房价为什么会跌？

chxq89

雪梨房价未来两年料跌三成
经济学家预测，未来两年的雪梨住房价格可能劲挫30%。
据专家警告，这种下跌趋势不仅局限於雪梨的南区和西区，那裡的房价已经锐减，富裕地区同样置身火线。导致2004年住房市场滑落的两大因素，定价过高和利率高涨，在2008年再度跌市。投资银行瑞士联合银行(UBS) 的首席经济师哈斯拉姆(SCOTT HASLAM)称，最新数据显示住房价格上涨15%，是四年内的最强劲增长。随著连续不断的加息，供房能力目前跌至新低。就如周期性的循环发生，我们最有可能看到需求因此削弱。2004年，住房市场20%的涨幅，一年间骤然下降为零，同样的因素正促使房市重蹈覆辙。
摩根士丹利首席股票策略师明纳克(GERARD MINACK) 表示，如果澳洲陷入经济衰退，未来两年或三年的房价可能下跌25%至30%，如果我们採取经济软著陆，跌幅将达到10%或更多。最富裕地区受到的衝击最严重，某些高端价位的物业市场，比中端市场更加脆弱，因为他们的买家特别受僱於受经济衰退重创的行业，这些行业的失业率高涨，如银行和金融业。他们度假的中央海岸等地别墅，价格甚至下挫50%。
国际货币组织(IMF) 最近指出，澳洲物业估价过高，在全世界最为显著。过去十年来，至少25%的价值上涨没有市场依据，导致市场进入调整时期。
最新数据显示房价上涨在三月季最强劲，但保险公司AMP的首席经济师奥利弗(SHANE OLIVER) 指出，这种涨势不会持久。在雪梨，一间典型房屋的价格，是一个典型家庭收入的8.4倍，显然是无力购买。而在美国，房价收入比率为3.6倍，那裡的房价最近下跌10%；在英国是5.5倍，目前正经歷房產市场衰退。雪梨住房价格有可能步其后尘，今年可能下挫5%。

以上是转帖。房价和家庭收入的比例关系最终决定房价。

hurryuphw

however, it's very hard to get a rental property, people have to buy a property for themself, the only section that will going down is investment market, my point of view. If you buy yourself for first home, what's your option? renting or buy?

chxq89

yes, you are right.it is a high price that most of people cann't afford it .so they have to go into the renting market.it isn"t a good chance to invest in the realestate.

kingsking

dddddd

pal2002

买不起。。。租不到。。。要是再失业。。。

chxq89

。。。。。要是再失业。。。。。

资深贷款经理

感觉不会了。。。。现在已经有地方在微涨了。。。。

ALYSSA

能具体一点吗
高价房还是中价房呢？