请教墨尔本ＲＯＷＶＩＬＬＥ区环境怎么样？比如治安，学校，房租．适合家居吗？

gcyw123

比如治安，学校，房租．适合家居吗？

梦想蓝天

俺也看上这个区了，很想知道，顶

梦想蓝天

没有人了解这个区吗,再顶

gcyw123

http://www.myrp.com.au/viewFreeR ... =&postcode=3178

憬憬

我去年下半年买在这个区。之前听也没听说过rowville   一个长辈在我们看了几个月房子快绝望的时候介绍了这个地方。过来看了没多长时间就搞定了，主要是碰上了几个非常好的中介。这边的中介服务都跟其他地方不一样呢。
首先说说环境。rowville这个区算很新的，房子大多在二十年之内，地势较平坦，家家花园都很漂亮。因为新，所以线缆之类的都埋在地下，你是看不到什么拉线的。听说之前这个区是农场，后来才改造居民房的，目前还有空地出售，可以自建。直到现在rowville 和ferntree gully之间还有好大一片农场呢，我lg打趣说我们住在城乡结合部   喜欢田园风光的呢可以来看看。虽然我个人偏好自然风光，更喜欢blackburn，无奈买不起啊。
再来说说治安。这两年来只读过一篇关于rowville治安的负面报道（偶以前上班大把时间看bbc online的），说有人持枪抢劫这边一个加油站，结果枪走火，歹徒自己吓跑了。我感觉这边很安全的，有两次后院门没关过夜也没啥事情发生。到双休日，家家户户的车库门大开，也没人担心什么的。当然我们也装了monitored security alarm,求个心安。
我最心痛的是交通问题。唉 说实话在这个区没有车是万万不行的，所以偶买了一辆自行车～～。最好自己有汽车啦。我lg每天开车送我到ferntree gully 火车站坐火车，peak time大约四十五分钟到city。可怜我的大好青春就浪费在火车上。无数次我发誓要找一份在mulgrave或者clayton的工作。这个区有一种telebus，额外交一块钱就把你送到家门口。
关于学校嘛，宝宝还属于计划外的，所以没考虑那么多。不过就看到的来说，小学，幼儿园，childcare是很多的，我们家附近走路十分钟的路程之内有一所小学，三个childcare.看房子的时候还看到过其他的小学和一所中学。如果你孩子还小的话，我估计等你小孩上中学的时候你也差不多可以换房子了。
这里有一个stud park购物场所，有safeway,coles,kmart 和其他一些小商店，还有centrelink办公室。开车十分钟可以到knox city shopping centre，那个地方很大。aldi,iga在附近都可以找到。开车二十分钟到springvale。
这里亚洲人不算多，之前过来的大多是东南亚华人，最近一两年看到一些像我们这样中国的年轻couple过来买房定居。整个区年轻化，以青年和中年家庭为主。
总而言之呢，这个区适合居住，前提是你有车，单位不太远～

chxq89

开车去看看，当旅游。

梦想蓝天

俺看上这个区的理由就是觉得房子比较新,价格相对便宜,环境也不错,但好象没有什么好的学校.不过俺孩子已上私校,中学也快毕业,所以学校对俺来说已经不是很重要.

marrow

这个区环境不错，很多小生意主和自雇人士住在这里。缺点是交通不便，学校不好。

tellmenow

房子啥价位呢？

Microhard

原帖由 憬憬 于 12-6-2008 20:32 发表

                               
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。因为新，所以线缆之类的都埋在地下，你是看不到什么拉线的

在stud rd西边的还有电线，而且还有高压线和eastlink，东边没有电线。

Microhard

原帖由 憬憬 于 12-6-2008 20:32 发表

                               
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直到现在rowville 和ferntree gully之间还有好大一片农场呢

其中一部分是urban floodway zone

憬憬

Stud road西边只有Rowville很小很小的一块。我们最初看的两个house一个unit就在那边，其中一个house挺钟意的，后花园种满了果树，由我最爱的樱桃～～，但是房主要开放很长时间才买，我们没继续等。stud rd和wellington rd交界南边确实有高压线和变电站，不过那边房子不多。
感觉rowville区最早的房子或者说主区集中在wellington,stud,kelletts&nappleon四条路之间，之后有往kelletts rd北面和wellington南面拓展，总的来说这个区不大，居民为主，还有一些warehouse集中在kelletts西边尽头和ferntree gully rd之间。最近stud rd西边靠近stud park一段开辟出大块空地，像是要造房子，不知道是居民房还是warehouse。
有eastlink是好事啊，交通更加便利，到ringwood快多了，否则走stud rd和springvale rd要花很多时间呢。
真的没注意到urban floodway zone在什么地方，要我看倒像是在eastlink经过的地方呢，那里是从山上到mulgrave之间最低的地方了。前段时间暴风雨墨尔本死两个人的那次，我们这边没什么影响，排水系统比我们单位附近的强多了，想趁机从保险公司claim点什么的没得逞。
Hi, Microhard, 我看了你那篇精华篇 ，打油诗真 ，我们家的房子跟你家房子房型好像啊，不过我们家房子外面看起来比你家旧很多，之前房主外面维护的不好。内部结构都是卧室小小的，厅超大。可能因为我们当初去看房的时候里面已经搬空了所以不觉得，结果买了一套king size的卧室四件套，其中一个床头柜只能搁其他房间了 。饭厅也是超大，更绝的是客厅也是L型的，怎么布置很费脑筋呢。
你对rowville映象不好可能因为你碰到了一个最差的中介。跟你相反，我们在这边碰到几个非常好的中介，跟我们之前在其他区接触的完全不一样呢，所以我们能那么快就敲定了。

憬憬

学校也在我们买房的考虑因素之内但不是最主要的，一来孩子还没计划，二来初步打算是十年内还清贷款然后换房，那时候小孩应该还没上中学，所以呢当初只考虑到附近有小学、幼儿园、托儿所就行了，步行就到。现在来看这边小学、幼儿园什么的真的很多呢，可能跟这边人口结构有关系，因为这里大部分家庭都是青年、中年夫妇带两三个小孩。
看房的时候有看到一个中学，靠近wellington rd那边，很大的样子，环境优美。我们看的那个房子是一个很不错的三房unit，大小是我理想的那种三百多平方，带花园，而且中介暗示我们他可以说服房主以三十一万左右的价格卖给我们（开价三十三万）。但正是因为太靠近学校了——就在学校对面的bus stop后面，我们最后放弃了。要知道在澳洲最怕两种人，一是天不怕地不怕的teenage，二是没廉耻的老不休。真担心某天下班回来发现窗户玻璃被砸或者有人破门而入～，这种担心真是多余的。后悔没有take in 下来那个unit。
我还真的对这个区的中学教育没什么信心。为什么呢？我晚上下班回来到ferntree gully 火车站已经六点多了，有时候加班会拖到七点多，经常可以看到一些疑似不良teenage的小孩聚集在火车站，女的浓妆艳抹，男的喷云吐雾，看起来不务正业且智商不高。rowville跟ferntree gully靠那么近，真担心自己小孩以后也这样，所以下定决心一定要搬到有好中学的区。是不是我担心太多了呢，右边邻居家老大看起来一副乖宝宝的样子。平常散布碰见的teenage都很正常。未来的事情未来再说吧。

Microhard

原帖由 憬憬 于 13-6-2008 22:54 发表

                               
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Hi, Microhard, 我看了你那篇精华篇 ，打油诗真 ，我们家的房子跟你家房子房型好像啊，不过我们家房子外面看起来比你家旧很多，之前房主外面维护的不好。内部结构都是卧室小小的，厅超大。可能因为我们当初去看房的时候里面已经搬空了所以不觉得，结果买了一套king size的卧室四件套，其中一个床头柜只能搁其他房间了 。饭厅也是超大，更绝的是客厅也是L型的，怎么布置很费脑筋呢。
你对rowville映象不好可能因为你碰到了一个最差的中介。跟你相反，我们在这边碰到几个非常好的中介，跟我们之前在其他区接触的完全不一样呢，所以我们能那么快就敲定了。

其实我对rowville印象蛮好的，是我们当时的首选，但是当时价格偏贵，我们的预算在rowville买一个洗手间的三房house都有困难，更别提在s/c附近了。所以最后在endeavour hills买了。
我碰到的中介，只有一个不敬业的。偏偏那套房子是我们最中意的。不过，它是在stud rd西边，虽然离高压线和eastlink还有一定距离，但是还是心里有疙瘩。
另外我觉得从rowville往西开车不太方便，wellington rd太堵了。我上班从来不走M1！

梦想蓝天

我现在看上KELLETTS  RD＼NAPOLEON  RD＼GLENFEM  RD＼FEMTREE  GULLY几条之间的那个block，价格在60万左右，占地大约540，二年新的，不知是否偏贵。

憬憬

原帖由 梦想蓝天 于 14-6-2008 18:51 发表

                               
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我现在看上KELLETTS  RD＼NAPOLEON  RD＼GLENFEM  RD＼FEMTREE  GULLY几条之间的那个block，价格在60万左右，占地大约540，二年新的，不知是否偏贵。

我家也是在那个block呢。看房价估计你看中的那个是两层楼的豪华装修。我也不知道现在什么行情。也没inspect过两层楼的房子，因为肯定不在自己预算内。
四个月前看我家附近一个拍卖，七百地，十几年房，一层，外观不新不旧，三房两卫两厅一study两车库，内顶挑高，壁炉，主卧贼大，前花园一般，后花园荒凉，一个deck，水循环tank两个，壁挂空调。最后成交价三十七万八。

梦想蓝天

原帖由 憬憬 于 14-6-2008 21:35 发表

                               
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四个月前看我家附近一个拍卖，七百地，十几年房，一层，外 ...

我看中的那个的确是两层楼的豪华装修，与你说的这套价格差别也太大了，再继续考察。

Microhard

two storey houses definitely more expensive than one storey ones

憬憬

原帖由 梦想蓝天 于 15-6-2008 13:23 发表

                               
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我看中的那个的确是两层楼的豪华装修，与你说的这套价格差别也太大了，再继续考察。

我觉得你可以参考“旧饭新炒-买房一年后回顾买房体会(使用queensland) http://freeoz.biz/forum/thread-740175-1-1.html “里面的计算方法来决定房价是否值。就我所知，一年前前rowville地区地价六百平方大约在二十七八万左右，现在要三十万甚至超过了。这样你有概念了吧

Microhard

原帖由 憬憬 于 17-6-2008 22:12 发表

                               
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一年前前rowville地区地价六百平方大约在二十七八万左右，现在要三十万甚至超过了。

i think it may be around mid 300,000 if the condition is good

tellmenow

地价30多万，加个房子，是否就40-50多万了？

kingsking

support

憬憬

原帖由 tellmenow 于 19-6-2008 15:01 发表

                               
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地价30多万，加个房子，是否就40-50多万了？

看房子有多新了，旧房子要折旧算的。偶家房子房龄快二十年了（看起来不止 ），估计也不值几个钱了。

Microhard

我们家的房子也有20多年了，好像水表上有写，但是看起来没那么旧。不过小毛病很多

chxq89

这个区的确房子新