各位看看究竟是谁的责任？

大卫徐

大家好！

最近刚买了一个房，6年新的，购买好了已经几个月了，最近在去COUNCIL申请安装pergolar时发现这个房子都还没有过FINAL

INSPECTION，也就是说还没有拿到BUILDING CERTIFICATE。原因是还有几处整改意见，以前这个OWNER没有做就把它卖给我了

。COUNCIL说必须要我自己找人把这些问题都修理整改好了再提出RE-INSPECTION的申请。（之前一直都不知道BUILDING

CERTIFICATE是什么东西）

整个买卖房产的过程都是很正规清楚的，是一个知名AGENT，双方都有SOLICITOR，期间BUILDING INSPECTION 和白蚁

INSPECTION，TITLE 查询，COUNCIL查询什么的一个不漏，SETTLEMENT也没有任何问题。

所以想请教各位：
1。房产AGENT可不可以卖没有拿到BUILDING CERTIFICATE的房子？
2。我的律师是否在SETTLE之前就应该查出来这种情况并告之代理人？
3。如果不是律师，你们是否知道这个中间究竟是谁应该负责？做BUILDING INSPECTION的人？
4。是否应该找到以前的OWNER或BUILDER，他是不是有新房子造好后7年的WARRANTEE？


谢谢各位！

澳洲桉树

你请的什么律师？

想念天空

不太懂，帮楼主加亮了，祝尽快解决问题！

大卫徐

原帖由 想念天空 于 9-12-2008 20:26 发表

                               
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不太懂，帮楼主加亮了，祝尽快解决问题！

谢谢加亮！

大卫徐

原帖由 澳洲桉树 于 9-12-2008 20:21 发表

                               
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你请的什么律师？

就是一般买房子的SOLICITOR

Microhard

觉得是当初律师没做好

taotao63

律师是不好

但是卖家也不好

找fairtrading，律师工会，地产中介工会问问

我是鱼

不太懂
买房子是大事
应该和律师商量好

Sydneyman

1。房产AGENT可不可以卖没有拿到BUILDING CERTIFICATE的房子？
== No
2。我的律师是否在SETTLE之前就应该查出来这种情况并告之代理人？
== Yes, he must
3。如果不是律师，你们是否知道这个中间究竟是谁应该负责？做BUILDING INSPECTION的人？
== 律师
4。是否应该找到以前的OWNER或BUILDER，他是不是有新房子造好后7年的WARRANTEE？
== yes, 7年的

大卫徐

原帖由 Sydneyman 于 11-12-2008 12:35 发表

                               
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1。房产AGENT可不可以卖没有拿到BUILDING CERTIFICATE的房子？
== No
2。我的律师是否在SETTLE之前就应该查出来这种情况并告之代理人？
== Yes, he must
3。如果不是律师，你们是否知道这个中间究竟是谁应该负责 ...

谢谢Sydneyman的回答，如果是这样，我就可以先去找AGENT，但不知道您的回答是否有法律依据或什么的，谢谢！

stone66

怎么会有这种事，9楼回答很详细呵，赞一个

kaman010

[ 本帖最后由 想念天空 于 19-10-2009 12:43 编辑 ]

beckyzhou

原帖由 大卫徐 于 9-12-2008 16:42 发表

                               
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所以想请教各位：
1。房产AGENT可不可以卖没有拿到BUILDING CERTIFICATE的房子？
2。我的律师是否在SETTLE之前就应该查出来这种情况并告之代理人？
3。如果不是律师，你们是否知道这个中间究竟是谁应该负责？做BUILDING INSPECTION的人？
4。是否应该找到以前的OWNER或BUILDER，他是不是有新房子造好后7年的WARRANTEE？

1。lz说的是Certificate of Occupancy吧。。。如果没有final certificate, 有interim的吗？还有，这房子收到过council rate的账单么？
Agent会从council那里办一个certificate，确认可以卖。。。
2。是。。。不过很多律师会根据council的rate notice，还有之前该房产的交易记录，assume 房子没有问题。。。
3。Vendor有责任，但是如果有高明的solicitor在房产合同里加注了诸如"buy as it is"的条款，那只要你们签了，他们的责任就最小化，甚至没有责任了。。。
你的solicitor有很大的责任。。。
还有一种情况，如果你跟我们一样惨，就是这个房子造好的时候，正遇到一届极其腐败的Council官员，builder花钱就搞定一切，Council就允许你卖了---那样的话，Council也是被告之一。。。
4。7年Warranty有效，要找到builder。。。

我们买的apartment，一样的问题，比你更复杂，要投入很多精力和财力去fight，结果未知。。。

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 24-12-2008 07:18 编辑 ]

candu

拿不到Certificate of Occupancy说明这房子可能不满足强制性规范的要求，或者说至少没有足够的Paperwork说明这房子满足了强制性规范的要求

想念天空

LS你怎么翻出来这些个老帖来顶呢。

candu

我回的不是贴，回的是寂寞