想问一下melbourne盖房子的话多少钱搞定？

libai0915 · 发表于 13-1-2009 14:49:29

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有意买地盖房子，想问一下盖房子的成本要多少钱？大概400或者600平方米的地？有这方面经验的介绍一下

helenazy · 发表于 13-1-2009 15:08:02

开发商报价35W左右，实际上如果你要修改修改，弄不好就成70W+

beysup · 发表于 13-1-2009 15:24:46

设计，买料，施工，装修，加上澳洲昂贵的人工。

如果lz有这实力自己干，就盖吧

stan · 发表于 13-1-2009 16:00:54

哪有那么邪乎？
首先，房屋报价看你要盖多大的房子、几层，从20多万到30多万不等，show room都做得美轮美奂的，如果你问sales说我就要跟你show room 一模一样的，通常在报价的基础上增加10万，具体情况会有差别

至于土地的价格那很难说了，不同位置的同样面积的地皮价格差一倍两倍也不稀罕，400－500平米的土地从13万到40万都有

楼主不防google一下buider，land for sale之类的

最好先在builder那里选户型，然后根据户型买地，买地前要问问builder的sales地皮的形状大小能否盖得下你选中的户型不然有麻烦；或者你就看好了一块地，拿着地皮的图纸看看这样的地能盖什么样的房子，有的地皮开发商限制某些地皮必须盖2层的，等等要问清楚。

地皮选好了就是弄钱的问题了，无论贷款还是一次付清，总之要成为土地的owner之后builder才能在这之上盖房子；户型选好了就要跟builder事无巨细确定你家的细节了，具体到地砖勾缝的颜色等等，然后就交给builder来做，你就隔一阶段给这阶段的钱吧，盖房子的钱不是一下都付清的。

还有那种land&home package的，这个我就不知道你是跟一家还是两家谈了。

helenazy · 发表于 13-1-2009 22:17:09

信不信由你，我房东的朋友就这么被斩了刀，血淋淋地。

stan · 发表于 14-1-2009 09:31:28

你房东的朋友是有钱外加缺心眼儿吧？澳洲买地盖房的市场很成熟，有多少是这么被宰的？

要不你具体说说是怎么回事，大家也长长见识，不然笼统这么说容易误导

AnaCoppola · 发表于 14-1-2009 09:37:36

一层的准备15w-20w，二层的准备20w-30w吧。可以上www.porterdavis.com.au，www.simonds.com.au等builder网站去看。

micool · 发表于 14-1-2009 11:47:00

哪里能买地啊?在网上没找到。
如果真是能自盖，价格应该还好吧。
原因1：新房子
原因2：按你的需求设计
原因3：那些好久的房子还要不少钱
这种应该是不错的选择。只不过烦。环节多，容易出问题。
疑问：地价
疑问2：地的位置

AnaCoppola · 发表于 14-1-2009 12:06:05

你还在国内吧，这边多数都是卖地的啦。

自盖价格不低，如我7楼举例（mel的价格）。builder一般有自己的户型，要真全按自己需求的话，那个钱就不知道要离谱到哪里去了。

micool · 发表于 14-1-2009 12:13:24

是还在国内，预计明年去OZ，想问清楚。昨晚在网看到的SYD的房子价格一动就是1Million
要是7-800K能自己盖的话，不就行了，但估计syd的地价也高...
有知道SYD地价的出来冒个泡

AnaCoppola · 发表于 14-1-2009 12:20:37

可以上地产商的网站自己看，比如说www.avjennings.com.au，www.australand.com.au，还可以上realestate.com.au， domain.com.au去看，各个州都有的。

micool · 发表于 14-1-2009 12:56:41

谢了

libai0915 · 发表于 15-1-2009 09:25:02

原帖由 AnaCoppola 于 14-1-2009 10:37 发表

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一层的准备15w-20w，二层的准备20w-30w吧。可以上www.porterdavis.com.au，www.simonds.com.au等builder网站去看。

如果按照你这个价格我还可以接受，这样的话盖房子还是比买房子划算，即使算上买地的钱，大家觉得呢？

charles-lee · 发表于 15-1-2009 09:33:03

哪有空地给你呢。。。。没看到什么开发商只卖那么5，600平米的地的。。。

sarsline · 发表于 15-1-2009 10:02:42

房子卖1、2个million的区，不知道楼主到哪里去买空地？

AnaCoppola · 发表于 15-1-2009 10:20:32

买旧房子推倒罗

AnaCoppola · 发表于 15-1-2009 10:26:50

不是你这么算的吧。。。。别的费用你全都不算啊？各种税各种费用，不说别的，你要是买现房，马上就能住，要是买地盖房，同样背着债务你还得租房住。所以说一定划算也不见得，不是还得搭上时间嘛，一般现在房子建得慢，得等个一年左右才能全搞好。

charles-lee · 发表于 15-1-2009 10:53:00

买旧房子推倒那得亏死。。。。这个建议适合钱多的没地方用的人。。。。而且不是所有房子都允许推倒重建的，改建都估计会有麻烦，要新房还是老老实实的去买package吧。

我一个朋友的真实案例，他10几年前在BRISBANE买了个旧房子算是heritage，不允许改建重建，然后他就把房子给出租了，前几年他的租客不小心把厨房给烧了，然后他再去council申请重建，房子总造价25W，2层的，这个价钱还是完全使用BUILDER的设计图纸没做任何改动的，工期1年多，他重建是他正好碰到了个机会，而且加上他最早房子加地买的便宜，可能才7，8W吧，回过头来算算，他总共花销估计35W左右，房子也只能卖个60W撑死

AnaCoppola · 发表于 15-1-2009 11:01:27

是啊，所以你看mel经常有人推倒很旧的房子，然后把地改成建几个townhouse或者unit的，然后出租。

stan · 发表于 15-1-2009 11:52:34

只要你是地皮的owner了立即通知builder，他们盖房子还是很快的，同事姐姐的房子从平整土地到交工3个月（悉尼），老外干活慢悠悠不然更快，而且盖房子是按阶段付款，交工的时候付尾款。但是地皮的钱必须付清之后才能成为owner
买现房还是自建各有利弊，要多方权衡

春风吹又生 · 发表于 16-1-2009 01:11:44

应该可以的吧，现在的房子不也是别人过去自己盖的吗？

zlsiva · 发表于 17-1-2009 23:13:03

买地盖房是肯定比买二手房累，且费银子。。。
澳洲卖房子基本就是卖那块地了。房子本身的价值就是个零头

steven_sa · 发表于 18-1-2009 10:16:58

没看过国内中国人盖房子？快的时候一周一层，七八层高的房子一不留神就完工了，违章建筑都这么出来的

firefly · 发表于 19-1-2009 15:20:37

偶房东自己盖，4个bedroom的house加装修家电总共8万澳币，据说材料才3万，地基屋顶自己做不来的才请人做。

jhcplgm · 发表于 23-1-2009 17:28:32

这是哪年的事啊？这么便宜？

frankiehuang · 发表于 23-1-2009 23:31:17

原帖由 firefly 于 19-1-2009 16:20 发表

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偶房东自己盖，4个bedroom的house加装修家电总共8万澳币，据说材料才3万，地基屋顶自己做不来的才请人做。

這個聽著這麽跟俺小時候（20多30年前）農村蓋房子一樣的？那時候蓋房子就是全家出動，親戚幫忙，請一個師傅，散工自己做，把房子蓋起來的。

zlsiva · 发表于 23-1-2009 23:35:15

这样。。。如果完全是自己家搭盖的，city council能准吗？

stone66 · 发表于 24-1-2009 09:43:28

不是说这儿建房子要有licence吗？如果不用，找个国内建房的过来三个月内估计就完成了，哈哈，前提图纸和材料要自已准备好

。记得一次和朋友聊天说起这个话题，他提到主要是我们在这儿生活太短，买材料和谈价格及质量都不是我们所熟悉的，再加上这半生不熟的语言，也就真的不容易了

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