澳洲税务讲座：如何利用资产折旧省钱

chubbycat

澳洲税务讲座：如何利用资产折旧省钱

【5月31日讯】（记者李平编译报导）多一半的地产投资者因为没能准确的申报资产折旧而每年遭受潜在的数千元的损失。

如何最佳报税：
· 6月30日之前申报所有的减税和折旧。
· 如果你还没有折旧计划表，准备一个，因为这是可以减税的。
· 预付投资房12个月的利息，申报2007/08的减税。
· 定在6月30日之后卖房，避免本财政年度的资产所得税。

除此之外，专家Jenny Dillon在新闻网站上撰文介绍说，Raine and Horne公司的估价部的损失数字为50%，执行总裁瑞恩说道： “许多投资者要么没有准确的折旧计划表，要么计划表已经过期。这部份税是非常复杂的，”他说道：“很多会计师不鼓励他们的客户有计划表，但是，取决于去年他们开支的多少，折旧可能会对你的年回报率起到明显而积极的影响。”

HLB Mann Judd的税务会计师班布莱克说道：“澳洲税局颁布了他们看作是可折旧条目的列表。”他说，灶台、炉头和洗碗机是可折旧的，而厨房的碗柜和洗碗池却不是。他解释道，如果是固定到建筑本身的就不可以折旧，但是，投资者可以分40年申报2.5%的建筑补助。班布莱克表示：“如果你买一个新的投资平房，你可以分 40年申报回2.5%的建筑成本。”他说，如果不是新的，你也可以在从前业主处得到信息的情况下，仍然可以申报回原建筑成本的2.5%。申报在40年后用尽。”

1985年后建的价值300,000的住宅房一年可以有7500用于减税。房主经常会忽略资产所得税的评估，班布莱克先生说：“这尤其是适用于决定将家里的房子租出去的自住房主。房子一成为投资房，付600元作评估会使房东对房子的价值有一个更准确的概念。否则，卖房的时候，用房子的价值来计算资产所得税是很昂贵的。”“房子更新或扩建发生的话，一个推算日期的资产所得税评估会花去房东2000元。

房产投资者也可以预支12月的投资房贷款利息，申报2007/08的减税。“卖投资房时，要小心资产所得税在交换文件的时候发生，而不是在交接时，”班布莱克先生说道：“如果交换文件发生在6月30日之前，全额的资产所得税将会包括在2007-08年的报税中。”

折旧计划表列出了可折旧的资产，如地毯、百叶窗、窗帘、空调、换气系统、报警系统、灯光装置和热水器，还有其他的东西。计划表显示了资产购买的年份、费用和资产折旧的百分比。业主可申报高达12%的可折旧资产。

自1992年2月26日后，房屋更新的费用也可申报折旧。除了每年可以申报1000-3000元之间的资产折旧外，650到700元之间的折旧计划表的费用也可以用作减税。

goldfox

seth_chen

中国有没有这个政策啊？

kingsking

原帖由 seth_chen 于 5-6-2008 17:06 发表

                               
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中国有没有这个政策啊？

没有，因为好像没有谁因为持有房地产交税，（买卖是要交税的了）
起码个人是这橛

衣冠禽兽