贷款还款 options: Interest Only/Principal & Interest的异同，利弊？

ningliusmile

贷款还款 options: Interest Only/Principal & Interest.
还有offset账户，困扰中。问中介，说是都一样。可是偶不懂阿。这两种方式究竟有何异同，利弊?

Case 1)比如借银行３０万３０年期，只还利息，那３０年后是不是就只需还３０万本金，而不用再还利息了呢？
有鼓动买投资房的房产中介说，甚至可以一直不还本金。。。
我想，银行也不是省油的灯吧。。。

Case 2) 如果有个offset账号，存一笔钱进去，现在就可少还利息; 但两年后把钱拿出来，是不是利息还是只还３０年?

steven_sa

1在投资房产中，只还利息，可以让你手上有更多的资金可以运作，还银行的利息可以在你的年终报税时（如果投资收益为负的时候，房租收入不抵利息、维修、折旧），可以有税收的抵扣，而还的本金则没有。三十年后你还是差银行三十万阿，怎么不要还呢，呵呵。

2存钱进去了，就可以少付一部分的利息，最出来后，要还的利息又和原来一样了。始终还利息的话，你差银行的钱还是那么多。并没有减少。

只还利息和OFFSET帐户都是投资中的一种技术手法，最终是要达到最大限度的利用资金。

Leoningliu

谢谢。

1〉若自住就不能抵税了吧？自住选择IO or P&I? 银行肯定是“算死草”，是否会因为P&O还款方式而有方法设定多些利息以达到跟IO同样的效果呢？

若投资房按几年折旧，折旧方法由税局定吗？

2〉明白了。。。

newaussie2008

原帖由 ningliusmile 于 23-2-2009 13:10 发表

                               
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贷款还款 options: Interest Only/Principal & Interest.
还有offset账户，困扰中。问中介，说是都一样。可是偶不懂阿。这两种方式究竟有何异同，利弊?

Case 1)比如借银行３０万３０年期，只还利息，那３０年后 ...

只还利息(IO)最多只有10年, 是不可以30年都只还利息的. 而且如果你的贷款比例超过80%就要有MORTAGE INSURANCE,你只能本金还.

OFFSET,是指对冲.比如: LOAN 有$30万, OFFSET ACCOUNT 有$2万,那就算利息就是$30-$2万=$28万*利率,每天算.