为何银行要增加我的还款额

乐天

今天收到银行给我来的信，说每个月让我多还17块钱，利息不变。我是commonwealth银行，大家有收到这样的信吗？

beckyzhou

我也是的~

因为前面涨了几次利息，还款额如果不增加的话，那在原定的还款周期内，是无法还清贷款的。。。

kingsking

查一下合同。
在国内利息变化，从下一年开始实行。
因此在金额和期限不变的情况下每月还款额要增加一些。。

憬憬

我也收到了这样的信，而且也是CBA的。
银行贷款statement半年一发（01/01/08～30/06/08），同时review你的贷款还款情况。今年头三个月央行涨了三次息，银行的信息也相应增加了很多，但是银行上半年并没有根据利息涨幅调整你还贷款额度。review过之后从下半年开始要多还一些钱。如果今年下半年央行和银行继续涨息（99%可能），你要从明年开始才多还这部分的钱。
lz你才贷了多少钱啊？！我收到的信上说每个星期就要多还10块钱呢。

Microhard

我也是CBA的，还没受到信，不过我的贷款是从今年5月份开始的

憬憬

看新闻没有，今天CBA涨息了，0.14%，目前各大银行中最高的。NND
建议有tx正在看房打算买房的，在拿到贷款预批之后，交点钱做个rate lock（去年上半年时候是$395，可惜对我没用），可以保证你预批的利率在半年还是三个月之内不变。又或者直接把贷款固定得了，享受peace of mind五年或者七年的。尤其是现在还贷款已经觉得有压力的，越早把利率固定越好。
偶当初打算全部固定的，但是broker建议half、half，后来选了四分之三固定，四分之一浮动，幸好幸好，如果全部都是浮动利率的话估计我们的房子就保不住了，half、half的话也够吃一壶的。当初偶打算固定个10年的，但broker建议一般两三年，最后就选了五年（broker很郁闷 ，我总是不全盘接纳他的建议 ，其实他的建议在去年上半年的时候确实是非常popular的，但是还是偶目光长远啊 ），目前我的固定利率还是7多，浮动已经到了快9了，沾沾自喜的同时也不得不担心五年期满之后的利率，只能祈祷：一利息不要高得离谱；二经济不要太糟糕；三工作不能丢；四工资保持至少通货膨胀率的涨幅。一个朋友牛，利率一直固定在6多呢。

flyday

澳洲房子贷款 可以固定 RATE

憬憬

当然了，这也是房贷产品之一。

乐天

我让broker给我问了：是因为利息涨了，银行没及时地更新。
顺便推荐一下我的这个broker，服务还不错，办贷款的手续都基本上是他弄得，我没管。最好的还是他给的利率比银行低 0.2，我一个月能省60多块钱。

憬憬

一般银行实际给的利率比它广告的要低0.7%

AnaCoppola

也要看贷多少的。

ingeer

聽上去好象有些同學貸得很多很重。。。 每個月工資下來一半的錢送給銀行當利息了。。

憬憬

真奇怪，月头的时候就收到银行的信说要多charge $10/week，但是目前为止还是在扣以前的数。害得我心不安，每个星期额外再多划点钱过去。
顺便问一下，tx们每个月一般会额外多还多少钱呢？对于我们还贷款的前几年，大头都是银行的利息，自己额外还的才能真正冲本金～。我们家目前能力有限，每个星期只能多还60块钱，一年下来也才3000多吧，但是有总比没有强～

chinese

固定了贷款利率，是不是不能选择offset账户了？

乐天

原帖由 憬憬 于 16-7-2008 20:20 发表

                               
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一般银行实际给的利率比它广告的要低0.7%

他在0.7%的基础上再少0.2% ，就是你可以有0.9%的折扣。

乐天

原帖由 chinese 于 18-7-2008 12:08 发表

                               
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固定了贷款利率，是不是不能选择offset账户了？

固定了就没有offset,但每年可以多还10000块。（我问过银行，不确定你的是否一样）

乐天

我们家除了固定的还款外，其他的钱都放到offset帐户里了，也相当于多还了。

[ 本帖最后由 ansonge 于 23-7-2008 15:00 编辑 ]