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看到版里有不少朋友在考虑买店，自己做老板，就想把自己的一点经验写下来，给大家做个参考。其实，如果你翻翻以前的帖子，类似的经验很多。
正式看店之前，自己先弄清楚三个问题：
1。我为什么买店？因为找不到工作，凑钱买个小生意？厌倦了打工，所以想自己做？看朋友开店挣钱，所以自己也想做老板？你必须弄清楚一点：开店是为了挣钱，挣more than current income的钱，否则还不如该干吗干吗。最忌讳因为现在没工作，凑钱买个小的不能在小的生意，即吃苦又不挣钱，那还不如息着。
2。自己准备好吃苦了吗？有家人帮忙做吗？关于吃苦，参看“小生意的苦和乐”一贴。另外，这种小生意一般都要家里人帮忙，family business，否则就要聘人，现金生意，如果聘人，工资不说，还有很多麻烦.
3。买多大的店才能挣钱？ 如果在悉尼，开价低于10万（甚至15万）的corner shop就不要考虑了，这样的店，一般每周的taking不会超过1万的，利润可能不值你的辛苦。
4。资金准备好了吗？ 除了good will ,还要准备3--5万的存货的钱。另外，还有律师费，房东要求的三个月的押金，一个月的房租，保险费，work cover保险，电力局的押金等等。这些都要马上支付的。
5。从哪里获得shop for sale的信息呢？主要是如“澳洲新报”等华人报纸的周末版，SMH周末版，还有tradingpost，以及中介的网站，也可以过跟朋友聊聊，获得信息。买卖生意的中介费一般是卖方出。也有少数比较狠的，直接上门问：老板，你的店打算卖吗？
正式看店过程中，要考虑的几个问题：
6。周围（一公里范围内）有没有大型超市（coles, wooworths, IGA，等等），即使现在没有，看看不久将来会不会有。随着油价和利息上涨，越来越多的人开始精打细算过日子，更多的人带着购物清单去大超市，Milkbar生意越来越难做。
7。店面面积多大？店面不能太小了，太小了就没有什么发展。买下一个Milkbar,还是希望比以前做的更大点，品种更丰富点，如果太小了，即使你有想法，也没法施展开来。
8。有没有竞争？一条街上弄几个milkbar，生意就没法做了。Maroubra那里就是个例子，中国人和越南人的两个店开在一起，相互压价，价格低的出奇。
9。顾客基础？一个milkbar要有一定的固定客人，才够支付房租和帐单。这个主要看每个星期的牛奶和面包，还有香烟的进货量。
10。还要看看milkbar所在建筑有否拆迁改造肯能。尤其如果这个店看上去不错，开价又特别低，你就要格外当心。否则，就打了水漂了。另外，房租的租期也要注意，3+3，还是4+4等。
11。关于卖主，你要弄清他为什么卖店（华人一般都会说是回国转让）?他给出的理由是否可信？关于这点，听起来奇怪，其实很关键。
12。亲自考察店主所报的taking是否可信？这个主要靠自己去点人头，同时看牛奶和面包的进货量。有经验的人，看两次就知道大概了。
在你决定付试店的押金（店价的10%）之前，做好上面的这些功课，因为一旦交了这个钱，这个交易就算成功了。店主在你试店的两周中，想法设法也会把营业额做到合同规定的那个水平。
最后，建议在购买小生前，先仔细参阅新洲政府的小生意网站：www.smallbiz.nsw.gov.au 中starting a small business中的buy a business,里面有很多tips,非常有用。 |
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发表于 7-1-2009 14:21:58
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