求教：买房价格和收入水平的关系

0413liyue · 发表于 21-10-2008 11:07:41

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最近看到论坛里好多xdjm都有了自己在oz的房产，真的是羡慕死了。我想请教一般什么样的收入水平可以在治安和环境不是很差的区买个house？
举例说：要买500k左右的house，假设首付20％＝100k，贷款400k，分20年还清，那对应的家庭税前年收入应该在多少呢？

另外，想请教做c/c++的在sydney / mel一般税前收入有多少呢？虽然看过相关统计，但是觉得能够达到oz平均收入的大概1.5-2倍，好像不太现实？

cello · 发表于 21-10-2008 11:29:08

用这个计算器可以计算出每个月的还款额（现在ANZ的房屋贷款年利率大约8.57%）贷款400k，30年，每两周还款就是1423元。

一般还款额在总收入1/3以下就比较健康，不至于成房奴，所以家庭税后年收入以11万以上为宜，如果降利息那就更少一点也可以。如果两人工作，也不算不现实。这个论坛不少IT牛人一人也能达到这个水平

wangrui1210 · 发表于 21-10-2008 11:51:02

500k左右的house 在治安和环境不是很差的区
好像不太现实

AnaCoppola · 发表于 21-10-2008 12:12:32

我看到有说一般银行给你批的最大贷款额是年收入的5倍。lz也参考下

小葵 · 发表于 21-10-2008 12:14:07

每周付的贷款最好控制在家庭总收入的30%以下。

tttkoo · 发表于 21-10-2008 12:31:18

买房怎么能只考虑收入水平呢?
幼稚得可以.

smallsnail · 发表于 21-10-2008 12:47:35

原帖由 tttkoo 于 21-10-2008 13:31 发表

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买房怎么能只考虑收入水平呢?
幼稚得可以.

那请教不幼稚的应该考虑啥呢？
LS大人解释下

0413liyue · 发表于 21-10-2008 14:40:05

原帖由 cello 于 21-10-2008 12:29 发表

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用这个计算器可以计算出每个月的还款额（现在ANZ的房屋贷款年利率大约8.57%）贷款400k，30年，每两周还款就是1423元。

一般还款额在总收入1/3以下就比较健康，不至于成房奴，所以家庭税后年收入以11万以上为宜，如 ...

不好意思，“用这个计算器”是指哪个？是否有链接？

beckyzhou · 发表于 21-10-2008 14:42:01

各大银行网站上都有~

http://www.realestate.com.au/doc/Resources/calculators.htm

妮南 · 发表于 21-10-2008 15:34:53

除了参考现在的收水水平，还要做一个风险预测，即使是年薪在10万以上的牛人也不能保证将来不会失业。

beckyzhou · 发表于 21-10-2008 15:42:38

原帖由 Rondy 于 21-10-2008 15:34 发表

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除了参考现在的收水水平，还要做一个风险预测，即使是年薪在10万以上的牛人也不能保证将来不会失业。

没错~

tttkoo · 发表于 21-10-2008 16:45:40

还要考虑如下问题:
1.现在的积蓄
2.将来的收入预期(增加或减少),是否问题
3.其他的生活目标,如结婚,生孩子,买汽车,自己读书等大额消费
4.对父母的赡养
5.自己的保险,特别是医疗和意外
6.将来是否回国发展规律
7.人民币资产和AUD的组合
8....

kittys · 发表于 24-10-2008 17:00:39

妮南 · 发表于 24-10-2008 18:15:57

过去有的新移民觉得有首付就可以考虑买房了，假如负担不起还可以考虑出租，现在看来职业和稳定的收入才更重要。

aareon · 发表于 24-10-2008 18:32:18

悉尼现在有多少家庭贷款能控制在30%一下的？几乎都超标了。

aareon · 发表于 24-10-2008 18:33:26

指的是收入跟贷款的比例。

妮南 · 发表于 24-10-2008 19:02:30

按还贷不超过收入的三分之一来计算，家庭收入在7万澳元的，一个月要考虑供房不超过2000澳元，一年还贷不超过3万。

MortgageChoice · 发表于 25-10-2008 08:39:17

原帖由 wangrui1210 于 21/10/2008 12:51 发表

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500k左右的house 在治安和环境不是很差的区
好像不太现实

在Melbourne还是可以的。

Fernando · 发表于 25-10-2008 09:11:45

Sydney Epping周围500k也能买到不错的house了，但是小一点

新生活主张 · 发表于 25-10-2008 09:30:58

我算了一下，年薪10万的，扣掉税就只有7.4万，每两周也只有2800元，如果按照8楼计算器算的结果每两周还1400元，岂不是要还掉收入的50%。

反算一下，如果要控制还款在30%以下，贷40万30年，那每两周的实际收入岂不是要4743元，每年实际得收入4743*26＝123318元（一年52周），这是税后的实际收入，那税前岂不是要近20万了？所以10万左右健康买房哪够啊？我算得有没有问题？

ideallife · 发表于 25-10-2008 10:58:51

墨尔本30万能买到2室的unit吗？

aareon · 发表于 25-10-2008 11:13:35

应该是足够了。。

guigua · 发表于 25-10-2008 13:24:53

最好是少贷款，西人那种贷款过一生的习惯在目前动荡的大环境下弊端多多，连他们自己也无可奈何

青山 · 发表于 26-10-2008 18:01:07

税后11万，税前大概要16万。俩人都要8万/年。这个貌似比较难，而且比较痛苦。

原帖由 cello 于 21-10-2008 12:29 发表

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用这个计算器可以计算出每个月的还款额（现在ANZ的房屋贷款年利率大约8.57%）贷款400k，30年，每两周还款就是1423元。

一般还款额在总收入1/3以下就比较健康，不至于成房奴，所以家庭税后年收入以11万以上为宜，如 ...

青山 · 发表于 26-10-2008 18:02:28

算得一点都没错，所以以目前的薪水，要贷款买50万的房子，就要做好做房奴的心理准备。

原帖由 新生活主张 于 25-10-2008 10:30 发表

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我算了一下，年薪10万的，扣掉税就只有7.4万，每两周也只有2800元，如果按照8楼计算器算的结果每两周还1400元，岂不是要还掉收入的50%。

反算一下，如果要控制还款在30%以下，贷40万30年，那每两周的实际收入岂不 ...

distantmusic · 发表于 26-10-2008 18:55:34

也不能光按照30%来算，这个不能衡量每个家庭，一般来说收入30%指的是median income的情况。
举例说你收入2万元，就算你控制在30%以下，生活还是非常艰难的。如果你收入20万元，就算你花50%在贷款上，一样可以保证很好的生活质量。所以，这需要一个平衡，心里计算一下自己一整年所有的开销，未来预计将有的开销和不可知情况，再适当留出一些富裕来。我想其实每个人心里都有数，难道还真会混到还不起贷款走入绝境？FREEOZ没有这种筒子

青山 · 发表于 26-10-2008 20:34:57

我觉得还房贷最好按照一个人工资计算。澳洲这个地方，两个人如果一定要双职工才能供房子，生活是很痛苦的。
尤其有孩子以后。

原帖由 distantmusic 于 26-10-2008 19:55 发表

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也不能光按照30%来算，这个不能衡量每个家庭，一般来说收入30%指的是median income的情况。
举例说你收入2万元，就算你控制在30%以下，生活还是非常艰难的。如果你收入20万元，就算你花50%在贷款上，一样可以保证很 ...

tttkoo · 发表于 26-10-2008 23:00:15

还要看自己能忍受啥样的房奴生活

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