儘管首次置業有補貼 現在購房未必佳

妮南

转自“澳洲新快网”

    儘管房貸利率已大幅下調，房價不斷下降，政府為首次置業者提高購房補貼，現在也未必是購房的最佳時機。

　　自金融危機爆發後，悉尼北郊和東郊的房價開始下降，那些曾經在盛世時期投資房產的富裕家庭，現在都面臨清算資產，被迫拍賣房產的命運。從而導致市場住房供應過剩。Darling Point、Double Bay、Northbridge、PalmBeach 和Church Point的平均房價已經呈兩位數下降。然而正如SQM調研公司的創始人LouisChristopher提醒伺機投資廉價房產的投資者：現在還不是草率投資房市的時候，因為現在房價還未見底。

　　Christopher 提醒，高端房市價格的下跌會影響到中低端房市價格。“如果高端房市價格大幅下跌，中低端房市價格也會跟著下降。”

　　APM的資深經濟學家LiamO' Hara 也同意此說法，認為今年一些豪宅區的房價會大幅下跌，因為人們都迫不及待地拍賣房屋，以償還債務，這無疑會對房價造成壓力。

　　儲備銀行行長GlennStevens也稱，最近那些曾經風靡多時的豪宅也開始下跌。Stevens希望，儲備銀行下調房貸利率能提振房市，“對於普通人而言，利率的大幅下降和房市的下跌已經使得購房能力有所提高，因此房市有望得到提振。”

　　然而，這一希望恐怕會落空。現在，全球範圍內的房價都在下跌，儘管大部分經濟學家認為澳洲房市與其他國家情況不同。

　　聯邦銀行首席經濟學家Michael Blythe稱，銀行借貸標準的變嚴和住房的短缺有望保護房價。他稱，美國式的房價下跌不會在澳洲發生，因為澳洲所面臨的是需求過剩，而非供應過剩。

　　然而，決定房價的最關鍵因素是就業率，因為不管利率下降多少，失業者還是買不起房。

　　因此，正如O'Hara所說，那些即將購房者應仍然保持謹慎。 （語嫣）

stone66

有同感 ，阿Q一下

steven_sa

这年头说多了不能买房，让人感觉是在忽悠，难啊

xndctz

豪宅确实在降价，但并不关乎我们的事，再降我们也买不起。
毫宅的降价，多半是因为前几年，投资者过分看好高价市场，将高档房推的过快，现在有回冷现象也属正常。
至于毫宅降价是否会影响50万左右或以内房屋的价格，还有待进一步考证。
50万左右或以内房屋是绝大多数购房者的选择，这种价格的房屋是否供过于求？显然不是。
如果你研究过澳洲房地产历史走势，你会发现：经济危机，失业率都和房价关系不大，最重要的还是供求关系。
房子就跟普通的商品一模一样，供过于求还是供不应求，这才是直接影响房价走势的最大因素。

xndctz

而且现在看来，银行降息＋政府补助，这两大支撑实在很强大
这几个周末一直陪朋友到处看房，从30万到60万都看
刚看到一个40万的apt，不多久卖了
然后看到一个50多万的townhouse，实在太漂亮了，结果登广告的当天就卖掉了
我的朋友看房都一年了，发现一个规律：自己看上的，也同样都被别人看上了
我只能安慰他说，你的眼力好，别人都喜欢你的房子

记得前断时间有讨论过这个话题，个人非常赞同青山的看法。

[ 本帖最后由 xndctz 于 3-3-2009 11:54 编辑 ]

xyouc

关键是如何保住工作啊。

xndctz

很多人都担心保不住工作
但是，试问一下，有多少人被炒鱿鱼了，比例很小
再者，被炒鱿鱼的人，有多少是失业后长达半年都坐在家里的，比例还是很小
大多数都会在失业不多久再找到工作的
而且夫妻两人，总不会都同时失业把
单身的朋友是有点麻烦
所以要先解决个人问题，再解决住房问题

[ 本帖最后由 xndctz 于 3-3-2009 22:44 编辑 ]