打擂台：预期要涨 数据显示——房价在降

青山

Sydney Morning Herald引用新州最近数据表明，新州最近的新房开发量剧降，因此，得出结论——新房一少，房源紧张，房价必涨。

  可是根据The Australian报道说，澳洲全国范围内的众多热门住宅区都出现了不同幅度的房价萎缩。

  在悉尼，昂贵的地区像中区以及东区的房价从今年3月到9月跌落了8%。主要原因就是因为金融风暴让高收入人群身价大缩水，房屋交易量明显下降。

  然而出人意料的，被长期视为悉尼冷门的西区房价则只下降了2%。因为最近打算买房的人认为在这个萧条的时期，西区的房产拥有更高的性价比。

  在墨尔本，市区内房价下降3%，而郊区则下降2%。

  在珀斯，市区以及西海岸的房价下降了7%，市区的东南部地区房价则下降了2%。

  经济学家Louis Christopher阐述了自己的看法：由于金融风暴带来的市场不振以及股票狂跌，许多曾经富有的房屋拥有人因为面临失业或是财政危机，而不得不低价出让自己的物产，来弥补其他经济损失。

      澳洲几个地区房价下降图

Region Median price (six months to September) Change

Melbourne
  Toorak $1.7 million -24%
  Melton $207,000  +6%

Sydney
  Bondi Beach $1.14 million - 12%
  Parramatta $384,000 -9%

Perth
  City Beach- $665,000* -7%
  Armadale $271,000 -8%

tiantian64

有时官方的话不能太相信

davis555

多降点，2年后抄底

flyday

没有 BRISBANE

tiantian64

偶也想多降点,把上海的房子卖掉,二年后在OZ抄底,

RobF

在2006年2007年，内西区和东区都有不错的涨幅（每年超过2位数，如果没记错的话），而西区略跌，现在是轮到这两个区调整的时候了，西区持平略跌。到目前为止看起来，走势同股票，还没有看见崩盘迹象。

有没有悉尼其他地区的分析报告？

想买房子的朋友可以把资金准备好，过1－2年会有更好的deal出现的。对于自住的房子，只要自己喜欢，都无所谓。长期趋势（假设持有30年以上），短期的波动（小于20%）对长期影响不大。如果有不明白的，翻一翻澳洲房产50年记录，就能明白我在说什么了。

john7168

金融海啸才刚刚开始，后续影响会慢慢显现，所有房价还有进一步下跌的空间。

老顽童

房价和澳币同时自由落体。伽利略说过，两者同时着地！

chenyi1976

长期而言，房价不能跌得太多，那么是不是可以推断也不会涨得太多。。。。问题在于，从长期而言，现在的房价显然属于历史最高点，那么是否意味着下跌。。。

不懂房产，也不懂金融，而且总是觉得这个领域的专家水分很大。。。我妈妈斩钉截铁地对我说，以我炒股票的经验来看，悉尼房价一定会跌，要等。。。问题在于我妈炒股从来都是赔钱。。。

哈来来

现金王道`

Nickleding

我该怎么办啊！东区也有，西区也有

青山

只要资金链不断，自信可以挺过危机，就捂在手里。现在不是买房的好时机，更不是卖房的好时机。

原帖由 Nickleding 于 12-11-2008 12:58 发表

                               
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我该怎么办啊！东区也有，西区也有