关于买房的我的看法。

kingsking

1、房地产从长期来看，价格是上涨的。
2、但总得来说，房地产是会增加你当前支出的。
3、卖房的人也是有收益的。无论是一手房，还是二手房，卖房的人都是要赚钱的，就是说你买房了，也不见得就赚了，只是平等交换而已。
4、中介只是想做成自己的生意，并不十分关心你的收益。比如我买房的时候，他就说房子怎么怎么好，怎么怎么要涨。但当我要卖房时，他就说房子怎么怎么不好卖，房价跌了。要给我压价。
5、房地产流动性差，当你急需用钱时，可能周转不开。比如我06年9月在这边买了一个房，只有50%的贷款，可是06年到现在股票涨了5倍（我看中的股票也买了好几万块的），机会成本也不小。（当然这种情况比较少，这也说明，买房地产也是有机会成本的）
6、房地产在短期也有可能下跌。
如97年的香港，泡沫破灭后的日本。（但这个期限也不一定短，也有3、5年


最后，每个国家情况不一样，但原理是一样的，各位TZ请仔细抉择，不要轻信别人，尤其是名声不好的职业介绍人。。

[ 本帖最后由 kingsking 于 21-7-2008 19:41 编辑 ]

tanshen

1、房地产从长期来看，价格是上涨的----我家门口2室房卖64万澳元，美国底特律的2事房只卖9万刀，

你看怎么说？

澳洲的房子已经很贵了，比纽约便宜！

davis555

上海翠湖天地8.5万每平米，杭州西湖边的12万每平米，国内的房价比澳洲贵。
除了伦敦、东京、纽约、香港就是长三角了，澳洲就偷着乐吧。

妮南

几年前北京有一位经济学家赌：房价只会上涨。

结果现在他不得不向房产投资商道歉了。

chinese

kingsking说得很对，每个国家或者城市情况都不一样，所以不好直接拿绝对数字来比较，个案的说服力就更低了

kingsking

房价从长期来是上涨的。
就这一句简单的句子，其实是有很多可推敲的。
第一，房，这里应该是说同一个房子，或者类似的房子。北京二环和四环是绝对不一样的。按国内的规定，房产必须和地产一起转让。世界各地也差不多。因此这里说的房，应该是房地产的简称，即包括房产也包括地产.
第二，价，价格是商品的纸币（目前纸币已经全面普及）的度量。我们平时看到的人民币啊，美元啊，都是纸币，不是货币。货币是一般等价物。纸币是货币的代表（见“货币战争”），一般是贬值的（即总是有通货膨胀）。
第三，长期，多少是长期？一般从负债和投资来说，超过一年就是长期。一年内的贷款是短期贷款，一年以上的是长期贷款（1到3年是中期贷款，3年以上是长期贷款）。从购买房地产来看，一般一个家庭的话，在一个地方会居住5年以上，从不影响搬迁方便来看，5年以上对购房置业来说，就可算长期了。
第四，上涨。就是“价格”的增加了。为什么一般会上涨呢？从“发展经济学”的原理来看，一个经济体的增长，从人、资本、土地、技术、管理5个要素来增长。就是说，经济增长也就是这5个因素在增长。我国30年的改革开放就是从制度入手，逐步提高了管理、技术、人力资源、土地开发、和资本增加。。。作为土地来说，不能外延增长（即增加数量），就只能内涵增长，即提高使用率等。
    1，现在大家的需求增长了，以前3口之家住50平，现在大家要住70平，100平。  
    2，大家购买力强了。以前大家只有300块一月，通货膨胀后等价现在的1000块，但一般现在青年工人收入在2000块以上。
    3，贫富差距大了。以前每个人差不多有钱，每家都是50平，很好，现在有的人要住别墅，500平，有的人甚至还有多处地产。

以上是理论分析。
    从实证分析来看。美国、英国、韩国、加洲、澳洲等所有经济发达国家和地区从2战以来40年房地产可比价格来说还是上涨的。内复合增长率应该在10%左右。
    但在近年内，越南、印尼、泰国、日本等国，在5到10年的中长期也都有价格长期下跌的情况。但这种情况下跌幅度也在50%以内，年复合跌幅应该不超过10%。
   所以可以说，房地产纸币价格从5年左右的长期来看一般是上涨的。
：）

[ 本帖最后由 kingsking 于 22-7-2008 17:50 编辑 ]

kingsking

近日大众极为关注的深圳房价打赌事件，因为北大教授徐滇庆的突然道歉而发生了戏剧性的转变。在作出“已赢得深圳房价赌局”表态仅过一天，徐滇庆1日郑重道歉：目前深圳房价确实在下跌，将于7月11日刊登整版文章向深圳市民道歉；他同时指出，“如果我们能够防范金融危机，哪怕我每天都给大家道歉都可以。
”（《北京晨报》7月2日报道）
　　
　

[ 本帖最后由 kingsking 于 22-7-2008 17:47 编辑 ]

kingsking

地产名嘴易宪容辞去先前担任的金融发展与金融制度研究室主任一职一周时间了，虽然他的辞职对房地产市场没有造成丝毫影响，但是确确实实在房地产圈内引起了轩然大波，网络上也是一片繁荣的景象。其实诚如老易对楼市的预测并没有扭转房价高企的态势一样，他的辞职同样对楼市也不会有什么影响，他还是他。

  

同样如上面所说，易宪容虽然辞职，他还是百姓“敢说真话”的“代言人”。易宪容面对媒体说的话或许会让百姓们重拾信心。“我还会说真话，坚持一直说下去。”对媒体采访保持高度警戒的易宪容还是流露出一些内心的真实情感。他现在香港大学作学术研究。对已辞去金融研究室主任一职，易宪容强调这事并不重要，“重要的是我还是研究员，还在作研究。主任这些行政职务不做了，我还可以专心去做我要做的事。”



听见了吧，他还会一直坚持下去，这不仅是对普通老百姓做的有力保证，更是对那些不法开发商们的公开宣战。

[ 本帖最后由 kingsking 于 22-7-2008 17:47 编辑 ]

kingsking

记得上次在电视上看,有位经济学家说

经济学家媚俗的最简单方法就是说股价涨房价跌。：）））

kingsking

不唯书不唯上只唯实的情况。
我看只有书本上才能见到吧，呵呵。。。

kingsking

日本房地产商Zephyr倒闭 引发地产股集体跳水

    在地产开发商Zephyr遭8.93亿美元的债务压垮后，日本地产开发公司的股价22日暴跌。分析师指出，地产开发业可能出现更多倒闭案，因在全球经济前景黯淡的情况下，受信贷紧缩冲击的银行业者降低对风险偏高的地产业放款。

    22日，中型地产开发业者Urban股价受创最深，一度暴跌22%，来到2004年2月以来最低的日低水准131日元。C's Create重摔14.6%至5850日元，而Joint Corp股价则是狂泻16.3%至400日元的历史低点。

    若筑建设重挫18.6%至五年低点57日元，稍早这家土木工程企业表示，可能无法从Zephyr收回18亿日元（合1690万美元）的贷款。

    Zephyr将于8月19日自东京证交所下市，在14700日元处挂有大量卖单，自18日收盘价16700日元暴跌12%或2000日元，但未有成交。金融服务集团SBI控股股价跌12.6%至20830日元，该公司持有Zephyr股权21.4%，且对该公司放款120亿日元。

    地产类股指数下跌1.1%，东证股价指数则上涨1.3%，东证所房地产投资信托指数跌0.2%，连续第六天下滑。

    Zephyr18日表示，已向法院申请重整，成为日本近五年来最大一起上市公司倒闭事件。在其全资子公司Kondo Sangyo于5月底破产后，放款业者感到担心，使Zephyr筹资困难。

kingsking

原帖由 kingsking 于 22-7-2008 18:02 发表

                               
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日本房地产商Zephyr倒闭 引发地产股集体跳水

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地产业艰难.不知OZ有无类似情况.