请问mascot这个区如何？是否值得投资？

xiro

我看中一个楼在moscot，想买做投资房，请问这个区的发展潜力如何？
听卖楼的人说得很好，说很多写字楼在兴建中，是以后悉尼发展的一个重点，不知道是不是真的？

青山

我还是建议，如果买投资房，自己去realestate.com.au上去找。不要买新房子。
在澳洲新房子是消费品，不是投资。新房子租出去，租金还不抵折旧呢。

xiro

但旧房子到时要维修这个维修那个的，可能还要一笔费用
另外新房的租金也比旧房的要高

青山

旧房子有很多，各种不同年限的。20年以内的房子，需要修理的工作很有限。
同样地点，新房子比旧房子一般贵10万以上。租金弥补不了这么大的利息差距。

原帖由 xiro 于 3-11-2008 11:54 发表

                               
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但旧房子到时要维修这个维修那个的，可能还要一笔费用
另外新房的租金也比旧房的要高

小葵

原帖由 青山 于 3-11-2008 11:39 发表

                               
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我还是建议，如果买投资房，自己去realestate.com.au上去找。不要买新房子。
在澳洲新房子是消费品，不是投资。新房子租出去，租金还不抵折旧呢。

就是新房子头8年折旧大，才能抵税啊。。。。

xiro

卖房的也是楼上这种说法，我是个出入门者，想不到什么可以反驳的，大家是否有观点可以反驳？

beckyzhou

mascot。。。
1、虽有火车线，但是在机场线上最贵的票价段。。。
2、离机场太近
3、购物不太便利

其他尚可

eastern

MASCOT & Meadowbank  是同一开发商，绝大多数由RALAN 代卖， 奇贵的价钱。
不如留下 联络 detail,    更多的 探讨。

青山

抵税的钱，永远比你赔的钱要少。所有抵税有利的计划，前提都是房价上涨超过一定水平。
如果没有了这个前提，你赔1000，可以抵300的税。你抵税越多，赔钱越多。

原帖由 小葵 于 3-11-2008 12:47 发表

                               
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就是新房子头8年折旧大，才能抵税啊。。。。

halenzh

原帖由 eastern 于 3-11-2008 15:34 发表

                               
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MASCOT & Meadowbank  是同一开发商，绝大多数由RALAN 代卖， 奇贵的价钱。
不如留下 联络 detail,    更多的 探讨。

前两天，这两个楼盘我也去看了。
华人同盟带着去的。
也说mascot租金回报率高（因为旁边都是公司），当场被说得挺心动的。
是不是split level的房子？他们开价多少？我们讨论讨论。

[ 本帖最后由 halenzh 于 3-11-2008 17:32 编辑 ]

beckyzhou

华人地产投资同盟、ralan之类的，大家还是避开吧

luckanjel

为什么要避开啊？可以说详细点吗，很担心啊。

eastern

11楼说的即是。
讲座公司老板的巨额利润是从哪来的? 从 众多 的客户中来。
over-charge toooooo much!  
  UNIT的未来三~五年的可怜增值，已经被这些BOSS预支了！

stnlylee

我也给他们带了去看，开价510000， 2房2浴2车库，130平方上下两层。按照他们的说法，租金+退税+折旧，最后自己只要出100多一周就行了。他们说那边有潜力，很多商业楼，而且周围就那么1000多套房子。有这样的好事吗？

510000对那边的房子来说我还是觉得贵了点

Nickleding

510000万？这么少？是Ralan的房子，还是Meriton的？我想卖的是Ralan 的房子
华人地产，不是开发商。
有关房屋折旧，还是新房子比较好，的确是个退税的好办法，请仔细斟酌，买房子要看折旧报告，不同的开发商提供的折旧报告不同，也就是说房屋的造价不同。
Mascot 的人群构成不同，公司种类主要是物流行业和机场，相对来说，物流行业以及机场人员的收入都比较高，所以租金才会持续上涨,当租金长到一定的水平，人们都意识到投资房地产的回报率比银行存款要好的时候，必定是房地产价格上涨的时候。
Mascot 火车站属于私人线，票价非常贵，但是在Mascot 居住和工作的人，没有几个是坐火车上下班的，购物只能去eastlake or eastgarden.

beckyzhou

原帖由 Nickleding 于 6-11-2008 13:11 发表

                               
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510000万？这么少？是Ralan的房子，还是Meriton的？我想卖的是Ralan 的房子
华人地产，不是开发商。
有关房屋折旧，还是新房子比较好，的确是个退税的好办法，请仔细斟酌，买房子要看折旧报告，不同的开发商提供的 ...

那你为什么要卖掉呢？

Nickleding

原帖由 beckyzhou 于 6-11-2008 14:25 发表

                               
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那你为什么要卖掉呢？

那我听你的，不卖了，行吗？我留着

beckyzhou

原帖由 Nickleding 于 6-11-2008 13:35 发表

                               
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那我听你的，不卖了，行吗？我留着

xiro

原帖由 beckyzhou 于 6-11-2008 14:47 发表

                               
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55555555555555，本来我要买的，被你一闹，买不成了

Nickleding

我这个房子真的不一样的，不是我老婆逼着我，我才不卖呢，要是卖不了好价钱我就正好向她老人家汇报了