马上要买房了，大家出出主意

shuiqingting

看中一套要Action房子，准备在之前拿下，中介说过程是这样的，先做房屋检查，然后签agree， 如果房东同意，可以subject fiance （对我而言，这是基本的，不过已经有预批了，不是特别担心）

请问；一般检查房子要多少时间，合同还有没有细节商量的余地，因为基本要按照action的路子走。我没有经验，如果我不满意合同是不是就没有返还的余地了？还是要先给律师看过？


谢

hunt_easter

一般building inspection 当时可以有结果, 如果有pest的嫌疑, 还要做pest inspection, 这个没做过, 不知多长时间. 合同一般是标准合同, 当然也可以要求添加条款如果双方都同意.

既然提前拿下, 应该不算action吧, 应该有cooling-off的权利

Microhard

如果不是auction，应该有cooling-off

shuiqingting

谢谢上面的热心人.

现在是这样,auction已经结束，没有卖掉，房东接受了我们的报价，我签了aggreement,周一和周二已经是cooling了，安排周一查房，具体在看查房的结果。


agent 说不用请律师，她可能认为合同都是一样的，不用浪费钱，但是我们是第一次买房，没有经验，不知道是不是有必要（花费大约800-900）。

以我的经验告诉大家，agent 的确是不怎么样，这房子卖得时候，网上是写686sq(approx) 他们的宣传单上也是这样的。可以今天签正式文本上面写的是670。我问怎么这样。她给我看两份不同的文件，一个是686， 一个是670（应该以这份为主）。 她明明知道这点，但是还是尽量夸大面积，理由是前面写的是大约（approx)，而且也是有根据的。


心理不是很爽，虽然我不是特别在乎这么点差别，但是觉得中介这样可以随便戏弄我们。大家怎么认为。我现在还没有做inspection可以不要这房。（房子到现在为止基本满意，没有什么钱也只能基本满意）。

Gina~

我记得 好像 差不多 是这样的 一般鬼佬中介 都会写大一些 谁不愿意自己房子大。。。。可是一般可以有 4%的 面积 出处。。。也就是说  报100平米的话 可能你拿到手上的也就 96平米。。。

如果房子没有其它问题。。。楼主有很喜欢的话  价钱又公道。。。我觉得 那就买把。。。终归找到 一个 完全称心的房子 不容易啊。。。。。

XT

律师的钱不要省。

shuiqingting

我倒不是在乎律师的钱，我也已经打到预算中，可是律师除了看看文件，帮你交交费，没有别的用，我愚蠢过的想，既然已经过了cooling，终是要买的，如果合同细节有问题，我们能改么？我还不是要买？
是不是我想的不对。

Gina~

律师 不仅仅是帮你 交交费 看看文件这么简单。。。首先 你自己雇佣的律师 是要为你 谋取利益的。。那么 他就要为你着想。。。不能让你吃亏 。。呵呵 。。。还有就是 律师可以帮你 查看 这个房子 之前的历史。。。例如 有没有过 凶杀案。。。或者 房屋 有没有问题（比如 有跟水管穿过你家院子。。。那么 这样对你地价的 升值 就有一些影响）。。诸如此类什么的 。。。感觉 还是有律师 比较好哦 。。。而且 在澳洲 什么人你都可以不认识。。。但是 律师和会计师  你不能不认识。。。所以多认识几个 没有坏处  哈哈

[ 本帖最后由 Gina~ 于 28-6-2008 17:59 编辑 ]

shuiqingting

谢谢先

那如果律师发现不好的地方，我就可以不要这个房子了么？有何损失？（除了律师费之外？）

vicki328

我们也准备买房子，经过咨询好象有两种，一种是请律师，一种是请律师秘书，前者900块的样子，后者550，无论前者还是后者给你出具的文件一摸一样，但是如果房子有问题，需要打官司或者解决问题，秘书就做不了了，到时候还要在请律师。看你自己的情况吧～
建议做building inspection ，我碰到过一个房子，看着有细小的裂缝，在我们考虑要不要出手的时候被别人买了，但是对方做了building inspection 之后，发现这个房子的裂缝是由于地基造成的，所以房主就把房子退掉了～所以还是谨慎好～

shuiqingting

我决定还是请律师，不过还是等building inspection  以后再说。

Microhard

原帖由 shuiqingting 于 28-6-2008 16:04 发表

                               
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她给我看两份不同的文件，一个是686， 一个是670（应该以这份为主）。 她明明知道这点，但是还是尽量夸大面积，理由是前面写的是大约（approx)，而且也是有根据的。

不知道你是不是在vic，如果是，买之前你可以自己算一下面积的
http://www.freeoz.org/forum/thread-775042-1-1.html
另外，我觉得律师还是要请的

憬憬

我都是请好律师才去买房的。律师在你买房之前就可以帮你先看看section 32了，给你建议这个房子有什么地方需要进一步核实的。更不要说你签了合同之后律师帮你过房什么的（楼上Gina所说的）。你有时间和精力及信心跟房主律师、你的银行、房主的银行、中介、city council联系及处理文件（法律文件）吗？
这个中介确实不咋地。我碰见的中介都会跟你推荐律师或covenyancer的。

Microhard

好的律师或者convenyancer还是很重要的