观点本没有错，不过您的帖子一看就是来做广告的哈

我的观点是，如果是正常工作信用良好正常doc的话，没必要走broker，因为自己去和银行谈照样能谈出很好的条件，走了broker这一层有时候付款给开发商的时候还多一层麻烦；如果有些特殊情况，比如low doc或者别的什么，银行那里不一定好谈，走broker也确实是个办法。楼主说“大部分local都找中介贷款”，也不等于说明大家一定都要找broker。

gavinau

谢谢提供大家这些网址，的确有一点帮助。我已经看过这些网站，不过除了政府的那个，其他两个是很明显也是中介的，并没有给出所有信息。而是让你打电话1300xxxxxxx去获取你要的信息。此外，如果一个完全没有澳洲贷款知识的人是不会完全明白网站上提供的信息的。还有贷款不只是低利率，一个贷款产品有很多细节，收费也有很多。中介业不光是选择产品，还有很多事要做的，比如审核你的贷款资格，告诉你要提供哪些资料。当然大家可以申请贷款，但是有几个人是真正懂得自己所选择的产品的呢？提醒大家注意，有的网站并不是政府网站，所以信息要核实。

gavinau

小秘密被你看出来了。 其实并非如此，的确是想帮助要贷款的人，没有做广告的意思。中国人总是用很势力的想法去想别人，在国外为什么不能有一个诚信而良好的中国团体呢？不多辩解了，有需要了解信息可以联系我。另外，你说的“走了broker这一层有时候付款给开发商的时候还多一层麻烦”是指什么？请指教！

格美

俺不排斥中介滴。所有钱的问题，俺都不怕麻烦。

不过，我主张把基本的原理搞明白了，再确定要不要选择中介来做。

kingsking

原帖由 AnaCoppola 于 2009-3-31 18:16 发表

                               
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楼主观点本没有错，不过您的帖子一看就是来做广告的哈

我的观点是，如果是正常工作信用良好正常doc的话，没必要走broker，因为自己去和银行谈照样能谈出很好的条件，走了broker这一层有时候付款给开发商的时候 ...

我不相信有不收钱的中介。
无利不起早，没有利益，他在这里忙活什么？
以前我在国内看一个同学卖电视，他给的价格是很低，但就这还有100块的销售费用呢。
无利不起早，没有利益的事谁会做？（当然这个利益也可以合情合理合法的，也不一定是经济利益的，荣誉啊偏好啊也是可以的）

AnaCoppola

中介拿银行那边的钱呗。

AnaCoppola

提倡DIY自己搞清楚来龙去脉倒被你说是“势力”，倒。。。服了你了。

broker的存在是有其合理和必要性的，这点我不否认，我只是觉得来做广告的人不说清楚自己是来做广告的，这个叫人接受不了。

kingsking

原帖由 格美 于 2009-4-1 10:30 发表

                               
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俺不排斥中介滴。所有钱的问题，俺都不怕麻烦。

不过，我主张把基本的原理搞明白了，再确定要不要选择中介来做。

对，一定要明明白白消费

格美

原帖由 AnaCoppola 于 1-4-2009 13:35 发表

                               
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中介拿银行那边的钱呗。

是滴，是滴，这就意味着，中介可能会倾向于为客户选择提成高的贷款银行。

gavinau

好心发个帖子，19 楼你硬要说是广告，那你就认你的理吧。谢谢你给的定论。我们有自己的付费广告。我还是要说需要帮助的可以联系我。只是帮忙。

espress74

原帖由 gavinau 于 8-4-2009 01:21 发表

                               
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好心发个帖子，19 楼你硬要说是广告，那你就认你的理吧。谢谢你给的定论。我们有自己的付费广告。我还是要说需要帮助的可以联系我。只是帮忙。

LS 的，就不要争了，说它是私人广告就是私人广告，又怎么啦？
其实，我建议你在你的标题上加一个 广告 两个字。
不过还是谢谢你分享的东东。

BTW,我个人不主张找Agency的， 我认为这样的途径比较合适：
1. Online Search & Compare
2. Attend Agency Seminars (Charge Free, Not necessarily)
3. Online Search & Compare Again & Again
4. Head into one branch of bank
5. Bargain and hassle
6. Sign

Fernando

虽然是广告，不过也是实话。有时候找中介确实能得到很不错的贷款package，坐我边上的印度人就找了一个。这也体现了印度人扣的一方面，为了省钱，同时和几家银行几家中介一起谈，直到找到便宜得不能再便宜的为止。他是买地盖房子的，时间很充裕。最后他找的那个据说是中介把自己的commission也让给了他一点,比银行能给的还低了一点。

AnaCoppola

嘻嘻，在论坛里面如果要不被认定为广告的话，方式是主要通过网络这个平台和所有人分享其中的内容。比如某人问他那样的情况如何如何贷款，然后你们在论坛帖子里面帮他分析。而不是留个电话叫人家找你们，然后啥经验技巧都不分享出来。

还有，我说你是广告不要紧的，管理员没说就行，要不然你就得换版面了

espress74

找中介有找中介的好处（比如省心省时间不省事不省钱）
但是如果考虑到以下几个方便的问题：
1， 中介终归是要考虑到利益的，所谓无利不商，并且最求的还是利益的最大化。LS 的那位说Commission比银行的还低，我想那仅仅是个案(中介间竞争）。
2，银行就是银行，它是“大性的商业机构”，它很重视它的信誉，口碑之类的。但是中介就不一样（何况你找的是没有”大名“的中介）。 举个也许不相关的两个例子：上个礼拜，有一个在银行做贷款的女士由于银行方面的效率问题，迟迟没有Approved， 但是该女士在Approved 之前，相中了一处房子，就匆匆签了约，但是房贷仍没有Approved，这样她就要被罚$20000还是多少，具体数字忘了，没有办法，她就complaint on Twitter (Social Network)， 后来贷款主管知道后，当天就批准她了。 还有今天刚看到的新闻：WA一哥们去年签了一个房子，担心利率继续上扬，就签了两年的Fix-rate (8.99%)， 这哥们好运不知道为什么银行直接准许他可以该成 Variable-Rate了， 没有罚款Fee的。
3， 其实意思很简单，大的商业银行不在乎你一个人案子，它更多考虑的是它本身经营的持续性的声誉。所以跟他们签约图的就是一个放心。（当然是在经过多方面的多角度的风险考虑后）
以上的仅仅是我的一点想法，若有些偏僻或失误请给为指正。多谢！

格美

原帖由 Fernando 于 8-4-2009 09:48 发表

                               
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虽然是广告，不过也是实话。有时候找中介确实能得到很不错的贷款package，坐我边上的印度人就找了一个。这也体现了印度人扣的一方面，为了省钱，同时和几家银行几家中介一起谈，直到找到便宜得不能再便宜的为止。他是 ...

呵呵，我要努力学习这个印度抠门。

格美

其实就是批发和零售的关系，如果能够从中介那里拿到比零售价低的合同，他赚差价也是合理的，不过，前提是自己的功课要做好，不能因小失大。

beysup

不错，贷款机构之间是有内部价的，商业团体的目的就是联合起来，共同挣消费者的钱。

steven_sa

原帖由 espress74 于 8-4-2009 10:43 发表

                               
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找中介有找中介的好处（比如省心省时间不省事不省钱）
但是如果考虑到以下几个方便的问题：
1， 中介终归是要考虑到利益的，所谓无利不商，并且最求的还是利益的最大化。LS 的那位说Commission比银行的还低，我想那 ...

银行让这哥们固定转浮动的也是为了减少坏帐 啊，难保那哥们不想出什么法子来？