存款4万，周入800，请问购买34万房子的可行性

pinkbishop · 发表于 19-10-2008 17:55:02

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两夫妇作为首次购房者，请问各位前辈像我们这种情况是不是有能力买房？这个34万的房子是二手房3*2*1，因此有1.4万的政府补助。那也就是说除了后还要32.6万。我们在西澳perth，对买房毫无经验，特在这向各位请教。
另周入可能会增加，而且假如我们买了房，我们会考虑分租（两间）来减轻贷款压力。

罗一 · 发表于 19-10-2008 18:11:10

not enough income

distantmusic · 发表于 19-10-2008 18:25:22

我们也在考虑同样价位的房子，所以做了一些计算。
如果首付20%的话还需要攒些钱付首付，而且每周在房子上大约需要消费600块，你们的情况压力的确大了一些。我个人觉得两个人如果一个人收入很稳定，能有1000块，另一个人有一些收入，会比较稳妥，这样，万一有一个人失业，或者生孩子什么的不能工作，也会能支付的起

pinkbishop · 发表于 19-10-2008 18:33:54

请问在房子上消费600/周，是不是指贷30万还15年的情况？

青山 · 发表于 19-10-2008 18:41:36

贷30万，30年。

原帖由 pinkbishop 于 19-10-2008 19:33 发表

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请问在房子上消费600/周，是不是指贷30万还15年的情况？

pinkbishop · 发表于 19-10-2008 18:54:59

600/周 *52周/年 *30年 =93.6万？

不太可能吧，贷30万，还30年后总的要还90多万吗？

zhengwei1984 · 发表于 19-10-2008 18:57:42

拜托，随着你还款额增加，你欠银行的钱也再减少，不是用那么简单的公式算的。

stone66 · 发表于 19-10-2008 19:29:40

房子总价 340,000
贷款月数 240
贷款年利率 0.071900
出租每周价格(每间100) 200
首付20%为 68,000
政府首次购房补贴 14,000
实际20%首付(减去政府补贴) 54,000
贷款年数 20
贷款月利率 0.0059916667
等额每月还款 2,140
等额每周还款(接近) 498
总的利息支出 173,587
房子总花费 513,587
实际周付银行还款(接近) 298

这个是在我的Excel中生成的，你可参考，前三行是要填写的，我给你预计了了一下，后面的是给你参考的数值

[ 本帖最后由 stone66 于 19-10-2008 20:39 编辑 ]

distantmusic · 发表于 19-10-2008 19:50:39

买了房子除了还贷款大约500块还有什么strata费用，保险费用，水电费，电话宽带费，也是属于房子开销的一部分。一周按100算不知道夸张么？不过我能想到的，买了房子还需要买家具，不停的置办各种东西，估计消费指数一下子就上升了，实际花费可能比600还要多

aareon · 发表于 19-10-2008 20:07:28

一点都不夸张。。起码一周100以上这些杂费。具体的费用，我可以给你参考。

pinkbishop · 发表于 20-10-2008 01:37:32

原帖由 stone66 于 19-10-2008 20:29 发表

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房子总价 340,000
贷款月数 240
贷款年利率 0.071900
出租每周价格(每间100) 200
首付20%为 68,000
政府首次购房补贴 14,000
实际20%首付(减去政府补贴) 54,000
贷款年数 20
贷款月利率 0.0059916667
等额 ...

请问政府首次购房补贴1.4万能直接作为首付的一部分吗？我以为是在总的房价上抵呢

pinkbishop · 发表于 20-10-2008 01:40:49

如果是实际周付298还是能抗得住啊，但是加上杂费，10楼说的一周100，另算如果房子没能及时租出，那将会有比较大的压力啊。

而且还不知道能到银行贷多少钱呢

ingeer · 发表于 20-10-2008 07:54:47

樓主想做澳洲的sub-prime..? 還貸超過周入的1/3就是警界線了，您老要超3/4?

妮南 · 发表于 20-10-2008 08:46:39

过去不少人都是找华人代理公司申请房贷，哪怕是低收入或没收入也照样帮你解决。

于是买房后就随之产生巨大压力，两夫妻不得不加倍劳动以供房贷。

tttkoo · 发表于 20-10-2008 14:28:39

一个OZ次贷成型了...

carl181818 · 发表于 20-10-2008 15:43:02

再次呼吁，楼主以及类似朋友，警钟常鸣啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
量力而行！！！！！！！！！！！！！！！！！！

chenyi1976 · 发表于 20-10-2008 16:30:12

greedy is good.

idiom from movie <the wall street>.

stone66 · 发表于 20-10-2008 17:22:43

据我了解两个条目是独立的，但就当前形式来看不是很建议买房

aareon · 发表于 20-10-2008 20:14:28

买房前还要考虑你工作的稳定性。

freshfish · 发表于 20-10-2008 23:41:44

选择30万以内的吧........除非工作比较稳定且有提升........

jojogege · 发表于 27-10-2008 09:25:24

收入底了点，会比较吃力
首付有了么?要考虑到印花税的问题

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