在考虑一个问题:如果有购房的首期款,如常10万澳币左右,是否还要贷款买房?

au-sh · 发表于 19-7-2008 21:10:15

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现在贷款利率这么高,而10万的存款利息大约有8400/年,平均能700/月,在加上如果能申请租房补贴等,真不如租房了~主要是怕背负沉重的利息负担,害怕房子贬值

不过有米人除外,不知这样考虑有没有问题?

[ 本帖最后由 au-sh 于 20-7-2008 21:56 编辑 ]

地产投资 · 发表于 19-7-2008 23:23:46

10W 澳币付首期，再贷款，可以买一套相当不错，且有升值潜力的投资房，而且把房子出租后，每周只要付100多的房贷，而且现在正是澳洲房产一个涨价周期结束的时候，所以在这个周期最后的3到4年内，房价会稳步，且大幅度的攀升，所以，现在买房，是一个很好的时机~~~~~

我们是专业地产投资咨询服务公司，目前我本人专门针对投资移民和学生在澳洲投资房产的咨询顾问服务，有一套投资策略是专门为这类客人设计的。我们不光是卖房，而是先根据现在悉尼的房产走势和顾客的具体情况，为顾客量身定做一套最合适您的策略，目的不光是自住，更重要的是要保证3到5年内预期的投资回报，实现财务自由的目标。而且我们会替顾客办理购房后的一切手续，包括贷款，出租等一系列的问题，甚至可以为顾客策划好购入第二套房的时机，让我们的客户成功的实现财富自由。
我们提供免费上门咨询，让客户在家，就能听到专业的分析。
我的e-mail: kirashan0822@hotmail.com
MSN: kirashan0822@hotmail.com
Mobile: 0433580628

妮南 · 发表于 20-7-2008 18:56:25

50万一套房子，首付10万，余下40万贷款，若两夫妇没有较高的收入快速还贷，你算算要偿还多少利息？

haleuow · 发表于 20-7-2008 19:05:08

要多少？

davis555 · 发表于 21-7-2008 10:31:08

正常财商的人都能算清楚，除非别有用心，当然是租房合算，700每周可以随便租房

悠悠 · 发表于 21-7-2008 11:12:12

yes, just rent a property

zxart · 发表于 21-7-2008 11:13:40

原帖由 davis555 于 21-7-2008 10:31 发表

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正常财商的人都能算清楚，除非别有用心，当然是租房合算，700每周可以随便租房

是啊，本来来澳洲就和游走没有啥区别，想从房子上得到好的投资，不但要花心思，更要长线，那么高的利率诱惑着，临时过客，或还没有打算住10年以上的，根本就不值得买房。

bigbigblue · 发表于 21-7-2008 11:14:56

原帖由 davis555 于 21-7-2008 10:31 发表

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正常财商的人都能算清楚，除非别有用心，当然是租房合算，700每周可以随便租房

8400/年,平均能700/月

700 per month, not per week

GateW · 发表于 21-7-2008 11:24:57

房价只升不降，那是神话！现在资本市场现金为大，买涨不买跌，或者说追涨杀跌，那才是资本运作的首要准则，钱流转才能生钱. . . 今后2年不是好时候，等市场明朗了再说吧！

妮南 · 发表于 21-7-2008 11:32:17

肯定是买房后的压力更大，但是今后的趋势是租房越来越难、房租越来越高。

若楼主夫妇都有稳定的工作，买一套自住房更妥。若不打算在澳洲长期居住，那吃银行利息也是不错的办法。

dack · 发表于 21-7-2008 11:33:59

其实很简单，算一下投资回报率就知道了，你投资50万买房，得到的收益是什么呢，就是你的房子租出去的房租（自住也一样，其实就是租给自己），如果回报率低于银行利息（或者你可以投资其他项目能得到的回报率，这些应该算做机会成本）+房屋折旧，那绝对是租房划算。
举个例子，投资50万买房，假设这个房子在当前可以以5万/每年的价格租出去，那你的投资回报率就是10%。如果你有其他投资（例如说存银行，做生意等）+房屋折旧能有10%以上的回报率，买房就不划算。
反过来说，就是房价月租金比超过120买就不如租。
以上是一次性付款购房，贷款购房复杂一些，投资回报率要更高一些才划算。
如果你买房是为了投资，那回报率还要再高一些，以为房子出租有空置期，租客跑掉等各种风险。

以上没有考虑房价上涨，（应该说是地价上涨，房子只可能越来越旧，越来越不值钱，涨得只能是房子下面的土地。）因为虽然从宏观（长期）上看地价是在不停的上长着（这个也不会很快），但是短期内（几年，甚至几十年）地价是涨还是跌没有一个人能够看得准（看得准的就是世界首富，不会去做地产中介了，呵呵）。

综上所述，个人认为，在au现在的情况下，房价月租金比小于100，买房是划算的，大于100，还是考虑下，大于130，我是绝对不会买房的。

fishyoyo · 发表于 21-7-2008 13:03:34

如果要贷款，这个时候买房当然不划算。

投资的话也要建立在房价涨的基础上，如果房价不涨，那么你就是在亏。

au-sh · 发表于 21-7-2008 21:59:56

"假设这个房子在当前可以以5万/每年的价格租出去",那算了一下,这套房子每周的租金在972,就算3个房间全租出去也要325/间/周,还不能考虑空房的时候~好象做不到的

ingeer · 发表于 22-7-2008 09:28:16

為什麼這邊有人瘋狂做廣告版主視而不見？
收錢了嘛？

NEWGAY · 发表于 22-7-2008 09:39:40

要相信群众的眼光。另外澳洲这样说法的中介还不少。也让大家的都看看。另外大家的分析对新来的朋友也是个参考。

davis555 · 发表于 22-7-2008 11:44:00

10万首付，大概全款50万，每年利息4.25万，每周817，什么房子租不了

davis555 · 发表于 22-7-2008 11:45:12

难道贷款利息不用付，不能只算首付

浪花 · 发表于 28-7-2008 15:31:13

10万分割为两个5万，可以有能力买到两个成交价8万，开价10万的生意（不包括后续资金）。成功经营的话，每个生意在支付一个全职，两个兼职的人工后的纯利可以有2000/周，也就是说，用这个钱先投资的结果有可能性是收益4000/周。这就是成功盘活资金的结果。在这个收益下考虑买房，是否有点不一样呢？

zxart · 发表于 29-7-2008 15:52:17

两种以小博大的方法，买生意做的话，风险可控性强一点，但是生意不是人人都会做的吧？

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