contract工作会不会影响申请贷款买房在啊

riverb74

大家好

最近刚拿到一个六个月的contract工作。如果买房子贷款，会不会有什么影响，比较perm而言？银行会不会因为你contract工作，不贷款啊。假设contract每月10k，可以贷多少？

谢谢

leily

我有contract工作，银行信用卡都不帮我办。

riverb74

信用卡也不给办 ？ 会影响租房吗？

ozguy

有没人帮忙回答一下这个问题啊。

谢谢！

xsjrr

不会不贷款，而且10K也可以带很多的，此外你可以上commenwealth bank的网站里面有个小工具是帮你评估能贷多少款，其他购房网站应该都有这种工具比如www.domain.com.au

憬憬

现在lz工作已经超过三个月了，不知道有没有到银行去尝试着贷款呢？希望能够update一下。
我那时候贷款是要求你有稳定、长期的收入，这时候permenant full time工作占优势。还要求申请贷款时必须工作至少三个月，半年以上就perfect了。如果lz这份工作是在澳洲的第一份工作，除非银行里有大量存款，否则马上就要贷款买房我觉得可能比较玄吧，有把握一点呢是等这份工作结束马上就拿到下一份工作之后再贷款，这样可以证明你有能力找到工作确保收入稳定。我贷款的时候出具了工作contract（因为我那时工作才刚三个月），最近的两份pay slip，去年的税单。我lg工作时间比较长但是没有contract，他出具的是最近的两份pay slip，雇主证明信，去年的税单。
至于贷款多少如楼上所说用工具计算一下即可，决定因素是此时的利率，有无其他贷款如车贷、信用卡，有无家人需要赡养。

aareon

一般来说contract没有做超过1年都是送risk dpt的case，不然容易贷，有时候不是光看你钱的。

妮南

不少澳洲人都是contract或casual岗位，有的人同时在两个公司工作，可能也要看你持续工作年限。

憬憬

同意楼上的。我一朋友贷款时候没有full time工作，他同时做两份caucal工，一份做了几年了，另外一份才开始。他等到第二份caucal工做满三个月之后贷到款的。当然我觉得这跟他找了一个华人broker有关系。

aareon

华人会帮你做假的，正规的去申请，6个月之内的工作都是没戏的。

riverb74

听朋友讲，只要你首付２０％以上，贷款就比较容易。

现在还没打算买，估计要１２月份才开始看房子吧。到时，要让公司转成ｐｅｒｍ的了。

rayki

偶同事contractor。 说是必须做满12个月。才好贷款。。

xwzxueren

原帖由 leily 于 17-4-2008 19:30 发表

                               
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我有contract工作，银行信用卡都不帮我办。

偶老公也是contract的工作，
拿到第一次工资的时候，
他刚好去银行有事，
那里的人就推荐他办信用卡，
还是免年费的，
偶老公说他刚刚来，
才拿了两个星期的工资，
那人说可能比较难，
但是可以先填申请表。
但是没两天就给寄来了卡，
还是正副两张的。

冰翡翠

如果是中国公民，而且不是澳大利亚永久居民，但有稳定良好的收入，是否可以在澳大利亚办理贷款呢？

airmelbourne

合同工也可以贷款啊，不过需要在同一家公司工作了3个月以上，最好以前也有在同一领域的其他公司做过。

MortgageChoice

Contract 还是 Permanent 倒无所谓，最主要的是要证明工作的连续性和持续性，比如前后两份Contract属于同一类工作。
针对主流的Lender而言，平均至少要求有12个月以上的工作。

riverb74

公司给延长了一年的合约。合约到２００９，１０月。现在才工作五个月，不知主流的Lender会不会有问题。因为不打算找些不太正规的broker.

airmelbourne

应该没问题吧，我以前也是合同的，工作不到半年的时候在Commonwealth贷的款

MortgageChoice

原帖由 riverb74 于 8/9/2008 10:12 发表

                               
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公司给延长了一年的合约。合约到２００９，１０月。现在才工作五个月，不知主流的Lender会不会有问题。因为不打算找些不太正规的broker.

1. 楼主是从公司或中介直接拿工资单么？如果是的话，按照主流Lender的标准，你还是算PAYG，不能算Contractor，这样的话只要有几个月工作经验就可以了。
2. 如果楼主有注册ABN，没有Payslip，收入要给别人开Invoice的话，按照Lender的标准，你才算是Contractor，这样才平均要求运营1年以上。
不知楼主属于哪一种？

rikaihin

我也是Contrator,在目前公司工作了不到5个月，工资是直接打到NAB账户，刚才去NAB咨询了一下，他们说账户反映了我的财务状况，不用提交任何资料了。签了合同后，给个合同复印件就好了。然后给了个预批，达到房子心理价位的90%了。

riverb74

去了commbank 问了下，给了个pre-approval. 看到有很多ｆｅｅ啊。commbank也有offset account 吗？

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Bank fees:

$0 Lender’s Mortgage Insurance payable as you are not borrowing over 80% of the value of the purchase property.

$100 settlement attendance fee.

$0 application fee under Wealth Package.

$0 home loan monthly account keeping fees under Wealth Package.

State government fees:

$95.10 registration of mortgage

$1,346 registration of transfer

$25,070 transfer stamp duty.

AnaCoppola

一般性银行这边的fee都可以免掉的，因为是在他的这个package里面。government的fee没法免。