北京期房签约同比降六成 近期楼市低迷已成定局

guigua

2008年09月04日
　　记者周雪松北京报道 根据北京市房地产交易管理网数据统计，刚刚过去的8月，北京期房住宅签约仅3979套，继7月环比下降近4成之后，再降19．3％，而与去年同期相比，降幅高达62％。

　　除北京外，一线城市上海、深圳和广州楼市都不同程度出现楼盘滞销，房价下降，包括万科、金地、和记黄埔和龙湖地产等业界巨头已然发动价格战。

但仍有专家坚信，房价总的趋势还将上涨。

　　最近，有关救市的呼声与消息不断。上周便有投行人士表示，中国将斥资2000亿－4000亿元救股市及楼市，后该消息被证伪；还有多家媒体援引英国卫报消息称，世界三大铁矿石巨头之一澳大利亚力拓集团表示，中国将在未来20年内建造5万座摩天大楼，其规模相当于10个纽约！后被国内质疑力拓此番引用数月以前麦肯锡公司的一份研究报告，旨在为铁矿石涨价提前施压。种种迹象显示，政府出台专门措施拯救开发商不太可能。

　　但中国社会科学院城市中心主任牛凤瑞研究员仍然看好楼市前景，“今后二三十年，我国将处于城市化加速与工业化完成时期，楼市需求巨大，房价总的趋势还将上涨。”

　　戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼分析指出，房地产行业长期向好的主体因素未发生改变。2025年中国城市化率将突破63％的水平，2008－2025年间城市化进程将不断加快，预计新增城镇住房需求140亿平方米。

　　然而近期楼市持续低迷已成定局。“楼市肯定会引发多米诺骨牌效应，现在对于很多开发商来说，几乎只有一条路可走，那就是降价，赶紧跑。”上海成全机构董事长全忠认为，今年还不是楼市的低谷，“只能说是有点秋意，明年才是寒冬。”中国经济时报

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大陆房市跌 美商逢低扫货
中国时报/看似奄奄一息的中国大陆房地产市场，最近竟得到2家大型外商投资银行青睐，百仕通（Black Stone）与摩根士丹利，不约而同都将筹资进军包括上海在内的大陆房市。据悉，大摩目前正在筹措一笔超过100亿元人民币的基金，准备继续加大对中国房地产业的投资。

　根据路透报导，已在上海有多个房产投资项目的摩根士丹利，则是正在全球募集100亿美元的全球房地产基金，其中超过十分之一的资金，将用於中国房地产市场。

　中国人民银行及银监会日前发布了全面严控房地产贷款的通知，对於房地产行业的调控仍将继续，甚至更紧。

　而在这波调控之下，招商地产、雅居乐、瑞安等大型房产业，纷纷转让项目股权。其中雅居乐项目的转让对象，就是国际知名投行大摩。

　根据雅居乐地产宣布，该公司与大摩引进的境外基金Crystal I Limited达成协定，向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30％的股权，代价为52.8亿人民币。

　市场指出，目前包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等诸多外资，都在寻求藉房地产市场震之际收购一些项目。据了解，每家金额都超过10亿美元。

　根据「上海证券报」报导，除了大摩，百仕通最近与马来西亚林氏家族的卓越金融联手，共同投资一家商业资产管理公司；其中百仕通占有90％股权，卓越金融则持有一成股份。

　这家资产管理公司，主要将以长线投资模式，在大陆的商业房地产项目进行投资、经营、招商与管理。而今年4月，百仕通的房地产合夥人基金第六期募集结束，共募得109亿美元，创下有史以来金额最大的一次房地产机会基金募集。

　有了这个项目的交易成功作后盾，直接促成了百仕通与卓越金融合组资产管理公司，共同经营大陆商业房地产。未来除了上海之外，百仕通将经由这家公司，在其他城市寻觅合适的商业地产投资商机，尤其关注一、二线城市。

　除了百仕通与大摩之外，香港首富李嘉诚也计画在未来的2-3年时间，展开土地储备，据了解这将多於目前在售面积，其中就包括了大陆房市，也是购地的目标之一。

　由於取得成本较高的因素，外商在大陆的房产项目多数集中在高档住宅、办公室与商场等领域。