campsie 的house 和 靠近city 的uni 比较

funfun

到底买哪个更有投资价值啊？

jokewolf

如果是出租，那一定是city unit。如果是自住就看个人喜好了

Gina~

作为 投资我觉得 unit 比较好 。。。首先从投资回报来说 unit 要比house 高。。同时买投资房子 要看很多方面。。。例如 你买的那个区域 是否 由政府规划。。供需矛盾 是否激烈。。再就是 价钱 是否合理。。。等等。。。。投资要考虑到很多方面。。。。你要是 不清楚 就问我。。。。能帮你解答多少就多少。。加我qq 87087197   or ＭＳＮ　ｗｏｓｓａａａｙ＠ｈｏｔｍａｉｌ．ｃｏｍ

RobF

楼上的同学研究澳洲房地产多少年了？

投资回报unit比house高？第一次听说，开眼界了。你说的那个是cash flow吧？但是你应该懂得真正赚钱的大头在哪里的吧？我真心的希望你不是中介，我真心的希望你不是推销若干个区里面的若干楼盘。我看到很“吓人“的字眼，“政府规划“，而且从别的帖子里面我看到很熟悉的计算方式和思维方式，是某些中介特用的。当然，我希望不是和我想象中一样的，希望您是真心想帮助新移民的。

Gina~

说是话 我真的觉得 unit 比house 投资的话 回报要高。。首先 租金 不说了。。。再就是自身的增长。。。这几年你看看 unit or apt 的 自身增长其实 比 house 要高。。。因为现在人的 生活方式改变了。。。很多的外来移民和 本地年轻人。。已经没有太多的时间去 打理房子了。。。这个从一个很好的 例子 就可以看出。。。。现在 有 duplex。。。。这就是生活方式改变的一种体现。。。。再就事 按照投资回报来说。。。。同样贷款 50万 买房子  年利息就是。。44500.。。house 你能租到 380.。。但是 apt 就能租到 500左右。。。。HOUSE的投入成本比APARTMENT要高出2倍。。。。。按照10年房地产2倍增长。。。对于house 来说 你多支付的 按照回报来说 你应该拿到150-200万左右的回报。。。可是 你觉得 有那么多么 。。。

[ 本帖最后由 Gina~ 于 5-6-2008 10:22 编辑 ]

Gina~

个人想法。。。还望 楼上 。。说说你的看法。。。呵呵 纯属聊天啊

RobF

同学啊，我没有别的说法，请你稍微再多做点功课好吗？或者说你的数据来源可能不太可靠，分析的基础不对了，那么很多结论就会差很多。

另外很多东西不能只看几个月的，买房子切忌只看眼前利益。很多人拿8%的年利息和租金回报率来比，自然是租房划算。但是他看了几年？1年吧？那么10年 20年后呢? 如果你手上有从1980年开始的数据，你就很容易知道答案了。股票也好，房产也好，也都是有曲线的。你不要拿1年的数据来和我argue,我也肯定不会和你argue,让时间证明就可以了。另外，你研究的区域你要很熟悉。每个城市都有自己的特点，因为人文不同的。每个城市的每个区也有不同。所以先研究大方向，然后再小而专比较好。

就这样，还是差很远呢！为什么？你对房子本身的了解有多少？

对房子了解了，房子所在的地皮的知识呢？

这些都了解了，也不证明研究工作就做完了，你还需要知道你的机会成本是多大。然后再来优化你的投资比例和方式。

我说得很容易，但是每一步里面还能划分其他步骤的，而且至于怎么做，每个人的情况不同，观点不同，导致结论不同。不是几千字就能阐述完全的。

Gina~

说句实话 我这里 就是有数据的。。。RP DATA 数据显示 从2007年表现。。阿德雷德。。公寓房上涨32.6% 而 house 上涨 26.1% 。。。从全澳洲来看。。。house 收益率最好的事达尔文 5.3% ，而公寓房 收益最高的事 堪培拉 6.3%。。。。这些你都可以去 查的。。。不知道 你的数据是从哪里来的。。。。再就是我觉得 作为一个 投资者 不能总用老眼光来看这个市场。。。
另外 你应该明白 为什么house 的花费要比 unit 高。。。。如果不讲投资回报比的话。。估计3-4年 你就快熬不住了。。。

Gina~

BTW, 我想补充一下 。。。做为一个投资者，我们的确不能盲目投资，为了减小风险我们的确应该考虑周全，只是，一个真正成功的人，是想方设法解决问题的人。。而不是想尽了所有可能发生的问题 而被这些问题吓得怯步的人。。。我也许说的不太好听，但是，如果世界上的人都这样 考虑了这个问题又害怕那个问题。。。也就不会有所谓的投资者了。。。因为，问题永远是想不完的。。。

RobF

我不想再重复我的话了，你先搞明白房子为什么增值再说好吗？我已经说了看房子数据不能看一年的，而且你看的只是部分地区的短期数据，有太多随机因素。我不擅长argue,你可以继续。

真正的投资者，是价值投资，而不是投机取巧，因此也就能在长期时间站在不败的位置上。投资分析并不是前怕虎，后怕狼的。哎，不知道这样你明白我的意思没？估计很难改变你的观念。

我是老人

即使有些中介是好心,但由于他们的职业,

总让人觉得他们的话诱导性大, 真诚度小.

随便提醒一下LZ,两个房子的具体情况没讲,

大家也不好七嘴八舌了。

因为现在同一个区也有好坏.

Gina~

我也不想重复我的话。。也许你对房子增值还不清楚。。请问你买了house了么。。如果买了你能说说 你的年花费 是多少么。。例如50万 house 贷款 40万。。。
另一方面 我说一下我看的数据不是你说的 就这几年。。我也是看了很久。。。像你说的看几十年前的， 说句实话 那时候 有多少 unit or apt 。。。比较起来。。的确不是那么容易。。。
但是无论什么投资。。。你的操作成本 也要算进去的。。。不能一位的只看单方面。。。。。。还是那句话。。。你能抗的过去再说吧。。。

[ 本帖最后由 Gina~ 于 5-6-2008 23:08 编辑 ]

augsburg

好精彩哟，如果图文并茂、添加实例给大家上一节地产投资课就更好了。最喜欢就是大家能有不同的见解，然后举例说明让所有人涨见识。

pizzaliker

应该这样说 交通，生活设施方便的house 和 unit都值得投资，回报house肯定要比unit高，因为house有地价上涨的优势，如果是一个交通，生活设施不方便地区的house肯定没有生活设施方便地区的unit回报多，如果是同样在生活设施不方便的地区，house肯定要比unit回报高

funfun

大家注意看题目，问得是 campsie 的house 和 靠近city 的uni ， 不是house 和 Unit. 具体问题具体分析啊